杨少锋的博客
凤凰博报 由你开始

抑制房价政府应让利

发表于 2009-07-22

一直以来,地价是否推动房价成为业界争议焦点,不管是地价推动房价还是房价推动地价,但是可以肯定的是,正是因为土地收入成为地方政府的主要财政收入之一,地方政府才会作为房地产利益既得者从各方面维护高房价。 日前审计署财政审计司负责人表示,国家规定,从2007年1月1日起,土地出让收入要全额纳入预算管理。但审计抽查的10个省本级、23个市本级和41个县发现,2007年有848.26亿元非税收入未纳入一般预算和基金预算管理,其中主要是土地出让收入626...

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  笔者一直认为,在06年以前,中国房地产大体是健康的,然而,当上市房企发现其实做房地产并不需要将房子卖掉,只需要告诉股民一个概念就可以在股市圈钱提前套现之后,这些上市房企就开始利用股市制度的缺陷大肆圈钱圈地,中国房价的暴涨就在所难免。 这因如此,笔者一直想向社会揭示上市房企在房价暴涨中所起到的关键作用,刚好央视《经济半小时》在上期针对广渠门15号地拍卖那期节目中采访笔者,笔者就建议央视应该好好监督一下这些肆无忌惮的上...

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     7月4日笔者公司旗下两个项目开盘均异常火爆,然而写这个标题的时候,笔者心中却无比沉重。一年之前,笔者还是业界“空军一号”,一年之后笔者居然成为“多军司令”,身份的转变有些戏剧化。然笔者还是同样观点,我只说实话,需要告诉读者的是,有时候一些你喜欢听的话其实是对你的误导。    半年之前,笔者曾经说08年末到09年初将是全国房价最低点,也是购房者最佳入市时机,之后房价将会反弹。3月笔者告诫读者房价将再度...

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  笔者此前曾经分析中国房价将因通货膨胀而再度暴涨。话音未落,北京楼市就涨声一片。那些08年因为资金紧张而降价销售的楼盘,近期纷纷涨价,甚至于不少项目价格已经超过历史最高点。 2009年4月6日,远洋沁山水新推出900套房,虽然价格已从最初的11000元/平米涨至14000元/平米,涨幅最大的中堂,从去年的折后价9000元/平米,一跃为现在的16000元/平米,涨幅近半。该项目开发商说,去年低价卖房是为了回款的需要,现在已经度过了“最艰难”的时候,所以...

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  之所以这么多人关注房价,我想关键问题其实就是大家都想买房。所以,读者在看各种的评论和分析的时候,自然希望能够得出何时该是买房时机的结论。 虽然我也希望更多的百姓能够买到自己称心如意的房价——而且是花最少的代价,但是,今天,我却不得不说,购房者已错失最佳购房时机。 此前笔者09年1月3号曾经在博客上发表预测文章《楼市将在5月真正回暖》文章中分析,09年楼市回暖与否取决于中国货币的供应量,也就是流动性的情况,只要流动性充裕...

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通货膨胀将导致房价暴涨

发表于 2009-06-10

众多专家因为房价已经超出普通老百姓购买力为由,认定房价还将继续下跌。但事实上,当前房地产的回暖已经是不可否认。一季度全国30个重点跟踪的城市,近九成成交面积环比上涨,总成交面积环比增幅超过50%。北京、上海、天津、深圳、广州楼市成交面积纷纷创下了近几年同期最高水平。“小阳春”的持续已经成为事实。   这一轮房地产迅速回暖的根本原因,从房地产市场自身来看,一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求;二是年前房价的大幅下调让...

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不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求,其实房地产行业发展到了今天,任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企,哪怕像万科这样全国规模的企业,除了融资渠道和品牌可以共享,各自的项目之间其实没有任何关系,这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择,过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益,也造成了房企只在意眼前利益的特点。 问题同样在于,“买涨不买跌”这一适用于股市...

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房企将再掀囤地高峰

发表于 2009-05-22

     楼市的回暖与否还在争论,地产寡头的圈地运动又已悄悄开始。5月,北京广渠路10号地的拍卖再度引起了社会各界的关注。 5月7日,广渠门外10号地启动竞拍,第1次报价为2.9925亿元。5月14日,该地块才接到第5次报价——3.0525亿元。其间的报价涨幅为150万元,仅与竞拍所规定的最小递增幅度相当。   5月15日,风云突变。当日该地块猛地接到6次报价,价格从3.0675亿元一路飙升至5.5705亿元。其中第7次与第8次报价的涨幅令人猝不及...

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经济回暖房地产功不可没

发表于 2009-05-06

不管公众是否能够认可,在出口大幅下滑、消费规模难以体现的情况下,固定资产投资成为拉动中国经济唯一的动力。在这一轮的经济危机中,中国能否率先走出经济危机,关键在于我们自己。   其实危机也是机会的一种,在中国经济快速发展的30年时间中,政府在基础设施建设上历史欠债太多。趁着经济危机之际,采取扩展性的货币政策,加大固定资产投资规模,拉动经济发展正是偿还历史欠债的一个绝佳时机。 更重要的是,这一轮经济危机,实际上成为奠定中国作为...

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房企资金链已大幅改善

发表于 2009-04-22

      楼市回暖将以成交量大幅上升为标志,房价则不会有太大的上涨空间。   作为资金密集型行业,在相当长的时间之内,房企第一生存准则就是“现金为王”,保持资金链的健康。然而,20 07年中国房地产行业的游戏规则发生了重大变化,2007年9月,笔者在接受《新民周刊》采访时曾揭露上市房企屯地圈钱的游戏规则:“房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨—...

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杨少锋

  杨少锋,北京联达四方房地产经纪公司总经理,32岁。 个人介绍:新浪房产TOP10首席评论家,年度十大博客,焦点房网年度博客先锋。

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