其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。 “招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，信息的不对称造成开发商对土地资源恐慌的心理，虽然政府一再声明不会缺少土地资源，然而，这两年，核心城市的土地供应确实是僧多粥少，难怪开发商会感到担忧；特点之二是拍卖这种方...

 在系列的宏观调控政策出台之后，人们最关心的问题莫过于房价是否会跌了。作为曾经的行业著名“空军”，许多媒体或者朋友在质询我的时候，其实只是希望从我口中得到“会跌”的答案。说实话，如果从个人意愿出发，我宁愿房价跌一点，至少稳定住不要再涨。然而，作为公众人物，我们的言论是需要对老百姓负责的。前两天有个著名的财经评论员写了一篇文章，标题的大意是“现在劝朋友买房就是犯罪”，眼下之意大概就是说我们得对自己的言论负责。万科蓝...

 1月7号颁布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，基本上是对2010年房地产市场宏观调控政策的定调，业界最关注的关于提高首付的说法并没有成为事实，“第二套房贷严格按照40%”执行实际上只是重申二套房贷政策的规定，所以业界对国11条的反应实际上并没有看到国11条最核心的内同。国11条的核心实际上可以归结为两点，一是“抑制投机，加大供给”，而其中，加大供给又是核心内容，不管是加大保障性住宅的建设，还是加大对房企...

清查囤地将带来楼市一场大风暴国土资源部终于开始清查囤地了，或者是最近舆论的压力让国土部无法承受，又或者是近年来高涨的房价让中央政府下决心了，不管如何，囤地这一被全国人民包括众多开发商在内的业界所强烈指责的现象，如果能够被终止，一定是众多老百姓的福音，也一定是业界福音。房企之所以热衷囤地，不外乎三种情况：一是李泽楷那样低买高卖，转手间2个多亿的利润到手；二是买地的时候地价太高，开发要赔钱所以只能屯着等房价涨上之后再卖；三是上...

《经济半小时》和新浪网联合调查的“房企囤地谜团”消息成为这几天最受媒体关注的新闻，作为节目的评论员，笔者已经接待了不下20批次的媒体跟踪报道。事实上，这是一个笔者早就想要揭露现象（见笔者2007年相关文章），笔者也写过许多关于这方面的文章，然而，作为单一的个体，笔者的能量有限，难以引起社会的反响。我想，也只有央视和新浪具备这个能力，能够引起如此大的社会效应。上周在现场拍摄完工体4号地址后，央视记者就连线过盈大地产，然而盈大并没有给...

 这些年房价暴涨，地价也水涨船高，天价地王不断涌现。而开发商纷纷将“拿地难”当作房价上涨的关键原因，土地供应的滞后被认为是政府职能缺失导致房价暴涨的一个核心表现。然而，在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。这些房企中...

  在经过08年一年的调整之后，09年的房价再度反弹，目前全国各大城市房价大部分都已经超过历史最高点，居高不下的房价重新成为社会矛盾的焦点。当然，对于一面倒的要求政府打压房价、打压房地产的观点，笔者认为是毫无可取之处的，房地产行业对于拉动内需和解决就业问题的作用，还没有任何一个其他行业能够替代，如果一年之内所有的房地产工地都停工，我想不会有人因此而睡大街，但一定会有数千万的民工失业，钢铁、建材、家居家电等众多行业也...

  昨天接到一个一面之缘的朋友的电话，他在今年3月份以6600元/平方米的价格将自己在亦庄的房子转售，据说，也是看了某个知名专家的言论，认为房价还要大幅下跌，所以希望能够在房价更低的时候抄底，结果眼下他转售的那套房子居然又涨回11000元/平方米，眼看等不到抄底机会到来，又坐不住了，苦求朋友帮他赶紧买个房。 原本房地产界说话最不靠谱的是易宪容，北京三环周边房价还不到1万元/平方米的时候就说北京房价要跌一半，结果，房价在易教授的谩骂声...

  相比其他拍卖品排出天价之后一片赞美之声，每一块“地王”诞生之后必然引来一片骂声，“地王”这一特定历史时期的产物，让公众为之痛恨，自然有着背后深刻原因。每逢“地王”诞生，周边房价必然迎风而涨，周边在售项目开发商必然欢呼雀跃。 地王推动房价的同时，也占用了大量的社会资源，原本稀缺的土地资源被大量闲置，本就极度紧张的供求矛盾更加突出，而我们发现，国内大量的地王，基本上都集中在以“万科”、“保利”等为首的上市房地产公司手中...

  房地产的寒冬来得快去得也快，半年内，楼市从冰点迅速走向沸点，全国各地楼盘价格都已飙升至历史高点，房地产已经不再是回暖，而是重新开始过热。 这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到导致上半年的需求释放；三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。 　　而最根本的原因，为当前的货币政策。 当通货膨胀导...