当心！滞涨正向我们走来 文/陈真诚 （原文发表于：2009年7月31日 《云南信息报》 http://www.ynxxb.com/content/2009-7/31/N89344096078.aspx）   据《上海证券报》报道，截至7月26日，7月以来京沪穗等地的商品住宅成交均有所萎缩。数据显示：7月26日前，上海商品住宅共成交162万平方米，环比下滑6%。北京商品住宅（期房+现房）共成交164万平方米，环比下降约4%。7月25日，广州共签约商品住宅4573套，环比降幅超过五成。个人认为，这种滞涨，可能预示着阶段性...

陈真诚：房市现新危机 或再卷调整风 文/陈真诚   （内容导读：正由于此前房地产市场调整所遗留的问题并没有得到有效解决，正由于政府忽视了消费者的意志而执意过于强调了行政干预，所以，房地产重回调整之后，接着可能继续深化调整，而且，速度可能更快，程度可能更深，时间可能更久，包含对立情绪的消费者观望乃至弃购的心态可能更难以消除，消费者重回市场的热情可能更难以唤起。在这种情况下，房地产可能一时难以走出已经被政府救市延长了周期的调整通...

面粉不会贵过面包，地价仅占房价23.1%国土部公布620个楼盘土地成本，但专家质疑样本选取旨在否认“高地价推高房价” 来源：2009年7月28日 南方都市报 版次：[GD01]  版名：[广州读本 置业时代]  http://epaper.nddaily.com/E/html/2009-07/28/content_855067.htm       今年初以来“地价推高房价”争论不断，在日前国土部公布的620楼盘土地成本中，中国地价与占房价的比例平均只有23.1...

陈真诚：房地产并未走完调整周期 文／陈真诚 （原文发表于：2009年7月25日 第一财经日报　http://finance.ifeng.com/news/opinion/cjpl/20090725/991294.shtml）   统计数据显示，1~6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%(其中，商品住宅销售面积增长33.4%)。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%(其中，商品住宅销售额增长57.1%)。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。 从数据上来看，今年上半年，房地产已经...

陈真诚：并非所有房产都能对抗通胀 文／陈真诚 （原文发表于：2009年7月17日　南方都市报　http://epaper.nddaily.com/E/html/2009-07/17/content_846069.htm）       专家专论     陈真诚：知名品牌营销策划专家，专栏作家，房地产分析师、财经评论员。     目前，对于通胀已形成一致性预期，一些消费者希望购房产来应对通胀。一般来说，发生适度通胀，可推高房价，选择购买优质资...

陈真诚:中小开发商别跟着“地王”疯狂 文／陈真诚 （原文发表于：2009年7月8日 每日经济新闻　http://finance.sina.com.cn/g/20090708/03032936930.shtml）   　　到底是地价推高了房价还是房价拉高了地价？对这个问题，房地产界一直争论不休。最近，在北京等一些地区再次出现新“地王”之际，国土资源部副部长鹿心社在新闻发布会上的讲话，再次掀起了关于地价与房价关系的争论。 　　鹿心社副部长称，国土资源部调查了620个房地产开发项目的...

谁会用成本法给商品房定价？ 文／陈真诚 （原文发表于：2009年7月14日　中国国土资源报　国土资源部官网http://www.mlr.gov.cn/xwdt/jrxw/200907/t20090714_122807.htm） 最近，在一些热点城市再次频现“地王”之际，关于地价与房价的关系之争再起，有人认为是地价推高了房价。 笔者认为，由于土地是房地产开发所必须的资源，地价对房价的基本构成、价位高低具有重要的影响，是影响房价水平的重要因素，但只能决定房价的最低水平。 所谓最低水平，一般...

设立“购房后悔权”可否导致退房量上涨？ 文/陈真诚 （原发表于　2009年7月7日　《中国国土资源报》http://www.clr.cn/front/read/read.asp?ID=163473）        近日，有媒体报道称，已实施15年的《消费者权益保护法》（以下简称《消法），将迎来第一次大修订。中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长、中国法学会消费者权益保护法研究会副会长兼秘书长刘俊海教授6月9日介绍了《消费者权益保护法》修改的...

地价只是决定房价的基础因素 来源：2009年7月10日  国土资源部官网-中国国土资源报 http://www.mlr.gov.cn/xwdt/jrxw/200907/t20090710_122687.htm         上海房地产分析师、财经评论员陈真诚在《国资疯狂或致房企批量灭亡》一文中指出：地价只能决定房价的最低水平，仅是决定房价的基础因素。       他认为，由于土地是房地产开发所必须的资源，是房地产开发最...

二套房贷调整须得当 才能摆脱"一抓就死"怪圈 来源：2009年7月23日 重庆晨报 http://house.sohu.com/news/2009-07-23/719171.html   　　■如果把官比作太阳、地产商比作月亮、银行比作地球，那么，现在是官、地产商、银行高度重合的时候，正好排成了一条直线，于是发生了日全食现象，在短暂的时刻蚕食着中国社会的财富。 　　———7月19日，评论人牛刀在博客上指出，高房价是中国社会的日全食。 　　■在房地产领域，一些外资的言行，在某种...

陈真诚

Steven Chen：品牌营销专家，南方都市报等媒体房地产、财经、时评专栏作家，首创“OV”词汇、“OV商务别墅”。QQ：70479688。

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