根据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。7月广州楼市供成交6653套，比6月的10502套下降36%，更只有5月量的一半。还有深圳国土房产部门的统计数据显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月...

不管政府部门是否承认地价推动房价，但是伴随着一块块“地王”的诞生，不断刷新的地价同样也在不断刷新着周边项目的房价，07年万科进入福州所拿的福飞路地王曾经让福州房价在一个月之内上涨20%，而不久前成交的广渠门外10号地和广渠路15号地两个地王一诞生，周边房价每平方米立涨3000元/平方米，地王对房价所起到的推波助澜作用再明显不过。 地王推动房价的同时，也占用了大量的社会资源，原本稀缺的土地资源被大量闲置，本就极度紧张的供求矛盾更加...

  当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。 在世界经济依旧低迷、出口大幅下滑的背景下，拉动中国经济的增长，只有依靠固定资产投资和内需。 或者，只有在人民币大幅贬值的前提下，中国数以亿计的百姓才会改变储蓄的观念，将此前的储蓄拿出来消费、投资，也只有这样，才能真正拉动...

一直以来，地价是否推动房价成为业界争议焦点，不管是地价推动房价还是房价推动地价，但是可以肯定的是，正是因为土地收入成为地方政府的主要财政收入之一，地方政府才会作为房地产利益既得者从各方面维护高房价。 日前审计署财政审计司负责人表示，国家规定，从2007年1月1日起，土地出让收入要全额纳入预算管理。但审计抽查的10个省本级、23个市本级和41个县发现，2007年有848.26亿元非税收入未纳入一般预算和基金预算管理，其中主要是土地出让收入626...

  笔者一直认为，在06年以前，中国房地产大体是健康的，然而，当上市房企发现其实做房地产并不需要将房子卖掉，只需要告诉股民一个概念就可以在股市圈钱提前套现之后，这些上市房企就开始利用股市制度的缺陷大肆圈钱圈地，中国房价的暴涨就在所难免。 这因如此，笔者一直想向社会揭示上市房企在房价暴涨中所起到的关键作用，刚好央视《经济半小时》在上期针对广渠门15号地拍卖那期节目中采访笔者，笔者就建议央视应该好好监督一下这些肆无忌惮的上...

     7月4日笔者公司旗下两个项目开盘均异常火爆，然而写这个标题的时候，笔者心中却无比沉重。一年之前，笔者还是业界“空军一号”，一年之后笔者居然成为“多军司令”，身份的转变有些戏剧化。然笔者还是同样观点，我只说实话，需要告诉读者的是，有时候一些你喜欢听的话其实是对你的误导。    半年之前，笔者曾经说08年末到09年初将是全国房价最低点，也是购房者最佳入市时机，之后房价将会反弹。3月笔者告诫读者房价将再度...

  笔者此前曾经分析中国房价将因通货膨胀而再度暴涨。话音未落，北京楼市就涨声一片。那些08年因为资金紧张而降价销售的楼盘，近期纷纷涨价，甚至于不少项目价格已经超过历史最高点。 2009年4月6日，远洋沁山水新推出900套房，虽然价格已从最初的11000元/平米涨至14000元/平米，涨幅最大的中堂，从去年的折后价9000元/平米，一跃为现在的16000元/平米，涨幅近半。该项目开发商说，去年低价卖房是为了回款的需要，现在已经度过了“最艰难”的时候，所以...

  之所以这么多人关注房价，我想关键问题其实就是大家都想买房。所以，读者在看各种的评论和分析的时候，自然希望能够得出何时该是买房时机的结论。 虽然我也希望更多的百姓能够买到自己称心如意的房价——而且是花最少的代价，但是，今天，我却不得不说，购房者已错失最佳购房时机。 此前笔者09年1月3号曾经在博客上发表预测文章《楼市将在5月真正回暖》文章中分析，09年楼市回暖与否取决于中国货币的供应量，也就是流动性的情况，只要流动性充裕...

众多专家因为房价已经超出普通老百姓购买力为由，认定房价还将继续下跌。但事实上，当前房地产的回暖已经是不可否认。一季度全国30个重点跟踪的城市，近九成成交面积环比上涨，总成交面积环比增幅超过50%。北京、上海、天津、深圳、广州楼市成交面积纷纷创下了近几年同期最高水平。“小阳春”的持续已经成为事实。 　　这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让...

不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求，其实房地产行业发展到了今天，任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企，哪怕像万科这样全国规模的企业，除了融资渠道和品牌可以共享，各自的项目之间其实没有任何关系，这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。 问题同样在于，“买涨不买跌”这一适用于股市...