在年初经历过一轮由万科掀起的打折潮之后，北京楼市沉寂了一阵子。理由，当然是开发商预期中的传统销售旺季4、5月份的到来。然而，今年5月北京并未引来销售的热潮。根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，，日均216套，相比07年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量，同比成交量下跌30％。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，07年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无...

      6月25日，新民周刊采访笔者，让笔者就碧桂园收购TVB发表看法。笔者认为：银根紧缩对整个房地产行业的打击，令很多有实力的开发商对房地产行业的前景判断不明朗。更重要的是我们的宏观调控实际上改变了房地产行业未来的主体。在房地产的有限市场化结构中，政府将会大力介入这个房地产市场，很多开发商只能去竞争剩下的越来越小的生存空间。一些小型房地产企业已通过转让、并购等方式退出了地产行业；有实力的企业...

房地产行业归根到底是资金密集型企业，整个行业的发展状况最终归结于金融形势。与其说房价是有供求关系来决定，不如说房价最终由社会资金情况来决定——没有钱，拿什么买房？正因如此，07年8月笔者在美国次贷危机爆发之后第一时间断言：受美国次贷危机影响，政府必定会采取提高首付来应对潜在房贷危机；07年10月，笔者判断，受困于通货膨胀，08年政府一定会紧缩银根，并由此警告业界房价拐点即将来临。 时至今天，08年已经过去大半，用水深火热来形容房地产行业...

央行7日傍晚宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。 这是央行年内第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。 由此，自07年1月以来，不到17个月内，央行连续15次提高存款准备金，从2007年初的9％到即将达到的历史高位17.5％，相当于从金融机构回笼资金将近1.8万亿。如此频繁的大幅提高存款准备金，在世界金融史上...

  从07年底央行出台第二套房贷政策以来，房地产行业就愁云满空，07年第四季度的时候，开发商基本上一致口径，认为成交低迷年底本来就是传统的销售淡季，同时也把问题归结为银行年底周期性的信贷紧缩。早在07年秋季房展会时，笔者就鲜明的提出，全国性的偻市拐点不可避免，08年行业日子会很不好过。11月，笔者同国美地产陈云锋、中原地产李文杰、北大房地产研究所所长陈国强、远洋地产姜炜等几位业内同行做客某门户网站探讨楼市走势时，笔者所持的...

杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。 个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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