4.0 供应商管理4.1建立供应商档案。做好原始询价表的管理,以及对供应商定期评价,包括产品质量、价格、送货时间观念等各项评价。4.2不达标的供应商。及时调整,减少对公司的损失。5.0 采购的监督和检查5.1采购人员每月5日向集团采购部上报《月度采购报告》,每年1月20日向集团采购部上报《年度采购报告》。5.2集团采购部、审计部对xx物业采购情况进行检查、监督、审计。6.0 采购人员职业规范6.1本规范适用于采购人员及公司其它部门直...

1.0 总则1.1目的为了规范公司采购行为,兼顾效率及成本,在保证公司日常运营所需物资按时、按质、按量交付使用的前提下,降低风险,减少交易成本,保持并保证对供应商的谈判能力,以获得较优性价比的采购物资,特制定本制度。1.2 适用范围本制度适用于xx物业管理有限公司经营活动所需的所有物资的采购管理。2.0 采购职能部门划分2.1物资使用部门:负责《申购单》的申报及物资质量的把关。2.2采购部门:负责物资具体的采购以及采购资料的管理...

案例：①上海波特曼丽嘉酒店副总裁狄高志问题：从中国欧莱雅的KPI要求，检讨我们国人对问题的解码能力。分析：你如何挑选有执行力的人？四、决策的首要问题不在速度，在是否可行和方法。策略没有充分论证和估计实际执行中的问题与变化。员工等待老板自己发现错误。案例：①温州民企的特质②长虹与华为的ERP经验问题：从民企平均寿命，指出一般企业领导人的通病分析：执行力不佳的8个原因五、我们更需要一个执行型的企业领导人——他要打造一个执行力企...

有效才教 教的要有效——谈企业教育训练基于[有用才教，教要有用；有效才教，教要有效]理念，企业训练重点应随着经营策略做调整，而也唯有如此，企训才能切合企业所需，让企业效益发挥到极致，同时企业的经营绩效，也才能不断突破提升。因此，企业在以生产为导向的时期，企业内以技术挂帅，企训重点就应以生产技术为主；以管理为导向的时期，企训则应以管理技能的强化为重点；以竞争为导向的时期，企训则要以达成或协助促成策略目标为第一要务。时代在变，潮流在...

新任主管如何创造一个好的开端？俗话说：“好的开始等于成功的一半！”，在接任新职的时候，鉴于“新人效应”，往往“成功是成功之母”，而失败的阴影将会给人们留下难以抹去的印象。因此，您要为自己规划一个好的开始。 　　1、您可能碰到的难题 　　（1）来自接替者不断的请教 　　（2）没有有关资讯资料 　　（3）新下级的对抗、猜忌情绪，特别是您的前任是由于不公正待遇离开的 　　（4）同级的观望 　　（5）上级的考验和不信任 　　（6）理不清头绪，不知从哪里做起 　　（7...

小区物业管理智能化（资料）小区物业管理智能化在社会信息化进程日益发展的今天,人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面,正是适应这种社会需求,智能小区应运而生。本文通过对小区物业自动化管理系统的方案介绍,探讨一下目前国内智能小区一种可实现方案。一、物业管理计算机化 随着房产体制改革的不断深化,有关物业的数...

物业拓展工作流程一、 获取信息： 1、 定期做市场调查； 2、 客户主动联系； 3、 经人推介。 二、 甄选信息，确定目标客户： 1、 面积少于20000平方米项目不接； 2、 项目投入使用时间超过两年的不接； 3、 业主委员会非原则问题与物业公司纠缠不清的项目不接（限于成熟小区）； 4、 维修基金不足或不到位的项目不接（限于成熟小区）； 5、 物业管理配套设...

白象章凝聚着中泰深情厚谊    白象，在泰国是和平、吉祥的象征，更是象中最珍贵的一种，一般要送给国王做御象。白象奖章是泰国一种最高荣誉的奖赏。柴泽民在离开泰国去美国赴任时，泰国国王把一枚一级白象勋章奖给了他。试想，从初人泰国受到的冷落，到离开时获此殊荣，这是多大的反差，这中间经历了两年多的时间。柴老把功劳归于泰国人民，中泰友谊。他在泰国从政要到平民百姓，广交朋友，为中泰友谊架起一座四通八达的立体交叉桥，随时都...

公关名家    纪华强教授的业余爱好也十分广泛，音乐、书法、美术、文学都是他生活中不可或缺的部分。他尤其喜欢读海明威、契诃夫、泰戈尔等名家的作品。使生如夏花之绚烂，死如秋叶之静美是他最为钟爱的诗句之一。此外，他还画得一手油画并达到了准专业水平。出生于大海之滨的他，对胸怀宽广的大海亦是情有独钟。只要有空，他都要在傍晚的时候陪家人一起在海边散步，吹那轻轻低语的海风，听那时近时远、此起彼伏的涛声有实力者有...

公共关系模式----物业管理公共关系拓展知识在公共关系策划中最难的莫过于活动方案的设计，对于初学者往往无从把握，公共关系专家在长期的公共关系实践中总结出了一系列的模式，在特定的公共关系条件中针对一定的公共关系目的，运用相应的公共关系模式，往往产生良好的公共关系效应。    所谓的公共关系模式就是有一定的公共关系目标和任务以及由此所决定的若干技巧和方法所构成的具有某种特定公共关系功能的工作方法系统。&nb...

张双虎

[做事风格] 锐藏于心，和浮于面，才见于事。大胜在德，小胜在智。品德修养，终身慎求。德行高尚，充实清雅. [曾任职务] 行政人事经理 行政总监 常务副总 总经理助理 物业经理 物业部总经理 1979年出生，祖籍洛阳，先居住地广东省东莞市，从事餐饮连锁、大型商超、房地产、物业管理、酒店经营等行业，积累了丰富的管理经验、培训经验。

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