50万平方米成交量 5月广州楼价企稳底线？ 来源： 2008年5月9日 广州《新快报 》 C07版“五一"广州楼市总结与分析” http://officemsg.gz.focus.cn/news/2008-05-12/470028.html       5月之前，包括王石、潘石屹在内的地产界人士达成共识——下两个月的楼市很关键，是行业的非常时期。因为有了黄金周，5月成了开发商寄托理想的时间。      中原地产项目部总经理黄韬认为，今年5月是广州楼市的一...

降价本是双刃剑 来源：2008年5月11日 海峡生活报 http://www.xmhouse.com/HouseNews/xwpd/fcxw/bdxw/200805/t20080511_116508.htm   小长假盘点：楼市优惠迷人眼      “五一”小长假，虽然假期短了，但楼市热闹度却丝毫不减。开发商做足了集中销售的准备，短短三天，活动颇丰，促销多多，自然也吸引了不少人潮。     活动①：开盘促销     代表项目：杏林金海湾、厦航·同城湾、未来海岸系·...

陈真诚：地价85元/平方，大房企踏着死亡之躯形成第一集团 ——新析万科系列之十 文：陈真诚   2007年10月以前，中国房地产市场上演了惊心动魄的一幕：房价快速疯涨，地价快速飚升，“地王”层出不穷。买房的曾一房难求，买地的满世界飞跑，大大小小的房地产企业都浸泡在圈地的浪潮中。已股票上市的企业用资本市场上所融来的资金疯狂圈地以待增发再融资，未上市的企业也疯狂圈地以为IPO做准备。直到2007年9月27日“房贷新政”出台，投资购房者被重力...

陈真诚：五一成降价节 开盘遇降价潮 ——新析万科系列之九 文：陈真诚   伴随王石以“房价可能过度回调”来补充“拐点论”，伴随万科继续降价，“五一”来了，深圳的房地产春交会来了，上海的房地产春交会来了，海南的房地产春交会来了，长沙的房地产春交会来了，成都的房地产春交会来了，昆山、日照、扬州等地的房地产春交会也来了，紧接着，北京、重庆、呼和浩特等地的房地产春交会也将尾随而来…… 自实行双休日、“五一节”成为七天长假以来，“五...

陈真诚：房市或正酝酿新一轮降价促销 ——新析万科系列之八 文：陈真诚        时下正值春夏之交，天气不冷不热，“五一”假期临近，市场理应进入到传统的房地产销售旺季，各开发商理应加快推盘上市促进销售以回笼资金，然因大势不景气，房价价位居高，消费者预期价格走低，购房意愿低落，持续观望，交易清淡，故目前市场尚看不出转旺回暖的迹象，开发商也不再如往日般高调唱市、摩拳擦掌欲大干一场。      在目...

陈真诚：王石和潘石屹打着同一算盘 ——新析万科系列之七 文：陈真诚   2007年，自万科董事长王石抛出“泡沫论”以后，包括“拐点论”、“三、四以后再买房论”在内的系列“王石语论”相继鱼贯而出。万科这家全国最大的房地产企业于是一度相继在深圳、广州、北京、上海、长沙、东莞、成都、武汉、杭州等地房地产市场的带头降价促销，用实际行动来进一步践行、证明王石的“房价拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”，进一步掀起了中国房地产市...

陈真诚：万科或在潜行 ——新析万科系列之六 文：陈真诚   作为中国最大的房地产企业，也是专门从事住宅开发的房地产企业，万科定位于房地产行业“领跑者”，意味着未来需要有更好的业绩，需要占有更多的资源，需要占有更大的市场份额。这就是说，在将来，万科自然需要大量的土地。 万科年报显示，2007年万科全年实现销售面积613.7万平方米，销售额达到523.6亿元，成为国内首家突破“500亿”的住宅开发企业，并以4.8万套的成绩获得2007年住宅企业销售套...

房地产业的另一场灾难或将降临 文/陈真诚 来源：法制日报社《法人》2008年5月刊   　一旦房价降价后差价补偿被大家所认同，就会出现这样的局面：由于房价预期的因素，无论是自住型，或是投资型购房者，都会找开发商索要差价补偿或退房，这个结果将导致整个房地产业的彻底崩溃 　　文  陈真诚 　　今年以来，由于房价走势预期改变，消费者买涨不买跌，一些开发商只得采取折扣、优惠或直接降价的办法以求使楼盘能尽可能实现快速销售。于是，在...

两会对房地产释放了什么信号 作者：陈真诚 （来源：中国房地产业协会《中国房地信息》2008年4月刊第34-35页）   前言：一年一度的“两会”所传达的政府意志和政策方向的信号很重要，所以，对目前的房地产市场等经济领域来说，尤其有必要关注“两会”所传达的政府意志和政策方向的信号。由于民主化的进程正在向前推进，所以，今年的“两会”上，提案“满天飞”，各种声音很“丰富”，尤其是来自“委员”的声音。   今年“两会”期间，舆论界自然把无...

陈真诚：前方向左，雨后秋阳 文：陈真诚        “哦!下雨了......”我太太唐果女士看到窗外下起了雨,便不经意地说道。女儿SiSi,听她妈妈一说,也激动地抬头往外看。哪知一不小心,她那小脑袋正好与汽车玻璃来了次亲密接触......     出了高速公路，走国道320，过隆回县城，汽车转驶入乡道。我们一家仨，正走在回老家这条记忆中永不褪色的山涧老道上。     全家人很奢侈地沐浴在故乡泥土的芬芳...

陈真诚

Steven Chen：品牌营销专家，南方都市报等媒体房地产、财经、时评专栏作家，首创“OV”词汇、“OV商务别墅”。QQ：70479688。

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