——在北京大学一次学术研讨会上的发言 感谢于维雅老师、感谢蔡德贵老师，在你们和北京大学其他一些老师和同学们的努力和辛勤付出下，才有了这次研讨会的召开。 借参加这次研讨会的机会，我回忆起自己在信仰道路上走过的历程，非常愿意与大家一起分享这段个人经历，希望能给学者、研究人员，以及在真理道路上探求着的人们提供一个简单的实例。 我每年都会参加许多的...
——就收购外滩项目回答记者提问 外滩204地块（图中红色区域）位于上海外滩第一排的黄金宝地《上海商报》袁晨晨：潘总，SOHO中国收购外滩204地块的价格是多少？新项目有何优势？潘石屹：SOHO中国收购外滩204地块的代价约为人民币22.5亿元，其中包含拟承接的债务。我们拥有国鼎公司90%股权，并间接持有项目公司61.506%的股权。新项目位于上海人流量和游客数量最多的外滩，临近城隍庙和外滩立体交通枢纽及游艇码头，该地区的租金回报率极高，升值潜力无...
---与网友聊最近的坏消息和好消息 网友幼儿天使：您怎么看最近发生的很多坏消息？您对未来有信心吗？ 潘石屹：最近媒体上总能看到跳楼、自杀、枪击、爆炸、矿难、腐败等各种各样的坏消息。有人看到这些消息后，开始对前景担忧，甚至怀疑2012年地球是否真的要毁灭？先圣们多次告诉我们，人类社会正处在一个新周期的开端，未来会有一个无比美好的前景。在这个大周期刚开始的小周期里，人类已经走过了英雄时代...
资金流入商业地产将与宏观调控目的背道而驰 《财经》张杰：在地产新政调控住房市场的情况下，有没有大规模资金进入商业地产的现象？你怎么看资金进入商业地产？ 潘石屹：我有两个想法： 第一，商业地产和住宅是不一样的，现在政府打压的，政策化、政治化的是住宅，商业地产不受限制，同样政府对商业地产也从来没有给过任何优惠政策。住房价格涨得太快时，如果完全用市场的方法去调整，商业地产的资金会进入住宅市场，把住宅市场供应量提起来，房价...
——与网友的闲聊录 网友雪茄客：潘总，如果征收房产税的话，会对市场有什么影响？ 潘石屹：物业税和房产税一旦征收，对市场的影响会非常大。社科院有个研究日本经济的学者说，日本征收房产税后，房地产立刻垮了下去，20年的时间内都没有再起来，经济也一路下滑。房产税是牵一发而动全身，关系到全局的方方面面，我想，政府出台房产税政策一定会非常谨慎。 再举个例子，假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴...
和住宅价格相比，商业地产价值被低估了 ——我在温州地产论坛发言观点节选 住房价格跌不跌，决定因素并不是新国十条 这次的房地产调控新政，每一条我都认真学习了。我觉得这是1993年来宏观调控最严厉的一次。在这种情...
这是我的两点说明，与不同意见者和关心房地产的朋友们磋商。一，我的确在2010年5月5日银河SOHO举办的一次论坛上说过，我支持这次政府调控房地产市场的新政。理由重复如下：2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围，如：1、地价与房价。从价格看地价和房价没有关系了，甚至地价（楼面价）超过周边房价，出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。2、租金回报率（或租售比）。一线城市的住房因价格太高，使租金回报率这个衡量...
恒大降价可能引起多米诺骨牌效应 观点地产新媒体 陈小丽:恒大在全国房地产商中率先降价后，资本市场反应强烈。您曾说目前中国开发商的资金都很充裕，可以撑上一年。恒大此举会使全国范围的降价潮提前引爆吗？ 潘石屹：恒大今天开始实施的降价举动的确出乎意料。在昨天一个房产论坛上，我还说中国的房地产市场开始进入“冰川期”了，一段时间内，虽然住房的成交量会显著下降，但开放商不缺钱，目前还很难主动降价销售。没想到，今天恒大就打...
让住房需求迅速减少 “京十一条”出台了，最出人意料的两条是：“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。 北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半。外地人也分两类，一类是在北京工作的外地人，另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大，京十一条对第二类外地...
新国十条对商业和写字楼市场不会造成任何影响观点地产网陈小丽：国务院17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措，您认为这个新国十条对住房市场的高房价有抑制作用吗？商业地产是否会受到波及？潘石屹：物理学中有种“自激”现象，在一个音响系统中，喇叭的声音传到麦克风里，经过扩音器的放大，会在喇叭中传出更大的声音，然后这些声音又被送进了麦克风，经过放大，又在喇叭中播出来，这样一直反复，最后就形成了尖叫。...
潘石屹
