这些日子，人心惶惶大概是中国的房地产行业最贴切的形容词了，首付提高、利率提高、银根紧缩、清查囤地囤房、限期开发、加大土地供应、征收房屋保有税收。。。。。。众多的调控组合拳如此密集的针对一个行业推出，不只是在中国，哪怕在世界范围内都是极为罕见，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。关于房价是否会下跌的问题，仍然是众说纷纭，谁也无法说服谁，网上常常看到的所谓的专家分析，多半...

    伴随今年4月以来全国范围的房价飙涨，就在开发商众口一辞宣称房价将一涨到底的时候，新一轮的宏观调控终于在老百姓的期待中到来。正如笔者所说“宏观调控在经历多时的牛头不对马嘴之后，终于号住了房地产的脉搏”，新政立刻引发楼市的连锁反应，楼市骤然变冷。相比之前的宏观调控，可以说，这一轮的调控政策，是又准又狠。     虽然新政一如既往地遭到某些所谓地产专家地批驳，认为并无益于降低房价。然而，笔者认为...

   正如笔者此前博客文章所说，之前宏观调控的失败，国土部门应当承担首要责任，在中国这个地少人多的国度，管不好房地产行业最基本也是最重要最核心的资源——土地，宏观调控就永远不可能取得真正的成功。不管是银行紧缩银根还是提高利率，都不能从根本上改变中国房地产行业供不应求的状况，虽然为了抑制房价过快上涨、防止房地产泡沫快速膨胀，我们支持银行及相关部门采取果断措施，挤压房产投机空间，从而抑制部分需求，但社会要往前发展，城...

   最近，整个房地产行业的焦点都关注在首付提高和利率提高的房贷新政上，与之相比，悄悄到来的土地新政却显得有些无人关注。国土资源部门在之前调控中的缺位，使得这个部门在公众中的公信力已彻底丧失，房地产行业似乎过于忽略了这个部门的作用。但从该部门最近所公布的一系列措施看，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。     地价拉动房价，房价拉...

    在众多开发商的一致努力下，楼市“泰坦尼克号”终于在歌舞升平中驶向了危机四伏的汪洋大海，政府频频祭出的调控新政显然让所谓的地产大腕们有些惊惶失措，未来的前景的张望，也不再是一片歌功颂德。一句话，当前的楼市，十面埋伏，地雷处处，危机重重。     虽然，已猖狂成习惯的地产大腕们依旧在鼓噪新政的诸般是非，妄图用口水淹没市场的良知和真理，但言语间却明显透露出底气不足和歇斯底里。而从来只考虑现实利益...

   最近在和一个在上海经营客运生意的温州朋友在谈一笔生意，早定好是国庆节前就要见面，但直到前天才见到这个朋友。原来这段时间，他都在忙着处理自己前几年在上海投资的十多套房子，一个国庆节，他终于成功的将其中七套房子套现，只留下三套给自己和家人自己用的房和两套地段好、租金高的留做投资。更有甚者，福州一个朋友打电话，才知道他不但把自己去年上半年购入的十五套房子全部抛售，甚至连自己住的房子也卖了，改租房子去了。  ...

    12月，应福建天津商会两个副会长的邀请，我到天津陪同他们看刚批下的一块土地，这块地将成为他们规划事业蓝图中最重要的一个投资。他们一个从事精密仪器，一个从事机械制造，都是行业拥有一定占有率的企业，现在，他们把绝大部分资金，一同压宝房地产开发，代价，当然是从原有行业抽离资金。     前几天，几个在北京南城从事服装批发多年的温州朋友，一同关闭了经营将近20年的店面，原因是批发经营的年投资回报，大概不超过1...

 没有人能够否认，房地产市场的火爆最终依赖于金融市场的资金支持。在过去的一年时间，银行开发贷款及居民贷款余额从3.4万亿增长到4.3万亿，加上公积金贷款，金融行业为房地产提供了1.2万亿的“奶粉”，从而成为楼市最大的买单者。在美国次级房贷危机的警示下，金融行业决策者已经意识到类似美国次级房贷的金融风险已经逼近中国。      然而，中国银行业尚未找到应对过热的办法，又一个巨大的泡沫在股市已悄然形成，并愈演...

    但凡盛世危言，总会与主流调子格格不入，可是世间还是需要有些冷眼旁观的角色，假话满天的世界不可怕，可怕的是没有真话的世界。不过冷眼旁观不意味着风言风语，也并非一定曲高和寡，主要是旁观者需要有个客观的声音，不为了某种目的，不随波逐流，不心怀叵测，实事求是是原则，胸怀大局是气度，头脑冷静是前提，于此才能成为掌握真理的那少部分人。     短短的一个多月，全国房地产行业风云变幻，先是房价涨势凶猛，开发商异口...

    事态的发展，一如之前所预计般演变。8月1日开始写博客，第一篇文章就是警告同行警惕房价过快上涨可能导致政府出于金融安全和社会稳定而采取严厉的宏观调控（详见《警惕！北京楼市在疯狂边缘》），8月7日、15日，笔者相继缀文指出最可能出台的调控政策是提高首付（详见《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》）。虽然因此成为诸多业界“权威人士”批判的对象，好在身边还是不少朋友听从了本人的警...