京汇集了来自全国的各个层次的房地产需求，这些需求眼下只是受到抑制，并未消失；2008年内，北京房价有可能在现在的水平上下调近10%，但2009年春将逐渐回升。 　　难得一见的是，当杨少锋这次提出“中国房价年内到底”时，他几乎史无前例地挨了“嫉恶如仇”的网民们的骂。 　　“老杨被收买了”，“又一个以前还是站着的人开始堕落了”。8月21日，当身为北京四方联达房地产经纪公司总经理的杨少锋把这篇文章发表在自己的博客之后，这样的声音迅速如漩涡...

近期来自媒体的约稿很多，大部分都是要求笔者判断下半年房地产的走势。作为一名“草根”专家，笔者从07年8月断言美国次贷危机将迫使央行在国庆前后提高首付、9月警告股民靠屯地概念推高的地产股08年可能腰斩、10月判断全国性房价拐点将在08年3月左右到来，笔者成为了房地产界著名的“空军”。作为行业的一份子，行业的不景气同样对笔者公司造成一定的困难，而笔者身边众多的同行好友一再建议笔者改口，但是笔者还是不得不说，房地产整体形势还将...

  最近业内一直传闻万科还将再掀起一轮的降价潮，虽然王石公开否认，然而在各地万科项目不断加大打折幅度却是不争事实，与此同时，媒体纷纷暴料碧桂园、富力陷入资金危机，伴随着年底将到，上市房企会有什么样的动作备受瞩目。 在笔者4月18日公开指出“08年房地产行业资金缺口1万亿”被各大媒体转为财经头条新闻之后，4月19日、20日、21日地产股连续暴跌三天，地产股整体缩水幅度高达27％（见网络相关检索），此后，潘石屹公开宣称行业资金缺口达到1.5万...

从07年5月开始至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂的屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”，以泛海建设在北京朝阳公园边开发的泛海国际为例，在两个月时间内每平方米从18000元涨到26000元，一平方米涨幅高达8000元，相比开盘时每平方米15000元的价格，上涨11000元/平方米。这个项目总体量多达...

    奥运期间，举办奥运会的核心城市北京和天津都出现楼市房价和成交量同时大幅下跌的现象，由此，众多媒体和唱空派的人士纷纷缀文据此认为房价将大幅下跌。 虽然笔者是国内最著名的唱空派领军人物之一，但是，笔者的原则一向是就事论事，笔者认为，只要是发表在公开媒体的言论，就必须对事实负责，刻意的唱空或者唱涨都不值得推崇，关键，舆论在引导公众，那么舆论最基本的，就是尊重事实。 实际上，作为奥运会举办城市，在奥运会期间楼市受到影...

    早上看到《上海证券报》一条消息，万科南京项目“光明城市”因涉嫌价格违规面临近亿元罚款。消息内容如下： 2003年8月，国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期(即最后一期)的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格...

  自从上海楼市传出个别楼盘高达百分百的退房率之后，“退房潮”就成了中国楼市一个非常独特的现象。不断有媒体采访时问到这个问题，笔者一向观点认为，当前楼市出现个别的“退房现象”是正常的，而个别楼盘的大规模“退房”，则肯定存在猫腻。 以北京为例，根据《红地产》所公布数据，北京1－6月份共有397个楼盘存在退房纪录，退房数目达到惊人的2587套。这些项目上半年成交一共才30695套，退房率达到8.4％！乍一看，楼市的“退房潮”的确已经来到。 我...

   早在07年11月，笔者曾经在博客上缀文《供不应求是楼市天大谎言》，指出因为房价飙升导致的投资需求和恐慌性购买需求集中爆发、开发商预期利润加大导致的屯房屯地是造成楼市表面上的供不应求的原因。而在银根紧缩政策和第二套房贷政策的双重打击下，楼市需求在短期蒸发，直接导致近期的楼市拐点。 笔者认为，如果从06、07年静态的数据来看，楼市确实是需求旺盛的。然而，需要明白的是，房地产市场的需求大致可以分成以下四种需求，...

中国青年报  李松涛    “买房就送车。买一居送价值10万元轿车一辆，买二居送价值13万元轿车一辆，一次性付款可享受9．5折优惠。”　　“雄居奥运核心，现房精装景观豪宅．．．．．．价格上调在即，敬请把握先机，首付三成即可入住。”　　这是近期北京市两则楼盘销售广告，一个是送车的优惠，另一个则称要涨价。　　从去年10月份开始，全国几个主要大城市的房市都陷入低迷，直到近日，这种低迷的情况依然没有得到改变。　　在此种环境下，房价究竟是涨...

  或者，21日全线漂红的地产股能够给紧张多时的开发商们注入一针强心剂，可以理解为开发商呼吁政府“救市”的声音终于起到一定效果，地产市场潜在的风险引起了银行监管者的高度关注。在19日银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康通报了上半年银行业的经营情况，同时表示要密切关注房地产市场的变化，提出要要满足正常合理的房地产信贷需求，支持房地产市场的健康发展。 应该说，这对房地产行业无疑是一个利好，或者，从即日起，各种楼市即将...

杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。 个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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