中国城市存在的一个怪现象是当越来越多的人买不起房的时候,房价反而越涨.于是一些人说房地产成在泡沫,而且存在巨大的泡沫,谢国忠先生甚至认为2012年房价泡沫就会破.理由是房价远远超出了居民的平均收入.而笔者却认为:2012年中国房价不仅不会破裂,就是到2022年房价也不会破.如果用平均收入来计算房价的确过高了.但是如果考虑买房人的收入水平,则房价不仅不高,而且是过低.因此用平均收入来计算房价掩盖了居民收入上的差距.目前一线城...

为何中国的城市尤其是象北京上海深圳广州等一线大城市房价上涨厉害?除了政府高价卖地,开发商高价买地使建房成本增加的因素外,另一个因素就是住房的供给低于需求.供给不足的原因主要是因为中国经济的畸形发展,如大城市政府投资多,经济发展快,各人机会多,此外,医疗教育交通等资源相对于小城市来说优越.因此,各地方人员都希望往这些城市挤.挤不进的人有条件也希望在这些城市买房.这就不难理解许多北方人都在南方买房子,大学毕业生即使...

最近一段时间关于中国房地产业即将崩溃的议论又多了起来.用词也很毛骨悚然,十分吓人.就目前来说这些观点是否正确已变得十分次要的了.大家都知道:最近中央已下决心遏制部分地区房价的上涨,这是大得人心的.但对于多数人来说心里高兴是一回事,有没有房买,买不买得起房又是一回事.当暂时的兴奋被越拖越买不起房的烦恼替代时,后悔也就迟了.本人并非不识时务.笔者之所以写这篇博文是因为觉得有必要告诉大家我自己研究的结果.我希望读者如...

昨天，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》.该通知明确，开发商以后拿地时，“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易,这对遏制开发商炒房起到一定的作用.俗话说,上有政策,下有对策.以开发商的聪明能干,不会被政策束缚的.仅仅靠增加首付一条措施还不能完全遏制开发商炒房,还需要更多配套措施出台.不然还是控制不了房价上涨.举个例子.开发商拍卖土地成交后,...

 在中央出台遏制部分地区房价上涨的时候,在一些名嘴(虽然他们很少说对过,笔者也从不听不看他们的胡说八道)宣称房地产泡沫即将破灭的时候,笔者在此发博文认为明年的房价继续上涨是有些不识时务.但是笔者不能象某些人一样去忽悠欺骗大多数对形势没有判断能力的读者,也不象一些不负责任的名嘴一样站着说话不腰疼.只要曾经阅读过本博客的读者都知道.笔者的分析一向严谨客观.相信这两年来关注本博客的读者无论是在石油现货期货,股...

11月20日早上,笔者即发现沪深股市大盘技术指标超高,于是卖出大部分股票.结果大盘全天有惊无险,星期一大盘甚至高开,尽管搜索一遍发现股票已经很高了,但是看着大盘节节上扬,加上股评家们的推波助澜,说大盘要上3400点,3760.于是星期一(11月23日)又高位买回已卖出的股票.第二天(11月24日星期二)早上大盘继续高开,于是持股没卖,谁知开盘不久大盘就风云突变,大盘快速跳水.结果遭受不必要的损失.教训十分深刻.虽然这两天大盘暴跌有多种原...

最近广州市政府要在番禺区新建一个垃圾焚烧项目,遭到附近十几万居民强烈反对.其实垃圾焚烧由于投资巨大又被证明产生二次污染,在欧美日等发达国家基本上都不采用了.照理说,广州市在上这个项目时应该会进行充分论证,慎重考虑.但是近日从市政府的态度看,广州市政府是铁了心要上垃圾焚烧发电项目,而且市政府副秘书长甚至发出"垃圾焚烧是唯一选择".笔者凭直觉认为:广州政府不顾居民反对铁心要上这个项目是利益集团在操纵的结果.但没有证...

看了<震海听风录>何振梁关于申奥过程的谈话,笔者的确理解何振梁的聪明能干.相反笔者认为体育教练出身的袁伟民局长却是考虑问题简单的人.如果按袁局长的思路,无疑中国在国际上会树敌太多,中国申奥会将再次失败.笔者不认识何振梁,写博文时也没有与何振梁通过话.之所以理解何振梁,是完全从客观,科学决策的角度思考问题. 无论如何,袁伟民与何振梁关于申奥之争,对中国政府及体育界形象也造成负面影响.短期内对于中国的再次申...

袁伟民和何振梁两人都为中国体育发展作出了很大的贡献,本人原来一直认为两人都是爱国者.不会干损害国家的利益.这是因为他们自己的利益与国家民族利益是一致的,试想:没有中国做坚强后盾,何振梁和袁伟民都不能取得他们现在的成就..然而,近日袁伟民写的书却批露说:何振梁在北京申请举办2008年奥运会过程中,不听指挥.支持韩国人任奥委会主席,差点葬送北京申奥的成功.以袁伟民地位,人们当然相信袁局长的这一说法.照袁伟民的这一说法,何...

笔者在凤凰网一博文中添加评论说,温总理此次访朝是给朝鲜送"大礼金",以求让朝鲜回到六方会谈.评论竟没有通过评审.其实中国每年支援朝鲜大量资金这是公开的秘密,而朝鲜不买中国的帐甚至埋怨中国也是公开的秘密.笔者只是提一下大家都知道的消息而已.