一线城市楼市已全面回暖

发表于 2009-04-13

如果说1、2月份北京、上海、天津这几个核心城市房地产市场的回暖还可以被解释为因为春节因素导致短期需求释放，从而形成“小阳春”， 2009年3月全国住宅市场成交量则完全验证了笔者关于“楼市即将全面回暖”的预测。根据中国指数研究院公布的数据，全国30个重点跟踪的城市，近9成成交面积环比上涨，30个城市总成交面积环比增幅超过50%。在这些城市中，北京可售面积连续四个月下降，成交面积大幅上涨，价格继续小幅走高。在08年11月，...

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房地产行业将很快走出低谷

发表于 2009-03-19

笔者曾经在08年在专栏文章中指出，受困资金链危机，08年底将是中国房地产最低迷的时候，房价最低谷将在08年12月到09年3月之间，之后房地产将逐步回暖。春节之后，楼市成交就如同天气一样一天一天的回暖，北京一线众多项目经理又开始忙碌的日子。北京市房地产交易管理网统计的数据显示，2月份，北京新房网上签约套数为8282套，日均签约数达到了296套，相比去年同期上涨了2倍多。2月份北京全市商品房成交面积达到69万平方米，环比增长168%，同比增长2...

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温总理定调全面振兴房地产行业

发表于 2009-03-05

十一届全国人大二次会议于今日上午9时在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝对房地产市场2009年工作任务的报告向市场传递了一个明确的信号：全面振兴房地产行业势在必行。报告提出要进一步降低住房交易税费，加大对中小企业信贷支持。接连出台金融支持经济发展、促进轻纺工业健康发展、促进房地产市场健康发展、搞活流通扩大消费和保持对外贸易稳定增长、稳定就业等政策措施，加快制定重点产业调整振兴规划...

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房企亏本卖房是明智之举

发表于 2009-03-04

2月26日，在由全国工商联房地产商会指导，由凤凰卫视(0.69,0.01,1.47%)、北京精瑞住宅科技基金会等联合主办的“2009中国房地产变革之路—中国地产凤凰涅磐在危机中复兴首届中国地产先锋论坛”上，富力联席董事长、总裁张力在谈及“房地产市场房价到底有没有到底”时，爆料碧桂园老板杨国强在很多城市大量亏本卖房，引起了业内的强烈反向，虽然消息没有得到确认，但是从笔者对碧桂园在多个城市08年在售项目的观察，碧桂园亏本卖房的...

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4万亿投资能否拯救中国楼市？

发表于 2008-11-09

做预言家是非常需要勇气的，当然，真正的预言家绝不是像易教授那样4年之前就说北京房价要跌结果今天才看到，笔者在07年8月判断中国楼市走势的时候，断言全国性楼市拐点在08年3月，而警告业界“07地王08必死”，当事自然是招来骂声一片。7月笔者接受《中国经济周刊》采访时判断，年内中央必然采取适当放松的货币政策，文章一发表，果然招来板砖一片，上个月做客天津电视台，易教授差点还要和我打赌国家一定不会出台救市政策，当时另外一个嘉宾上海大学房地产...

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房价还将深度下跌

发表于 2008-11-02

笔者两个月之前接受《中国经济周刊》采访时曾经说过，年底央行肯定会放松银根，当时业内诸多人士还在疑问，一个月之后雷曼兄弟倒闭，央行立即双降存款准备金率和利率；笔者缀文分析中国将进入存款准备金率和利率的双降周期。果不其然，央行宣布再度降息，笔者判断年内央行还将至少连续降息和降低存款准备金率至少三次已经实现一次，未来两周之内，央行将再度降低存款准备金率。央行的再度降息尾随财政部救市措施而至，每每接到业内朋友...

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楼市冬天最大悲剧上演

发表于 2008-10-31

昨天晚上听到一个令我无比震惊的消息,享益福建房地产界20多年的某龙头企业地产老板,因资金链断裂而跳楼自杀.笔者不胫扼腕叹息! 这个起步厦门的房地产企业,曾经一度执厦门地产界牛耳,笔者第一次听说这个品牌还是在大一之时,此后路过厦门,偶见该公司开发项目,确属精品,此后多次听到对这个企业的赞扬,没想到,这个一年之前还无比风光的老板,竟然以如此悲惨的方式结束了不能不算辉煌的...

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政府救市与房价无关

发表于 2008-10-17

继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后，长三角重镇上海、杭州昨日不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。笔者认同这么一种观点：站在楼市的边缘，地方政府出台政策刺激市场，既是救市，也是自救。虚高的房价造成巨大的社会矛盾，而房地产行业席卷的庞大资金，也造成了中国经济体的失衡。过去几年时间爆发式增长的房地产市场，疯狂的刺激了更多的资金尤其是民营企业的资金大规模进入房地产市场，而房地产行业所衍生的关联...

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楼市即将进入最血腥肉搏阶段

发表于 2008-10-12

今天参加中国房地产职业经理人联盟的活动，因为这几个月大部分时间都在广东，陈云峰、王哲、黄玺庆等好多朋友都好久没见。所有人的话题都很集中，核心就是楼市冬天到底要多久才能过去，而关于房价这个老生常谈的话题，再也没有争议，用一句话就可以把大家探讨的话题说个透“现在不是要不要降，而是怎么降、要降多少”。王哲说得好（都说笔者是房地产界空军一号，实际上王哲比我更...

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购房者应警惕“无理由退房”购房陷阱

发表于 2008-09-07

07年的楼市，彻头彻尾是一个卖方市场，什么样的房子只要开盘就有人买，所以造就了一群极度自以为“牛×”的操盘手们，被火爆楼市假相乐疯了头的开发商，居然把“现金为王”这一房地产铁律给抛之脑后，纷纷玩起了捂盘惜售的游戏，期待狠捞一把。然而，正如笔者在07年楼市最为火爆时所发的警告“供不应求是楼市天大谎言”、“捂盘惜售将遭受市场最严厉惩罚”（详见笔者博客），虚假的需求一旦被蒸发，市场会给那些忽视经济规律的玩家最严厉惩罚...

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杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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