抑制房价政府应让利

发表于 2009-07-22

一直以来，地价是否推动房价成为业界争议焦点，不管是地价推动房价还是房价推动地价，但是可以肯定的是，正是因为土地收入成为地方政府的主要财政收入之一，地方政府才会作为房地产利益既得者从各方面维护高房价。日前审计署财政审计司负责人表示，国家规定，从2007年1月1日起，土地出让收入要全额纳入预算管理。但审计抽查的10个省本级、23个市本级和41个县发现，2007年有848.26亿元非税收入未纳入一般预算和基金预算管理，其中主要是土地出让收入626...

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政府抑制房价暴涨应管住上市房企

发表于 2009-07-18

笔者一直认为，在06年以前，中国房地产大体是健康的，然而，当上市房企发现其实做房地产并不需要将房子卖掉，只需要告诉股民一个概念就可以在股市圈钱提前套现之后，这些上市房企就开始利用股市制度的缺陷大肆圈钱圈地，中国房价的暴涨就在所难免。这因如此，笔者一直想向社会揭示上市房企在房价暴涨中所起到的关键作用，刚好央视《经济半小时》在上期针对广渠门15号地拍卖那期节目中采访笔者，笔者就建议央视应该好好监督一下这些肆无忌惮的上...

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自住需求最后的购房机会即将错失

发表于 2009-07-05

7月4日笔者公司旗下两个项目开盘均异常火爆，然而写这个标题的时候，笔者心中却无比沉重。一年之前，笔者还是业界“空军一号”，一年之后笔者居然成为“多军司令”，身份的转变有些戏剧化。然笔者还是同样观点，我只说实话，需要告诉读者的是，有时候一些你喜欢听的话其实是对你的误导。半年之前，笔者曾经说08年末到09年初将是全国房价最低点，也是购房者最佳入市时机，之后房价将会反弹。3月笔者告诫读者房价将再度...

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地王频现，北京房价即将再度暴涨

发表于 2009-06-26

笔者此前曾经分析中国房价将因通货膨胀而再度暴涨。话音未落，北京楼市就涨声一片。那些08年因为资金紧张而降价销售的楼盘，近期纷纷涨价，甚至于不少项目价格已经超过历史最高点。 2009年4月6日，远洋沁山水新推出900套房，虽然价格已从最初的11000元/平米涨至14000元/平米，涨幅最大的中堂，从去年的折后价9000元/平米，一跃为现在的16000元/平米，涨幅近半。该项目开发商说，去年低价卖房是为了回款的需要，现在已经度过了“最艰难”的时候，所以...

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购房者已错失最佳购房时机

发表于 2009-06-14

之所以这么多人关注房价，我想关键问题其实就是大家都想买房。所以，读者在看各种的评论和分析的时候，自然希望能够得出何时该是买房时机的结论。虽然我也希望更多的百姓能够买到自己称心如意的房价——而且是花最少的代价，但是，今天，我却不得不说，购房者已错失最佳购房时机。此前笔者09年1月3号曾经在博客上发表预测文章《楼市将在5月真正回暖》文章中分析，09年楼市回暖与否取决于中国货币的供应量，也就是流动性的情况，只要流动性充裕...

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通货膨胀将导致房价暴涨

发表于 2009-06-10

众多专家因为房价已经超出普通老百姓购买力为由，认定房价还将继续下跌。但事实上，当前房地产的回暖已经是不可否认。一季度全国30个重点跟踪的城市，近九成成交面积环比上涨，总成交面积环比增幅超过50%。北京、上海、天津、深圳、广州楼市成交面积纷纷创下了近几年同期最高水平。“小阳春”的持续已经成为事实。　　这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让...

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中国将面临房价再度暴涨危险

发表于 2009-06-01

不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求，其实房地产行业发展到了今天，任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企，哪怕像万科这样全国规模的企业，除了融资渠道和品牌可以共享，各自的项目之间其实没有任何关系，这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。问题同样在于，“买涨不买跌”这一适用于股市...

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房企将再掀囤地高峰

发表于 2009-05-22

楼市的回暖与否还在争论，地产寡头的圈地运动又已悄悄开始。5月，北京广渠路10号地的拍卖再度引起了社会各界的关注。 5月7日，广渠门外10号地启动竞拍，第1次报价为2.9925亿元。5月14日，该地块才接到第5次报价——3.0525亿元。其间的报价涨幅为150万元，仅与竞拍所规定的最小递增幅度相当。　　5月15日，风云突变。当日该地块猛地接到6次报价，价格从3.0675亿元一路飙升至5.5705亿元。其中第7次与第8次报价的涨幅令人猝不及...

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经济回暖房地产功不可没

发表于 2009-05-06

不管公众是否能够认可，在出口大幅下滑、消费规模难以体现的情况下，固定资产投资成为拉动中国经济唯一的动力。在这一轮的经济危机中，中国能否率先走出经济危机，关键在于我们自己。　　其实危机也是机会的一种，在中国经济快速发展的30年时间中，政府在基础设施建设上历史欠债太多。趁着经济危机之际，采取扩展性的货币政策，加大固定资产投资规模，拉动经济发展正是偿还历史欠债的一个绝佳时机。更重要的是，这一轮经济危机，实际上成为奠定中国作为...

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房企资金链已大幅改善

发表于 2009-04-22

楼市回暖将以成交量大幅上升为标志，房价则不会有太大的上涨空间。　　作为资金密集型行业，在相当长的时间之内，房企第一生存准则就是“现金为王”，保持资金链的健康。然而，20 07年中国房地产行业的游戏规则发生了重大变化，2007年9月，笔者在接受《新民周刊》采访时曾揭露上市房企屯地圈钱的游戏规则：“房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨—...

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杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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