牛刀：蔡照明模式发威，京华时报狂推520   创造了中国地产传媒营销模式的蔡照明先生，以自己独到的营销模式，开始在北京发力。 发行总量突破60万份的京华时报，拥有中国北京最年轻、最时尚、最富活力的创富阶层读者群，成为有别于其它媒体的并在北京城独树一帜的大众传媒。蔡照明选择了京华时报，京华时报也选择了蔡照明。 2007年，中国北京的五环外房地产市场别具一格，不仅推盘数量庞大，并且楼盘特色、户型创新、园林设计、景观创意与大环境融...

牛刀：“易宪容辞职”考验中国社会的良知   易宪容的博客我经常看，但与易宪容的相识却是在香蜜湖水榭花都的不期而遇。那是深圳搜房网和华盛地产请他来谈谈如何促进深圳房地产的健康发展，而且是网络直播。当时，他的敏锐和坦诚给我留下了很深的印象。后来，互换名片时，他专门找来一支笔，把名片上主任两个字勾掉了，微笑着说：“他们怕我，不让我当这个主任了。” 我当时就笑了。在中国历史上，许多有良知和正义感的士大夫或学者，被革职的事屡见不...

牛刀：房地产的多业态并存是中国社会现实的需要   想和网友们谈谈房地产多业态的并存问题，并非是我不赞成取消发展商。从某种意义上来说，发展商本来就是多出来的环节，并且被现实所证明，一些房地产商不仅是中国政治腐败的罪魁，也是助长中国经济泡沫的祸首；不仅贪婪，而且疯狂。然而，目前取消发展商的社会环境和经济条件并不成熟，还需假以时日。 考查一下中国房地产商的成长史，深圳是最有发言权的地方之一。现在看来，改革开放之初，这块石头是摸...

牛刀：关于深圳合作建房运行模式的简要说明   我们有一个很好的名称：根本（深圳）住宅公社。这是一个英国的舶来品，因为英国城镇基本都用住宅公社的形式合作建房。 住宅公社，有点象毛泽东倡导的人民公社，但是只是以“非赢利、非公益”的宗旨，让中低收入人群用这种形式解决自己的住宅问题。 然而，任何市场都存在竞争，中国房地产更是如此。就龙华地块来说，除了2000平方米的配套外，还有15%的经济适用房，必须建好后无偿地交给政府，这点无论是合作建...

牛刀：央行加息，炒楼者该离场了   中国经济的红灯一刻也没停止闪烁：先是居民消费价格总水平同比上涨2.7%，人民币各项贷款增长超过17%，流动性过剩压力逐渐加重，M1增速创6年新高，M2系数全球最高，突破了16.5%……在种种红色信号的后面，中国经济隐藏的最大的危险是固定投资过热，房地产泡沫严重，今年以来固定资产投资出现反弹，同比增长23.4%，这也是房价居高不下的直接原因。 两会以后，中国经济的第一件大事，就是央行宣布加息。我去年就预计，央行加息...

牛刀：力降房价——张广宁世纪豪赌胜算九成   在2007年的中国，终于有一位城市的市长站了出来，向中国民众表态，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。 一言九鼎，声震神州。 这是中国誓言降房价的第一位市长，也是落实温家宝总理“倡导社会的公平与正义”的伟大号召的第一人，同时也告诉全社会，中国还有有不少追求正义、维护和谐、关注民生，刚正不阿的官员。这个官员尽管不是民选的，但敢于面对公众，以民族利益为重，其胆识和魄力都...

牛刀：天佑苍生——历史给2007中国两会的社会学命题   万历十五年，即公元1587年，是中国历史上一个极其普通的年份。经过贞观之治，大唐盛世之后的中国王朝，官僚贪污百出，百姓赋役过重，穷者愈穷，富者愈富，法律的腐败和政府的低能促使大明王朝不着眼于扶助先进的工业，而是保护落后的经济，以均衡的姿态维护王朝的安全。自这一年，中国先进经济的萌芽被扼杀，中国社会继续沿袭封建和落后踹跚而行。 同年，在西欧历史上为西班牙舰队全部出动征英的前一...

牛刀：中国房价历史性的下降将从两会开始   温家宝总理在两会上向各级政府提出了纲性要求：坚决抑制房地产价格过快上涨。 在中国高房价危害最深影响最大而且旷日持久的四大城市，地方政府纷纷出面表态，就解决房价问题表达了同样的声音：根据中央要求，将不遗余力地把房价降下来。北京市市委书记刘淇宣布，将推出两个1000万，平抑北京房价；广州市市长张广宁在两会上力劝市民不要急着买房，政府将采取措施降房价；上海楼市拐点已经出现，整体房价被逼...

牛刀：我在未名湖畔的遐想   在这个春寒料峭的早春，我匆匆奔向北京，只为看看心仪已久的未名湖。 很小很小的时候，我就知道中国的北大校园里有个未名湖，既是中国科学与民主思想的发源地，又是一代一代才俊读书的地方；同样，我也知道，未名湖还是中国文人的良知所在，也是中国文艺复兴的精华出处…… 有过太多太多的期盼，几乎承载着我青春时代的梦幻与追求。 当京城落日的余辉闪耀着几缕黄金一般的光芒时，我眼中的未名湖却是那样那样的普通。似乎...

牛刀：预测房价5600元——深圳合作建房参与竞标龙华地块   深圳龙华的区域情况，我就不多讲了。作为深圳的卫星镇，经济发达的水平一直蛮高，颇具地域色彩的文化底蕴也不错，基本形成了一个白领居住区，尤其是即将于今年底通车的福龙路也增加了特区内的一个新的出口，出行更为便捷。龙华的社会治安情况虽然还有几处硬伤，但社区内的治安情况良好。就居住环境来讲，总体属于中等水平，如果满分是100分，那么龙华的居住环境可以打55分。 现在，我将宗地编...