过去数年的房价暴涨，过去十年，借助房地产，大量百姓的存款转移成为房地产和房贷，中国实现世界上最大的财富再分配，农村低保于是实现。而从中获取暴利的房地产行业，也成为今天民怨的焦点。这，也正是虽然眼下房地产调控虽然已经对实体经济造成重大影响，但是大部分人认为依然应该坚持严厉的房地产调控政策的原因。现有的政策真的能够让房价下跌么？或者，限购等政策能够短期之内给房地产降温，然而，如果涉及房地产核心的利益分配中另外两个重要群...

今天，中国房地产调控政策正面临一个两难的境地，继续严厉的调控政策，房地产行业整体衰退将严重影响中国经济发展，甚至可能导致经济的硬着陆。而放松调控，则面临房价是否再度反弹，宏观调控前功尽弃的危险。此刻，我们所选择的方向，不仅仅是一个房价的问题，也不是一个行业的问题，而是关乎中国经济发展与城市化进程是否能够顺利进行，关乎社会稳定的问题。面对金融危机之后房价的迅速报复性反弹，2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过...

  进入中秋，北京的气温一下子降了好几度，而楼市的气温，则提前进入的初冬。全国多个主要城市的成交量大幅下跌，一些意识到市场严峻形势的开发商，则开始了一场逃生的比赛，深度打折的项目，在多个城市出现，楼市，在金九银十到来之际，开始了血腥的肉搏战。   9月上旬，北京合计签约住宅3906套，相比2010年同期下降了六成。9月1日至10日，北京商品房住宅网上签约1459套，二手房住宅网上签约2447套，合计签约套数共为3906套，相比2010年...

之前笔者曾经判断，第三季度将是整个楼市价格的分水岭，伴随着进入市场的可售房源数量越来越多，销售压力逐渐增大；与此同时，紧缩的银根导致融资成本大幅上升，房企资金链压力空前增加，房价拐点到来已经不可避免。截至9月6日，根据北京房地产交易管理网数据，北京市可售期房套数已经达到141368套，其中商品住宅73342套，销售面积9293341平方米；未签约现房住宅37671套，合计期房现房商品住宅存量已经达到11万套。而上海也同时进入库存的高峰，截至8月末，上海市...

反思房地产行业多年宏观调控之所以一直未能奏效，核心原因在我们并没有真正把握房地产行业所存在的根源问题。打个比方，中国房地产就像是一个得了重大疾病综合症的病人，这个病人从小体弱多病，从南方到北方生活水土不服，凑巧偶感风寒，然后遇到突发事件受到惊吓，之后一病不起，面对这样一个病人，医生该如何开药？你说他体弱需要进补也对，你说他水土不服需要调理肠胃也对，你说他风寒感冒需要退烧也对，你说他受到惊吓需要心理辅导也没错，可是，你要只治疗其...

    “京十五条”消息发布后一周，从成交量、销售价格、二手房信息等表现来看，被称为“最严限购令”的北京版限购细则，对北京房地产市场，已经初步起到了立竿见影的效果。“京十五条”发布后一周，北京商品网网上签约总数达到746套。与新政执行前一周的5646套相比，交易量环比下跌86.79%。据北京市房地产交易管理网数据显示，2月17日，北京商品房网上签约389套；2月18日网签45套，2月19日网签1套，2月20日网签54套，2月21日网签58套，2月22日...

1月26号国务院颁发的“国八条”明确规定，4大直辖市、5个计划单列市和27个省会城市及其他房价上涨过快的城市必须在2月中旬之前出台相关的细则，截至2月16日，全国仅有4个城市出台相关的细则。可以说，绝大部分的城市一是在消化国八条的精神，同时更多的则是在看北京这个“老大哥”如何来执行相关政策，业界传闻是京版国八条将是最为严厉的政策，不出意料，北京在春节后上班的第一时间公布了落实国务院宏观调控的“京15条”。从整个政策内容看，“京15...

 中国房地产是一个得了重大疾病综合症的病人，打个比方，这个病人从小体弱多病，然后从南方到北方水土不服，凑巧偶感风寒，然后遇到突发事件受到惊吓，之后一病不起，面对这样一个病人，医生该如何开药？你说他体弱需要进补也对，你说他水土不服需要调理肠胃也对，你说他风寒感冒需要退烧也对，你说他受到惊吓需要心理辅导也没错，可是，你要只治疗其中的某一两项病症，这个病人就好不了，而之前国家的宏观调控颇有头疼医头脚疼医脚的味道，每一个要都对症，然而每...

 国庆长假期间，北京楼市出现了调控后惨淡的景象。据最新统计数字显示，10月1日至6日，北京新建商品房网签总量为782套，环比国庆前6天的3939套，跌幅超过了80%。于此同时，上海、广州等其他一线城市楼市成交量在二次调控政策落地之后也大幅下跌，从4月新政以来一直观望的开发商原本期待金九银十的到来能够迎来局面的好转，美梦即将成真之时二次调控应声落地，半年时间的等待完全成为徒劳的挣扎，不免有人感慨：早知今日，何必当初。通州区域的某上市房...

二次调控宣告楼市带头大哥死刑从今天晚上《新闻联播》播出之后，一个小时内笔者至少接了将近10波的采访，楼市的二次调控终于在百姓的期待中来临（向一直支持笔者的网友们道歉，近期由于参与相关部门的一些政策讨论，需要保密，所以许多观点无法通过博客表达，现在总算告一段落）。实际上，早在一个月之前，相关的措施已经提上议事日程，正如笔者在4月份国家宏观调控政策出台之后分析那样，如果4月宏观调控政策出台能够抑制房价，让虚高的房价回归理性，对政府、...