前言：10月15日，央行行长周小川明确表示，央行制定货币政策时重视通胀预期影响。笔者解读：为了对付通货膨胀，以及对美元问题的政策调整，金融政策决策部门对加息问题间接地做出了明确的回应，一旦加息政策明确，对房地产行业的影响是巨大的、深远的，房地产市场的供需双方，在年底必将上演比“风声”还更惨烈的血拼，笔者从买卖双方的心理策略上解读，但愿能给读者带来买卖决策上的帮助…     根据专业的“找房、问房、评房网络社区...

    今日接到新浪房产博客编辑晓聪老师的线上采访，希望针对李嘉诚近期在上海楼市的一系列动作谈点看法，我将我们的对话直接发到博客上来，与大家分享。     对话起因：     从世纪商贸广场到御翠豪庭商铺再到御翠园 (楼盘详情业主论坛)别墅等，近两年来李嘉诚除了对上海的已落成物业采取“全抛”的态度，今年更可能还将转让一些尚在建设的土地。昨天，业内突然传出长江实业正积极和一家知名内地房...

    1、 隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。　　2、 言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。　　3、 告知房东已经付了...

    在目前楼市前景极不明朗的情形下，走投无路现金流吃紧的开发商，可能会有一系列的商业促销，真真假假，朦朦胧胧，可谓陷阱遍布，而在此时购买开发商开盘的一手房或者一首尾盘，一定要特别当心，稍不小心就会步入开发商利用糖衣炮弹布下的天罗地网，抱憾终生。    就目前的楼市环境下，依然买房的，不外乎三种人：第一种是具有丰富经验的精明投资客，他们的买房方式不同于一般购房人，会反其道而行之，买跌不买涨。因为在这个时...

    十七届三中全会上之后，中央有了明确的救市指导思想：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。各地地方政府积极响应，五花八门的救市方案层出不穷，方案出台后的效果呢？降低交易税及房贷松绑，真的能拯救目前四面楚歌的楼市吗？     根据租售情报提供的上海二手房08年10、11、12三个月的成交数据表明：在目前疲软的楼市环境下，销售套数同比07年分别下降了55%、60%、65%，而最为明显的，则是200万/套以...

    今年的楼市跟气候一样，越到年底越接近寒冬。中央及地方政府的政策救市，加上开发商使出浑身解数自救，依然阻挡不住楼市惨淡的局面。越接近年底，这种惨淡就越是凄惶。年底到了，银行贷款的期限也逼近了，职工的工资和奖金也不得不发，广告商的广告款也该结账了。然而房屋销售的量依然上不去，现金流还是回不来，降价促销？似乎也很难吸引买涨不买跌的消费者。于是一部分运营不健康的开发商，不得不变相的对旗下的楼盘进行抛售，抛售的...

    如果不是亲身经历，很难让我相信，在经济发展的龙头，在时尚潮流的尖端，在上海这样的国际大都市，居然还存在这样的中国特色：处女村。     张君是我大学时候关系相当要好的同学，目前在上海陆家嘴从事IT行业，月收入5000。最近打电话给我说很颓废，于是我们约好在衡山路的一家酒吧，几瓶下肚，人已微酣。七次男儿的张君突然瘫软在吧台上泪流满面，于哽咽中疼痛中悲愤中绝望中断断续续的道出了以下的事实。  &...

中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。存款利率5年以上期限由之前的3.87降低到3.60，贷款利率由之前的6.12降低到5.94。        这是央行为了进一步扩大内需、刺激消费而落实的适度宽松的货币政策，这对目前处于金融海啸阴霾下的中国经济，将会产生不可估量的积极影响。但对目前买卖双方处于极度拉锯战的楼市而言，却...

12月17日国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。笔者仔细看了一下全文及相关专家解读，发现政府的良苦用心，不知不觉间已经办了坏事。   “会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。” 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读称：“这一说法是事实，但并不代表接下去还会持续回升，这种短暂的成交量回升不值得在会议公...

    有这样一群人，他们宁愿租房，却不愿买房；宁愿做租奴，却不愿做房奴；宁愿隔三差五的搬家换房，却不愿安安静静的有自己的一席之地。还对外吹嘘：租房比买房划算。    租房真的比买房划算吗？让我来为大家算这样一笔租房买房账。    假如中环内一套50平的两房，月租金2000元左右，按照目前的市场价格，售价则在650000元左右。（年租金回报率是3.69%，租金绝对算便宜的吧！）    小王今年30岁，租...

陈梦莎

多年的房地产及互联网从业经历，独特的观察及理解，专业的判断及表述，披露真相，让有缘人智慧些、更智慧些！ 联系方式：joneshen820622@hotmail.com

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