前几日有朋友告诉我，上海迪斯尼获批了，以后去迪斯尼就不用去香港或日本了。我一向对好大喜功的新闻反应迟钝，本人脑海里还停留在河南警方公布小姐裸照的事情上。在我看来，裸照要比迪斯尼重要千倍，既然今天能公布小姐的裸照，明天这样的事情就有可能轮到你的头上，这绝非混蛋逻辑。 今天下午，又有一位记者撞到我的枪口上。这位财经记者想象力极其丰富，而且非常热衷展望未来，一个劲的询问我，迪斯尼的落成对上海的房地产将产生何种影响？如果我说...

徽湖老师：     您好！感谢您百忙之中读我的信。您的博文语言幽默、有理有据，我每天必看，受益匪浅。现在因为房子的事很苦恼，不知道您能否抽空为小弟解惑？    我的情况是这样：哈尔滨人，30岁出头，结婚3年不到，夫妻二人都工作稳定，年收入9万上下，有将近十万的存款，现自住一套建筑面积90平米价值55万左右的住房（无贷款），觉得有点小，一直想换套稍微大一点的，但最近一年多哈尔滨的房价涨得实在不像话，08年全国房...

Questions： 我不懂经济，更不懂地产。但是对于您说讲的，关于2010年地产拐点论只是一些忽悠的说法，不甚理解。我本人不太相信这是媒体单纯的分析和报道，但任何利益驱动使媒体这样不予余力的大肆宣扬的原因是什么？这样是否会使明年的落实走高时老百姓持币观望？对于背后的众房产集团这是高唱这些又欲意何为呢？请您不吝赐教。 Answer： 1.         如果你是研究房地产的，你就会发现每当到年...

徽湖： 你好，一个月前，我偶然看到你的博客，觉得写得很好。于是每天阅读你博客的更新成了我小小的习惯。最近坊间盛传今年首套房的贷款优惠政策，将于明年取消。我现在正处于观望阶段，一方面房价一直再涨，不想自己在高点买入；另一方面也是合适的房源很少，一些房东都是看好后市，宁租不卖。 所以我想听一下你的意见，这个政策优惠取消的可能性有多大（利率，首付比例）？媒体上转载，央行的态度很暧昧。我个人感觉很可能是要取消的。如果央行没有打算...

近日，地产男章子怡的潘石屹在接受记者采访时表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概要占到三分之一左右。在老潘看来，近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一就是囤地导致供求失衡。 09年全国各地的地王层出不穷，土地是开发商的命根子，但家底不菲的soho中国并没有拿到什么好地，所以一谈土地，老潘的话里总能咂摸出点山西老陈醋的味道来。自己的公司拿不到地，而全国尽有三分之一的企业却拿开发土地当文...

我们的开发商，似乎就没有搞不定人的、办不成的事。对购房者，他们是百般欺骗、万般凌辱；而对政府官员，则是集千万宠爱于一身，在金钱美女的糖衣炮弹轰击下，早成了开发商的俘虏。 如此看来，在开发商的地盘里，似乎无人可怕，天下老子第一了。但不要忘了，开发商再嚣张，也怕无冕之王的记者。当然如今国内的媒体，早已堕落成开发商的御用走狗了。什么时候叫、冲谁叫，一律都由主人安排。但有时候，记者里面也有缺心眼的，比如我的这位老哥，北京晚报楼市周刊的首...

全国人大财政经济委员会主任委员石秀诗向第十一届全国人大常委会作报告时指出，截止8月底，保障性住房建设的完成率只有23.6%。报告也分析了其中原因，比如地方财力与承担的责任不匹配，保障性住房建设摊子铺的太大，保障标准偏高等。 一年过去了一大半，但保障住房建设完成率还不到四分之一，由此可见地方政府在保障住房建设缺乏足够的动力，如果保障住房建设任务也纳入国庆60年献礼工程的话，我相信各级地方官员一定会高度重视，提前完成任务。可...

笔者老家远在安徽一个偏远乡村，三年困难时期，饿殍遍野，村子全部120多口人最后只剩下了50余人。但奇怪的是，人死了，但村里的牛却活了下来，牛不是骆驼，几天不吃不喝也会完蛋，这说明在那个年代，牛吃的至少比人好。 中华大地上从来不缺人，耕牛和人相比就稀缺很多。为了免除耕牛受好肉分子、敌特分子的剿杀之灾，政府特意制定了一项“私杀耕牛”之罪名。有此作保障，即使作为耕牛主人的农户，如果没有政府批准也是不准宰杀自家的牛，而且要好生伺候。...

据经济观察报报道：南昌红谷置业投资公司提供的一份由其名下开发楼盘“成本清单”，曝光了房价构成的多个利益体，特别是开发商、地方政府、银行、媒体这四大利益主体，他们形成了一条“泡沫”制造链，从拍卖土地高价者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息房贷加重购房成本等方面，将房价不断提高，以攥取更大价值。 记得此前地产大腕任志强给自己和同行做了一个定位，那就是开发商并不是恶商奸商，更非人人喊打的过街老鼠，开发商和地方...

任何一种商品长期背离市场本源需求，变成投资者或投机者的“天堂”，其最终的下场就是市场崩溃，商品高价格的泡沫破裂。 房地产拉动经济增长是饮鸩止渴 在流动性充裕和通胀预期下，蛰伏许久的投资客重现全国一线城市的楼市，带旺了楼市虚火。而开发商也趁火打劫，借机调高了房价。加上某些媒体别有用心的煽风点火，下半年房价将重回暴涨之路的舆论铺天盖地。楼市虽然经过了长达一年多的调整，不少买房者已经观望了一年甚至更长时间。如今...