谢逸枫:中央对楼市调控态度透露适度微调   引语:据不完全统计，年初至今，国务院总理温家宝对此有过4次公开讲话，住建部官员也对此有过5次表态。财新网对此作了汇总，梳理其中的细微变化。温家宝总理的四次讲话中，第一和第二次重点谈及促使房价合理回归;第三次谈及调控时，主要提到不让调控出现反复;第四次则提及要增加普通商品房供给。2012年5月18日－20日，国务院总理温家宝在武汉调研时说，要把稳增长放在更加重要的位置。他在谈房地产...

谢逸枫：保增长之上房产调控早已见底楼市调控微调到“救市”早已经开始   导语：自2010年年初，国务院发出号称为最严厉三轮房地产调控，三轮严厉调控层层推进，重磅政策强攻房价泡沫。第一轮：2010年1月1日新国十一条和2010年4月新国十条及2010年9月新国五条，2010年10月到2011年三次加息。调控起步，楼市下探。房价从疯涨到暗降。第二轮：2010年10月到2011年三次加息，六次上调存款准备金率，2010年12月首套房贷首付30%，二套首付60%，三套停贷。2...

谢逸枫：4月70大中城市超过半房价下降国家统计局：4月房价环比下降43座城 同比下降46座城   引语：2012年5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格数据。一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个...

谢逸枫:房地产调控进入密集微调期   导语：回顾2010年-2011年国务院三轮房地产调控，可谓“四限齐放，震荡楼市。”一是行政手段，一刀切。46市限购、40市限价、600多市限贷、20市限售。二是金融手段。三次加息，六次上调存款准备金率。提高个人住房房贷首付和二套贷款比例和提高公积金贷款比例，第三套房贷停止，首套房贷利率7折优惠取消，住宅土地抵押贷款停止。三是税收手段，加大土地增值税清算和稽查，提高个人住房转让营业税，开征上海和...

谢逸枫：房价上涨病根源于中国土地制度   导语：2012年5月10日，国土资源部官方公布《2011年中国国土资源公报》，披露数据显示，2011年全国土地出让金3 .15万亿元，同比增长14 .6%，再创新高。不过，14.6%的增速较2010年的57 .8%已大幅放缓。数据显示，国有建设用地供地总量连续三年保持增长，去年实际供应总量58.77万公顷，同比增长35.9%.其中，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他用地供应量分别为19.26万公顷、4.21万公顷、12 .52万公顷和...

谢逸枫：房地产没数据显示那么“糟糕”    引语：2012年5月11日，国家统计局发布的《1—4月全国商品房开发和销售情况》显示，1—4月份，全国商品房销售面积21562万平米，同比下降13.4%，其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房的销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。    房地产...

谢逸枫:再降准非货币政策松紧信号    引语:中国人民银行2012年5月12日晚7时发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受《广州日报》记者采访表示：“这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首...

谢逸枫:全国4月百城房价涨幅回落   导语:2012年5月2日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与3月相比，4月环比跌幅扩大0.04个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下...

谢逸枫:中国房企不会爆发破产潮   导读:4月23日消息，渣打银行调查30家房产商称现金流不佳或引发破产。今年2月底，渣打银行的研究团队在二三线城市(成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等)，对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨。据调研显示，房地产开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，地价已经回落。与此同时，房屋库存仍在增加，尽管幅度不大，但开发商预期房价还会有20%以内的降幅。而中国房地产正处于“弱平衡...

谢逸枫:2年后房价暴涨一切皆有可能   导语:【中国企业家网】“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”“负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。”近日，有媒体报道华远地产股份有限公司董事长任志强再次“开炮”，称其在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中公开表示，负利率时代不买房就是傻瓜。对此，任志强在微博中回应说，这不是我的原话与本意，而是“将几个不同时间的内容人为的混成一团，大约是媒体故意炒作的本...