中国房地产到底有没有泡沫？     任志强说没有，他说房地产商首先是为富人服务的。这个观点也对，但也不对。说他对，老任说出了房地产商的本质；说他不对，那是因为在世界任何一个国家，即便是美国和英国，房地产除了商业利益之外，一样承担着为国民解决基本生活需要的功能。所以中国的房地产更是不能彻底市场化的。     从法律和道义上，我们没有人有资格谴责老任。因为他只是一个企业家，作为企业家...

   之所以争论房地产有没有泡沫，正反双方最大的分歧在于中国房地产需求是否真实。所以才有“供需决定房价”的说法。     这个观点我大体认同，如果没有需求，房子都买不动，开发商自然不会随便涨价，天价地自然不会出现，房地产自然也就没有泡沫了。     确实，一个十多亿人口的国家，住房问题需求自然是永无止境。     可是，我认为判断需求是否真实存在，还需要看消费者经济能力是否能够支...

    两周前笔者预测提高首付将成为下一步房地产宏观调控杀手锏，观点遭到不少所谓业内人士的抨击，意见不外乎以下两点：一是提高首付将损害自住购房者的利益。二是房地产作为国家支柱产业，政府不会采取过激手段干预市场，因此提高首付不大可能实现。     其后，有媒体采访银监会说房贷政策没有变化。 然而，最近两天，提高房贷首付似乎成为各地银行一场自发的“集体行动”：     上海：多套房按揭贷款收...

   每天上班第一件事就是上网看看新闻和评论，多年养成的习惯似乎已经成为生命中的一部分。总觉得自己才疏学浅，这个社会还有太多东西需要学习，所以一直诚惶诚恐的在关注业界的精英们的真知灼见，渴望从中能够有所收获。     可是，不知道从什么时候开始，突然间发现现在流出的言论，基本上都是一派胡言，房地产行业的真话越来越少——不是不懂，而是绝大部分人都在睁眼说着瞎话。     不怪老百姓妖魔化房...

    岁末年初的北京，关于房价涨跌的争论，甚至比08奥运即将到来更受百姓关注。央视经济半小时更是罕见的连续多个节目讨论房价问题。     北京08年房价走势究竟如何？     这个问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者就在新浪、搜狐上提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反应，必将逼出提高首付等强...

    但凡世间万物，总有它特定的规律。偏离规律的事物最终必须回到原点，否则就一定会受到惩罚。    我一直认为北京的楼市是没有泡沫的，甚至还写过一篇文章“2008年不会是北京楼市的拐点”来阐述我的观点。    2004年底，当上海的楼市进入最后一轮疯涨之前，我离开上海的前夜，在对着上海一般政府官员和媒体朋友告别仪式上，我说之所以离开上海前往北京，是因为我认为上海的楼市已经偏离正常的范畴，...

   作为一个房地产从业人士,我自然不希望楼市遭遇寒冬.但目前国内部分城市的房地产市场过去几个月的疯狂已经把中国整个地产行业带入一种非常危险的边缘.如果说过去三年中国的楼市是在回归原有的价值(本人一直认为,中国房地产的市场化至少滞后于整个经济15年时间,所以房价一直是被低估的,在房地产全面市场化的前期,房价的上涨有很大程度是在回归合理价格),而象北京这样,在两个月内房价上涨20%,已经无法用任何经济规律来解...

        在房地产圈内，本人算是“大嘴”之一，总爱说一些预测。早在04年底进入北京房地产圈的时候，因为预言“北京房价未来三年至少每年涨15％”而被圈内所谓权威人士耻笑；05年3月初曾对新京报名记张学东预言“央行即将加息”；05年底则同天津媒体断言“天津将成为北方经济中心”；每每有宏观政策出台，或者房地产重大波动，本人总会发表某些观点，不管是否有十足根据，但凡认为可能就知无不言。   ...