陈真诚：短信门，如此阴谋 ——金融危机下房地产深度分析之临时号外 文/陈真诚   最近，事情实在太多，既要处理楼盘的事情，又要在参加有关论坛、录制节目、回答记者采访提问，还要写作“金融危机下房地产深度分析系列” 文章，同时又要迎接“十一”长假、房交会，所以，少有关注舆论上的事情。而今天凌晨，我偶尔知道了“短信门”这事儿。不过，稍一了解就可判断出这是有“阴谋”的营销炒作！如下是我的个人分析。 首先，时间选择很有“阴谋”。“短信...

陈真诚：外资抛盘或促房价速降 ——金融危机下的房地产深度分析之四 文/陈真诚   就在美国国会审批美国政府7000亿美元救市计划并尚未最后达成一致的敏感之时，就在美国一百多名经济学家联名反对政府的救市计划之时，美国金融危机进一步升级。9月25日，美国联邦监管机构美国联邦存款保险公司(FDIC)正式查封、接管成立于1889年、不堪次贷危机重负的华盛顿互惠银行(WashingtonMutualInc.，WaMu)，并将其有高达1300亿美元存款基本额的存款业务...

陈真诚：年内不会取消房贷新政 ——金融危机下的房地产深度分析之三 文/陈真诚   （本文系根据9月23日回答《南方都市报》记者邹阳军采访提问内容整理而成） 去年9月27日，央行、银监会联合出台了“中国人民银行中国银行业监督管理委员会委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知”（俗称“房贷新政”）明确，对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，各商...

压死骆驼的稻草威力不减 来源：2008年9月26日 南方都市报  http://epaper.nddaily.com/E/html/2008-09/26/content_583445.htm   　　2007年9月27日，宏观调控使出“杀手锏”：央行将第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。 　　转眼“9·27”新政已出台一年，新政不新了，但它作为“压死”骆驼的稻草的威力依然不减。一年里，广州的楼价上演了“高台跳水”：从去年10月份的11574元/平方米，下降...

津城地价下滑房价就势必下行吗 来源： 2008年9月26日  天津《楼市》   http://tj.house.sina.com.cn/news/2008-09-26/085285170.html   　　在仅仅一年以前，土地还是各路房地产商打破头争抢的对象，“面粉比面包还贵”正是对土地价格飞涨的真实注解。但如今，土地储备正由过去的“香饽饽”沦为今日的“鸡肋”。 有媒体将最近的几次土地流拍进行了统计：不久前，深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块，仅成交的一块地价回落到...

陈真诚：十一或成房市降价新节点 ——金融危机下的房地产深度分析之二 文/陈真诚   自2007年第三季度以来，房屋销量已显著下降，这并非只是长三角地区的现象。尽管今年１月至７月房地产投资增幅超过30%，但如今各地普遍性的情况是，楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚，整体性价量齐跌。舆论认为，在未来一定时期内，房市更将面临供大于求的风险。而买卖双方的进一步对峙，可能使得成交进一步清淡。在少有成交的市势中，消费者观望的情绪变得更加浓厚，房...

陈真诚：美国三鹿使房产业遭遇非正常黑色打击 ——金融危机下的房地产深度分析之一 文/陈真诚   近年来，全球经济深陷经济滞胀的泥潭。 早先，为打击通货膨胀，全球进入了加息周期，世界各国曾纷纷加息。然而，自美国发生次贷危机演变成全球性金融危机以来，世界经济在金融危机的阴影下呈现出了明显的衰退迹象。于是，各国又不得不纷纷匆忙减息以刺激经济增长。如澳大利亚央行在今年3月份最后一次加息以抑制第二季度上扬至4.5%的通胀率后，9月2...

OV商务别墅首次落地湖南 　来源：2008年9月5日 湖南电视台-etv《法制周报》 http://www.efaw.cn/html/fzzb/200895/E5HJ22863.html   　　把办公室搬进别墅里，有山有水有花有草，闲下来时，还能坐在椅子上、在草丛里喝杯咖啡。目前，这种新的办公理念正在长沙悄然兴起，成为人们关注的一大热点。 　　8月26日，以商务别墅为设计对象的“昆仑和府”杯室内创意设计大赛启动，此次大赛由湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会主办。组委会希...

激进者的机会成本 来源：2008年9月13日  中国经营报 http://finance.sina.com.cn/roll/20080913/20072424314.shtml 　　面对地产业残酷的生存状况，龙头万科放弃了稳健的保守主义而选择更为激进的降价促销。 　　从珠三角的深圳、广州，到中部的武汉、长沙，再到如今烽烟四起的长三角重镇上海、杭州、南京，万科显露着将价格战进行到底的决心。随着降价战线的逐步拉开，万科与同行业竞争者及消费者之间的博弈正在激化：同区域其他房企猜疑...

华业玫瑰郡降价：补偿业主2000万 来源：2008年9月19日  21世纪经济报道 http://finance.sina.com.cn/roll/20080919/03215320059.shtml 　　 胡娟红做了一个梦，梦里洪水肆虐，她被冲到了一个山坡上，而后只好开始艰难的爬行。这一觉睡得很累，但第二天的一个电话让她觉得前一天梦出有因，“南方人认为水就是财”。 　　 电话是开发“玫瑰郡家苑”的北京优孚房地产开发有限公司的人打来的，胡娟红得知，“玫瑰郡家苑”近期展开促销，而公司将根据...

陈真诚

Steven Chen：品牌营销专家，南方都市报等媒体房地产、财经、时评专栏作家，首创“OV”词汇、“OV商务别墅”。QQ：70479688。

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