应该说，当前房地产行业，绝大部分人都认为供求关系和土地价格是导致房价上涨最重要原因，而认为房价不会出现拐点的，基本上都是基于对楼市供不应求的判断，从而需求旺盛不但给了开发商涨价的理由，也给了他们对抗政府的勇气。 然而，不管是供求关系还是土地价格，当前的楼市都在全面逆转（土地拍卖价格的大幅下降（确切说是理性回归）在笔者《比房价拐点更可怕的楼市拐点已经到来》《中国土地政策正经历180度转折》等博客文章中已有...

 持续上周的阴跌，地产板块昨日整体跌幅达到7.09%.其中，排在深市跌幅前五位的是，莱茵置业、绿景地产、沙河股份、深深房A、名流置业，几乎全部跌停；沪市跌幅前五位的是：北辰实业、万通地产、新黄浦、空港股份、南京高科，也是全部跌停；领跌联交所的地产股是上置集团、中国海外、华润置地、新世界中国、瑞安房地产，跌幅分别达到10.07%、10.07%、8.33%、8.15%、7.44%、7.30%. 　　市场信心严重不足 　　北京联达四方地产经纪公司董事总经理...

   继广州、深圳市场之后，王石领导下的万科开始全国性的大幅降价行动，1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。另一个成都楼盘万科双水案，原来开盘价在5000元/平米以上，现在万科还宣称，可以返还5万元到10万元。另外，在成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等均有类似程度的促销活动。此...

   在北京“两会”上，北京市政协委员、北京市地税局局长王纪平透露：“北京今年已提出进行物业税“实转”的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。在报批的方案中，开征物业税初期只向工业企业、写字楼等商业地产征收。尽管物业税开征初期还不会涉及到居民住宅，但这“肯定是一个方向”。”     呼唤已久的物业税，终于在2008年第一个季度有了实质性的进展，除北京外,多个城市向国家税务总局和财政部递交了物业税"空...

    日前银监会正式发出通告，警告金融行业防范房贷风险，中国房地产行业一直争论的一个焦点问题终于有了答案：“房价过快攀升和房地产投资过热确实存在引发金融风险的可能”。由此，笔者一直坚持的一个观点也得以验证：央行金融新政除了抑制房价过快上涨和抑制投机需求之外，更深层次的原因是防范金融风险（为此笔者曾经写过《新政频频，政府究竟在调控什么？》等多篇文章分析这个问题）。     目前楼市从表面上看是房...

    房地产行业未来几年格局将发生重大变化，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。 　　撰文／杨少锋 　　日前落幕的“2008中国地产新视角地产责任高峰论坛”上，北京华远集团总裁任志强提出：“卡住18亿亩耕地不准城市化”，是造成城市土地供应紧缺的原因，抛出了“城市化就是要把农村的宅基地集中起来变成城市”的观点。相邻而坐的美国龙安集团行政总裁饶及人当即...

    早在07年9月11日博文《下半年需求锐减 北京楼市拐点或将提前到来》中，笔者就指出，中国楼市的拐点将会从二手房开始。     供不应求一直是支撑业内某些专家看好楼市的最重要依据，也成为开发商坚持高房价的根本原因。分析楼市房价的走向，自然离不开分析供求关系。正如笔者在《供不应求是房地产天大谎言》中分析：如果从静态的数据来看，楼市确实是需求旺盛的。然而，需要明白的是，现在房地产市场无非以下...

   周末，网上一条新闻引起业内高度关注：“数据显示北京房价大幅下跌跌幅高达两位数”，援引自央视经济半小时（见http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-01-11/0820234318.html），内容为：“　在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出...

    房价的飙涨，一直以来，房地产业界都在把责任归结于土地“招拍挂”制度带来的土地价格攀升，理由自然是“面粉涨了，面包能不涨吗？”这个看是非常符合逻辑的道理。然而，对于这种说法，笔者一直持批判态度：“我们承认地价的上涨推动了房价的上涨，可地价绝不是房价上涨的根本原因。我们只能说，地价推动的不是房价，而是开发商对于利润的期望值。也正是对未来利润的预期，才导致开发商不断追求那些天价地”（见广州日报8月29日财经头条《...

   随着央行08年调控主基调的确定，08年的走势逐渐清晰。然而，关于08年房地产市场究竟走向何方、房价是涨是跌的争论，依旧充斥着整个媒体。    08年楼市会是如何一种格局？    第一，购房者：08年将是购房好时机。    由于央行关于第二套房贷的新政，打击的对象主要是投资者和改善居住条件型的客户，因此，判断房贷新政的影响如何，就应该分析以上这两个类型的需求究竟占这个城市比重的多少。    ...

杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。 个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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