事件回放：     5月16日，李嘉诚旗下和记港陆集团与美国投资基金“亚太置地”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit-ed”签订协议，以44.38亿元人民币上海的“世纪商贸广场”写字楼物业。    “世纪商贸广场”位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。  　　...

    案例回放：林先生购买了一套老式售后公房，取得产权证之后，林先生按约支付了全部房款，数日后，想要迁入户口才发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，质问中介人员才得知是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，中介人员也表示自己无能为力，也联系不到自己的上家。林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得的解决，后悔不已。     陈梦莎分析...

    案例回放：客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款纸对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。为了付款，张先生不得不将自己另一套房子勿忙出售。由于已经延期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金，而且所...

    近日接待一位购买世茂滨江花园的客户，鲍先生：55岁，浙江温州人，房地产开发商，在温州、天津、上海开发多个房地产项目。因此特殊的籍贯及从事特殊的行业，加上此客户非常健谈，在带他看完房后，坐在世茂滨江豪华大堂的棉布沙发上，与其进行了一系列的对话，与房地产极其相关的对话。           笔者：鲍先生，身为开发商，为什么您考虑来上海陆家嘴买房子呢？     鲍先生：首...

        自2007年11月份以来，政府为了抑制房价的过快上涨，出台了一系列的宏观调控政策，如贷款利率提高、贷款首付比列提高、第二套房贷款所限等措施，从而抑制需求；物业税的朦胧出台，进一步加大物业持有成本，变相的加大供给；严厉打击开发商屯地、捂盘等现象，大批量的加大供给；政府加大经济适用房及廉租房的投入，解决中低收入家庭住房困难的同时也加大了供给和解决了部分需求。     ...

     我站在赤裸的危岩上面      黑夜的衣裳将我紧紧裹住      从这光光秃秃的高处      俯瞰一片神奇的国土      我看见一只鹰在盘旋      鼓着青春泼辣的勇气      一直冲向金色的光芒      升到永恒的火焰里去        尼采...

    前几日在我的原创博客上著文：分众传媒江南春的买房卖房故事，借江南春的卖房经历，让更多的买房者，真实全面的了解二手房交易细节及技巧。文章发布后不久，第一财经日报记者郝倩便电话预约采访我，他们近期也正在策划这类栏目，对名人买名豪宅也很感兴趣，于是3月28日的第一财经日报“第一不动产”栏目，花了四分之三的版面做了如下报道：    浦东楼市复杂多变何时才是最佳出售时机？江南春小陆家嘴置业往事：与最佳买...

台湾同胞沪上活跃买楼      今日下午，浦东张江的汤臣高尔夫别墅迎来了数位不速之客，从一辆黑色奔驰及一辆白色宝马上，走出来几位带黑色墨镜的中年男子，围着汤臣高尔夫球场看了一圈别墅后，当即拿下5套该小区最为奢华的独栋别墅，坐在厅里均可全景观看高尔夫球场，单栋总价都超过3000万人民币，听买房者的口音，极像是台湾人，后在笔者与其交谈中得到证实。     无独有偶，据悉我司古北分行近期也成交多笔台湾客户，...

徐新：今日资本的创始人兼总裁，掌管着23亿人民币的风险投资。在12年的风险投资生涯中，她扶持和培养了10几名企业家，其中有4名企业家已经成为中国首富，她帮助网易、中华英才网、中联系统、永和大王、京信通讯、掌中万维、真功夫及土豆网等创立企业品牌。被美国商业评选为亚洲最有影响力的人士，在福布斯的评选中获最佳投资人的称号。       2006年年中，艳阳高照，我们的门店店铺来了一位买房的客户，是一位极为平凡的60多岁的...

   逗了一圈，涨了70%才买进；卖出后，房价又涨了57%     最初与江南春的母亲接触的时候，应该还是2004年底，那时候他们还住在仁恒滨江园，那时陆家嘴黄浦江边有一个在建的全江景的楼盘，叫张扬滨江苑，后来因汤臣海景（即汤臣一品的曾用名）的高调问世，张扬滨江苑的开发商将该楼盘的名称更名为财富海景。     记得那时候财富海景的开发商是没有开盘的（事实上到现在为止也没有开盘过），但有一批牛人能拿到订单...

陈梦莎

多年的房地产及互联网从业经历，独特的观察及理解，专业的判断及表述，披露真相，让有缘人智慧些、更智慧些！ 联系方式：joneshen820622@hotmail.com

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