早上看到《上海证券报》一条消息，万科南京项目“光明城市”因涉嫌价格违规面临近亿元罚款。消息内容如下： 2003年8月，国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期(即最后一期)的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格...

  自从上海楼市传出个别楼盘高达百分百的退房率之后，“退房潮”就成了中国楼市一个非常独特的现象。不断有媒体采访时问到这个问题，笔者一向观点认为，当前楼市出现个别的“退房现象”是正常的，而个别楼盘的大规模“退房”，则肯定存在猫腻。 以北京为例，根据《红地产》所公布数据，北京1－6月份共有397个楼盘存在退房纪录，退房数目达到惊人的2587套。这些项目上半年成交一共才30695套，退房率达到8.4％！乍一看，楼市的“退房潮”的确已经来到。 我...

   早在07年11月，笔者曾经在博客上缀文《供不应求是楼市天大谎言》，指出因为房价飙升导致的投资需求和恐慌性购买需求集中爆发、开发商预期利润加大导致的屯房屯地是造成楼市表面上的供不应求的原因。而在银根紧缩政策和第二套房贷政策的双重打击下，楼市需求在短期蒸发，直接导致近期的楼市拐点。 笔者认为，如果从06、07年静态的数据来看，楼市确实是需求旺盛的。然而，需要明白的是，房地产市场的需求大致可以分成以下四种需求，...

中国青年报  李松涛    “买房就送车。买一居送价值10万元轿车一辆，买二居送价值13万元轿车一辆，一次性付款可享受9．5折优惠。”　　“雄居奥运核心，现房精装景观豪宅．．．．．．价格上调在即，敬请把握先机，首付三成即可入住。”　　这是近期北京市两则楼盘销售广告，一个是送车的优惠，另一个则称要涨价。　　从去年10月份开始，全国几个主要大城市的房市都陷入低迷，直到近日，这种低迷的情况依然没有得到改变。　　在此种环境下，房价究竟是涨...

  或者，21日全线漂红的地产股能够给紧张多时的开发商们注入一针强心剂，可以理解为开发商呼吁政府“救市”的声音终于起到一定效果，地产市场潜在的风险引起了银行监管者的高度关注。在19日银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康通报了上半年银行业的经营情况，同时表示要密切关注房地产市场的变化，提出要要满足正常合理的房地产信贷需求，支持房地产市场的健康发展。 应该说，这对房地产行业无疑是一个利好，或者，从即日起，各种楼市即将...

  深圳房价终于在全国人民的关注中跌了，勇敢的徐滇庆教授也道歉了，“打赌门”这场闹剧终于谢幕。然而，风波未平，突然又出来一个“断供门”，一个所谓的知名地产评论员惊报内幕“深圳银行千亿元房贷将面临断供”，而笔者细看，“千亿断供”的数据是这名评论员自己根据炒楼的“朋友、朋友的朋友”的情况推算出来的，是根据蛇口一个区来计算整个深圳的比例。继“深圳千亿房贷断供”的惊人小道消息在坊间流传后，本月中旬某电视台知名经济栏目播...

  关于开发商是否应当请“猪坚强”做代言人的争论尚未停止，楼市大佬潘石屹宣称房地产已经到底，房市不可能再坏。同时，业界掀起一轮呼吁政府救市的声音。 房地产到底需要不需要救市？笔者认为，如果房地产已经面临巨大的危机，房价暴跌，房地产公司大规模倒闭，银行呆帐坏帐大规模发生，政府自然需要救市。 然而，从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所...

房地产在暴涨数年之后，终于在峰顶回落，正如股市牛气冲天直破6000点之前笔者警告股市泡沫风险，笔者在07年9月开始断言楼市拐点将现。时至今日，那些在各种场合同笔者争论得面红耳赤的业界同仁，大都成为了笔者朋友。 最近，听到朋友问的最多的就是政府会不会出手救市。对此，笔者再次断言，短期内指望政府救市是不现实的，开发商要做好当猪坚强的准备。 日前，和银行界朋友在一起的时候，听说在部分省市工行系统，已经把房贷列为黄色警报，很可能在短期之内...

  一个河北省地级市乡镇一年的开发量，竟然相当于深圳全市的7倍，理由仅仅是因为挨着北京近一些，房价居然一度接近通州水平。前些日子，一个开发商找我，想让我们为他们计划推出的一个高档项目策划，开发商预期价格高档住宅部分居然接近1万元/平方米，笔者毫不客气的给开发商泼了一通冷水。 据有关资料显示，目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，后期存量供应面积约为1406万平方米，供应量相当惊人，而且大多数项目为普通住宅产品。天洋城总裁...

这些日子，大部分时间都在广东，最大的感受，那就是南北楼市的差异，几乎同两个地方温度差异一样。天天听到的，都是“降价”，而广州和深圳则是重灾区。身边那些去年在深圳买房的投资客，几乎都是血本无归，还没有跳楼，只能说是这些人心理承受能力比较高——当然，更重要的是银行为他们担当了大部分的损失。 昨天吃饭的时候，一个朋友打电话，告诉我说我们非常非常尊敬的北大教授徐滇庆先生宣布赢得深圳房价的赌局，我含在口里的一口汤差点没喷出来！ 其实，想想...

杨少锋

　　杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司总经理，32岁。 个人介绍：新浪房产TOP10首席评论家，年度十大博客，焦点房网年度博客先锋。

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