一只青蛙遇见开水，会反应敏捷，立马跳出来逃生；而如果慢慢加热，水的温度慢慢上升，青蛙会毫无知觉，最终会被开水烫死。温水煮蛙，这是当前楼市的最真实写照，对那些中小房企来说，正面临死亡的威胁。 持续的加息，不断的提高存款准备金率，限购导致的销售速度大幅度刹车，现金流从往日的滔滔洪水变成今天的涓涓细流。中小房企大多数为民企，实力有限，主要依靠银行贷款和快速销售以实施滚动开发。如今银行贷款大门紧闭，销售严重受挫，和强大的央企、国企相...

研究房价，看清楚房价的本质。不需要研究市场、不需要研究金融政策、更不需要研究房地产调控政策，当然还有一些傻瓜整天做在房间内研究经济周期理论、分析供需状况，最后预测总是与现实南辕北辙。 无论是专家学着，还是开发商、金融机构们，你们最需要研究就是一个字。这个字你们都认识，这个字就是“玩”。左边是王，代表权力；右边是元，代表金钱和市场。如果在一个正常的市场环境内，元是独立的，不受王的约束和限制的。 中国房地产的本质就...

北师大的董藩教授又发表著名的言论了，这回是“学生40混不到4000万不要来见我。”昨天看到这个消息，第一直觉告诉我。擅长绯闻炒作的董教授又开始寂寞了，所以又要找个话题出来炒作了。 当然，这番“惊天”的言论出台后，无论是网络媒体还是平面媒体，都引起了无数关注和争议。大多数人在网上开骂这个教授，但这里提醒一下大家，如果有暴露癖的人，他脱衣服的目的就是要让大家骂，骂的越很，他脱的越多，当然自己的收获也就越大。 经过这番炒作，教...

这个题目我一直想写，但又不知道如何下手。先说一个故事，05年的时候给一个北京开发商做策划提报。我们辛辛苦苦做了两周的报告，开发商领导听了之后无动于衷。然后说了一句到现在还让我记忆犹新的话：“不说跟我说如何卖住宅，这房子还不好卖，我就是养两条狗也能把房子卖出去。” 这话让我很震撼，本来以为做策划还是一份挺美、挺有思想的工作，实际上你做出的成果在开发商眼里，连狗都不如。这策划人员还不如保洁保安的工作来的有成就感呢？所以...

自从国八条推出后，房地产江湖再掀波澜，限购重拳直击楼市，让买卖双方彻底陷入观望。当然政策出台已逾2月，市场的表现有目共睹，虽然一线城市的成交量大幅度下跌，北京下跌达6成，上海下挫超过40%，但各地房价并未出现实质性的撼动。 面对今天超高价的楼市，对于大众来说，成交量下跌没有任何意思，很多人寄希望通过调控，能够让自己买得起房。因此房价真正下降才有真正意义，才能达到惠民的真正目的。因此大家对于国八条中，国务院要求地方政府明确公布...

大家还记得吗，在2010年，有关房价ZONGLI不如总经理的话题为人们津津乐道。号称史上最严厉的房地产调控非但没有控制着房价，相反房价一如既往的飚升，搞的出台政策的人很没有面子。调控政策就犹如那个狼来了的故事，每次都说狼要来，但每次都没有来，相反房价却越调越涨。长次以往，这调控政策越来越丧失民心，对出台政策的人越来越嗤之以鼻。在民众眼里，这政策就犹如一张废纸，从某种角度来讲，红头文件和任志强的一篇博文相比，更多的人相信后者说的是事实...

Question： 徽湖老师: 您好! 看到你的博客感觉有点晚了, 我和我老公在08年底的时候就准备买房,而且看了之后都没下手,到现在都有点后悔了,涨了这么多,最近一直都在看你的文章,不知道该不该现在买房,而且深圳的房租也很高,月租2500元相当于可以每个月的月供了,感觉挺浪费的.心里面感觉挺复杂的,买也难不买也难,而且现在有小孩快一周岁,之前就是考虑到有小孩之后的教育,没有找到好房子就没有下手.深圳刚实行住房公积金,就想等到时7...

有关房地产，最近有两大热门话题：一是房价即将崩盘；二是不远的未来，房企即将出现大规模的倒闭潮。这两个话题都很快意恩仇，毕竟房地产发展到今天，已经成为人人喊打的老鼠，幸亏人类不食鼠，否则大街上一定有卖开发商人肉包子的。 关于第一个话题，我已经在博客中说了很多。那就是中国的房价是不会轻易崩盘的，理由很简单，有人不容许它崩盘。房地产是自人类历史以来最暴利的行业，也是最容易出政绩，更是最容易树立大国威信的好行业。 因为有房...

有一个网友非常可爱，我每发一次文章，他都过来和我讨论房价到底降不降，不厌其烦。在过去的几年里，我基本上都是胜利者，他无话可说。但是在今年，当限购令发出之后，她终于露出了开心的笑容，说这回她终于要赢一回了。 胜利在望，他终于找到一个证据，说北京有一个楼盘降价了，而且降的不是一星半点，一下子就降了4000元。她在网上得意洋洋的告诉我，你不是说房价不会下降吗？为什么现在下降了呢？对于她认真的质询，我真有点苦笑不得。 我反问她：去年这...

昨天的记者招待会，虽然空话比较多，但还是有一部分实话的。比如房价为什么上涨，为什么出现通涨，其实和货币发行量有很大的关系，当然也与腐败有关系，当然归根结底，是和背后的体制有关。所以这些都是实话，最起码听起来不那么刺耳。 总理说当前最大的问题是腐败，这是其中最大的实话。一个国家或者一个家庭，如果当家者出了问题，钱都被他们搞到自己的小口袋里了，这样长期以往，社会就会出现通货膨胀，钱就不值钱了。 举个例子，比如一个国家货币总...