深圳房价终于在全国人民的关注中跌了，勇敢的徐滇庆教授也道歉了，“打赌门”这场闹剧终于谢幕。然而，风波未平，突然又出来一个“断供门”，一个所谓的知名地产评论员惊报内幕“深圳银行千亿元房贷将面临断供”，而笔者细看，“千亿断供”的数据是这名评论员自己根据炒楼的“朋友、朋友的朋友”的情况推算出来的，是根据蛇口一个区来计算整个深圳的比例。继“深圳千亿房贷断供”的惊人小道消息在坊间流传后，本月中旬某电视台知名经济栏目播...

  关于开发商是否应当请“猪坚强”做代言人的争论尚未停止，楼市大佬潘石屹宣称房地产已经到底，房市不可能再坏。同时，业界掀起一轮呼吁政府救市的声音。 房地产到底需要不需要救市？笔者认为，如果房地产已经面临巨大的危机，房价暴跌，房地产公司大规模倒闭，银行呆帐坏帐大规模发生，政府自然需要救市。 然而，从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所...

房地产在暴涨数年之后，终于在峰顶回落，正如股市牛气冲天直破6000点之前笔者警告股市泡沫风险，笔者在07年9月开始断言楼市拐点将现。时至今日，那些在各种场合同笔者争论得面红耳赤的业界同仁，大都成为了笔者朋友。 最近，听到朋友问的最多的就是政府会不会出手救市。对此，笔者再次断言，短期内指望政府救市是不现实的，开发商要做好当猪坚强的准备。 日前，和银行界朋友在一起的时候，听说在部分省市工行系统，已经把房贷列为黄色警报，很可能在短期之内...

  一个河北省地级市乡镇一年的开发量，竟然相当于深圳全市的7倍，理由仅仅是因为挨着北京近一些，房价居然一度接近通州水平。前些日子，一个开发商找我，想让我们为他们计划推出的一个高档项目策划，开发商预期价格高档住宅部分居然接近1万元/平方米，笔者毫不客气的给开发商泼了一通冷水。 据有关资料显示，目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，后期存量供应面积约为1406万平方米，供应量相当惊人，而且大多数项目为普通住宅产品。天洋城总裁...

这些日子，大部分时间都在广东，最大的感受，那就是南北楼市的差异，几乎同两个地方温度差异一样。天天听到的，都是“降价”，而广州和深圳则是重灾区。身边那些去年在深圳买房的投资客，几乎都是血本无归，还没有跳楼，只能说是这些人心理承受能力比较高——当然，更重要的是银行为他们担当了大部分的损失。 昨天吃饭的时候，一个朋友打电话，告诉我说我们非常非常尊敬的北大教授徐滇庆先生宣布赢得深圳房价的赌局，我含在口里的一口汤差点没喷出来！ 其实，想想...

  在年初经历过一轮由万科掀起的打折潮之后，北京楼市沉寂了一阵子。理由，当然是开发商预期中的传统销售旺季4、5月份的到来。然而，今年5月北京并未引来销售的热潮。根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，，日均216套，相比07年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量，同比成交量下跌30％。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，07年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无...

      6月25日，新民周刊采访笔者，让笔者就碧桂园收购TVB发表看法。笔者认为：银根紧缩对整个房地产行业的打击，令很多有实力的开发商对房地产行业的前景判断不明朗。更重要的是我们的宏观调控实际上改变了房地产行业未来的主体。在房地产的有限市场化结构中，政府将会大力介入这个房地产市场，很多开发商只能去竞争剩下的越来越小的生存空间。一些小型房地产企业已通过转让、并购等方式退出了地产行业；有实力的企业...

房地产行业归根到底是资金密集型企业，整个行业的发展状况最终归结于金融形势。与其说房价是有供求关系来决定，不如说房价最终由社会资金情况来决定——没有钱，拿什么买房？正因如此，07年8月笔者在美国次贷危机爆发之后第一时间断言：受美国次贷危机影响，政府必定会采取提高首付来应对潜在房贷危机；07年10月，笔者判断，受困于通货膨胀，08年政府一定会紧缩银根，并由此警告业界房价拐点即将来临。 时至今天，08年已经过去大半，用水深火热来形容房地产行业...

央行7日傍晚宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。 这是央行年内第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。 由此，自07年1月以来，不到17个月内，央行连续15次提高存款准备金，从2007年初的9％到即将达到的历史高位17.5％，相当于从金融机构回笼资金将近1.8万亿。如此频繁的大幅提高存款准备金，在世界金融史上...

  从07年底央行出台第二套房贷政策以来，房地产行业就愁云满空，07年第四季度的时候，开发商基本上一致口径，认为成交低迷年底本来就是传统的销售淡季，同时也把问题归结为银行年底周期性的信贷紧缩。早在07年秋季房展会时，笔者就鲜明的提出，全国性的偻市拐点不可避免，08年行业日子会很不好过。11月，笔者同国美地产陈云锋、中原地产李文杰、北大房地产研究所所长陈国强、远洋地产姜炜等几位业内同行做客某门户网站探讨楼市走势时，笔者所持的...

杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。 个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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