楼市向左？向右？救市还是深调？邓浩志接受《信息时报》采访   随着宏观调控政策的深入，楼市以价换量的局面已基本形成，尽管降低了买房的门槛，但随之而来也影响了政府的土地及财政收入。楼市调控政策是否该终结，楼市真的到了非救市不可的地步了吗？日前，江苏扬州在这个问题上表明了自己的态度。该市在发布的新政中表示，对个人新购买的成品住房给予一定的奖励。不过有趣的是，上海紧接着却从紧限购的窗口，目前单身上海户籍人士若名下已单独...

房企巨头“钱景”难言乐观邓浩志接受《南方都市报》采访 主持人：南方都市报记者周晓南嘉宾：合富辉煌佛山公司副总经理黄保华佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇地产经济学家邓浩志核心提示：从4月中旬开始，国内一些主力上市房企巨头，陆陆续续放出一季度“成绩单”。尽管多个城市在2、3月份后不断传来“小阳春”热销的消息，而随后，100多家房企公布了一季度业绩榜单，显示出整个国内房地产行业“钱景”严峻。各种统计数据显示...

频现“房闹”买房不是好时机？邓浩志接受《南方都市报》采访 主持人南方都市报记者邓恒（右）嘉宾广东中理投资顾问有限公司总经理、高级经济师申格联（中）地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志（左）过激宣泄不能带来实惠主持人：老业主又在拉大旗了，你们说开发商降价是否真需要补偿老业主差价啊？为什么有的开发商高调补偿，像星河湾、万科，而更多的却选择沉默应对呢？邓浩志：从法律上来说，开发商是不需要补偿的，至于个别开发商愿意补偿，我看是一...

“薄利经营”将成楼市常态邓浩志接受《南方都市报》采访聚焦“成本价”为清库存、回笼资金，开发商在4月频频甩出“成本价”、“触底价”进行促销，他们认为，这招是拉动成交的法宝。但在持币待购的购房者心目中，佛山房价的下调却远没有到位。本周南方都市报佛山黄金楼市与新浪乐居佛山站共同推出的一项网络消费调查就显示，有逾8成受访准买家认为，现在佛山一些高价盘促销时打出的“成本价”“触底价”是噱头。与对市场看法谨慎的购房者相比，业...

广州六大人工湖代表未来重要区域邓浩志接受腾讯网采访题外话：广州进入“湖来”时代，新规划中到处挖人工湖，既提升了市容环境，也让周边土地价格飞涨，政府可谓一石二鸟，财源滚滚。亚运会后，广州成功建成白云湖和海珠湖，带动了全城各区建设人工湖的积极性，今年广州将启动六大人工湖建设。那么，六大人工湖对广州楼市的布局会不会产生影响？方圆地产首席分析师、地产经济学家、全国房地产经理人联盟理事邓浩志发表了自己的看法。六个人工湖代表广州房...

楼市降价仍将继续邓浩志接受《羊城晚报》采访“五一”档期，广州楼盘热销势头不减，“一晚就卖了三四百套”、“当天消化率达八成”、“当晚200套货源卖光”……开发商报出的“成绩单”，都在说明“五一”新推产品卖得很火。5月首周，日均签约量不断增加。另一方面，部分楼盘的新货报价也比上一期产品有所上升，整体均价呈现结构性上涨，有研究机构认为“广州楼市量价齐升的‘拐点’已经到来”。不过，广州业内专家并不认同“拐点”的说法。多位专家...

买房政府奖钱扬州楼市新政有预示 邓浩志接受《信息时报》采访    题外话：万众瞩目的扬州刺激购房新政以推出就不被专家们看好，几乎所有人都认定他又会是一个短命的新政。出乎意料的是这次中央并没有叫停这样一个过分的，挑战楼市调控不放松要求的政策。10几天过去了，扬州刺激购房政策仍旧有效，这里已经向市场发出了信号：中央调控楼市的决心正在动摇，楼市可能在下半年逐步松绑，所谓差别调控的办法正逐渐走向前台。 &...

三类房企易进入破产轨道 邓浩志接受《信息时报》采访    题外话：每次房地产调控都会引来房企的倒闭潮，而今是是上最严厉的一次楼市调控，但倒闭的房企似乎也仅是凤毛麟角。为何？公司连土地一并打包出售取而代之，多数用不着破产了……     楼市调控持续了两年之后，不少房企因为资金短缺、销售艰难，出现了融资、打包出售项目、转让股权、被合并等现象，近期终于有房企宣告破产。继杭州金星、杭州锦绣天...

促销搅动广州刚需市场 "稳"字主打5月 邓浩志接受《信息时报》采访     五一前后，广州楼市成交明显好于去年同期，不仅是4月最后一周的网签成交量冲上今年以来第二的高位，而且，五一小黄金周的网签成交量同比大涨了近五成。业界结合今年五一期间广州多个楼盘优惠推新的情况，预计未来一段时间的网签成交量仍在高位。据阳光家缘数据显示，4月29日至5月1日，广州十区二县市新建商品房住宅网签499套，同比涨47.19%，签约面积为...

五月如何出手买房 邓浩志接受《信息时报》采访地产经济学专家邓浩志：三类买家应“对症买房”今年五一非常时期买房，不同类型的买家须有不同的购房预计。以下将以三种类型买家为例来分析：　　1、首次置业者多数是年轻人，哪怕是供楼他们也要首先考虑自己的承受能力，月供不应该超过家庭收入的50%，所以承受能力是他们首要考虑的问题。而小户型，二手房这些低总价的产品应该是他们的选择。　　2、已拥有一套房的多是改善型买家。目前楼价高...