盈大在忽悠谁？

发表于 2009-11-04

《经济半小时》和新浪网联合调查的“房企囤地谜团”消息成为这几天最受媒体关注的新闻，作为节目的评论员，笔者已经接待了不下20批次的媒体跟踪报道。事实上，这是一个笔者早就想要揭露现象（见笔者2007年相关文章），笔者也写过许多关于这方面的文章，然而，作为单一的个体，笔者的能量有限，难以引起社会的反响。我想，也只有央视和新浪具备这个能力，能够引起如此大的社会效应。上周在现场拍摄完工体4号地址后，央视记者就连线过盈大地产，然而盈大并没有给...

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地方政府是房企囤地的最大帮凶

发表于 2009-11-02

这些年房价暴涨，地价也水涨船高，天价地王不断涌现。而开发商纷纷将“拿地难”当作房价上涨的关键原因，土地供应的滞后被认为是政府职能缺失导致房价暴涨的一个核心表现。然而，在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。这些房企中...

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建议政府征收房地产暴利税

发表于 2009-10-20

在经过08年一年的调整之后，09年的房价再度反弹，目前全国各大城市房价大部分都已经超过历史最高点，居高不下的房价重新成为社会矛盾的焦点。当然，对于一面倒的要求政府打压房价、打压房地产的观点，笔者认为是毫无可取之处的，房地产行业对于拉动内需和解决就业问题的作用，还没有任何一个其他行业能够替代，如果一年之内所有的房地产工地都停工，我想不会有人因此而睡大街，但一定会有数千万的民工失业，钢铁、建材、家居家电等众多行业也...

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驳牛刀：“北京房价下跌一半”纯属天方夜谭

发表于 2009-08-29

昨天接到一个一面之缘的朋友的电话，他在今年3月份以6600元/平方米的价格将自己在亦庄的房子转售，据说，也是看了某个知名专家的言论，认为房价还要大幅下跌，所以希望能够在房价更低的时候抄底，结果眼下他转售的那套房子居然又涨回11000元/平方米，眼看等不到抄底机会到来，又坐不住了，苦求朋友帮他赶紧买个房。原本房地产界说话最不靠谱的是易宪容，北京三环周边房价还不到1万元/平方米的时候就说北京房价要跌一半，结果，房价在易教授的谩骂声...

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为上海市委书记俞正声打击“地王”建议喝彩

发表于 2009-08-23

相比其他拍卖品排出天价之后一片赞美之声，每一块“地王”诞生之后必然引来一片骂声，“地王”这一特定历史时期的产物，让公众为之痛恨，自然有着背后深刻原因。每逢“地王”诞生，周边房价必然迎风而涨，周边在售项目开发商必然欢呼雀跃。地王推动房价的同时，也占用了大量的社会资源，原本稀缺的土地资源被大量闲置，本就极度紧张的供求矛盾更加突出，而我们发现，国内大量的地王，基本上都集中在以“万科”、“保利”等为首的上市房地产公司手中...

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两年内房价还将持续上涨

发表于 2009-08-11

房地产的寒冬来得快去得也快，半年内，楼市从冰点迅速走向沸点，全国各地楼盘价格都已飙升至历史高点，房地产已经不再是回暖，而是重新开始过热。这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到导致上半年的需求释放；三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。　　而最根本的原因，为当前的货币政策。当通货膨胀导...

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下半年楼市将进入滞涨阶段

发表于 2009-08-04

根据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。7月广州楼市供成交6653套，比6月的10502套下降36%，更只有5月量的一半。还有深圳国土房产部门的统计数据显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月...

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为广州国土局向地王开刀喝彩

发表于 2009-08-03

不管政府部门是否承认地价推动房价，但是伴随着一块块“地王”的诞生，不断刷新的地价同样也在不断刷新着周边项目的房价，07年万科进入福州所拿的福飞路地王曾经让福州房价在一个月之内上涨20%，而不久前成交的广渠门外10号地和广渠路15号地两个地王一诞生，周边房价每平方米立涨3000元/平方米，地王对房价所起到的推波助澜作用再明显不过。地王推动房价的同时，也占用了大量的社会资源，原本稀缺的土地资源被大量闲置，本就极度紧张的供求矛盾更加...

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房价再涨也该买房

发表于 2009-07-27

当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。在世界经济依旧低迷、出口大幅下滑的背景下，拉动中国经济的增长，只有依靠固定资产投资和内需。或者，只有在人民币大幅贬值的前提下，中国数以亿计的百姓才会改变储蓄的观念，将此前的储蓄拿出来消费、投资，也只有这样，才能真正拉动...

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抑制房价政府应让利

发表于 2009-07-22

一直以来，地价是否推动房价成为业界争议焦点，不管是地价推动房价还是房价推动地价，但是可以肯定的是，正是因为土地收入成为地方政府的主要财政收入之一，地方政府才会作为房地产利益既得者从各方面维护高房价。日前审计署财政审计司负责人表示，国家规定，从2007年1月1日起，土地出让收入要全额纳入预算管理。但审计抽查的10个省本级、23个市本级和41个县发现，2007年有848.26亿元非税收入未纳入一般预算和基金预算管理，其中主要是土地出让收入626...

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杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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