房企破囧生存之道   文/韩令国   地产商终于将自己推进了万丈深渊，也承受到了暗无天日的凄惨，走到了最坏的结局，悲观、无助、失落与彷徨的表情在交替上演着，纵使地产业宏观上前途依旧，但深渊与坦途之间的一线距离想跨越已难免要伤痕累累。   至于死地而后生是当今地产业发展必经之路，也将开始逐续上演，置于死地是地产业必做的大手术，对毒瘤、死皮忍痛清除换来的将是健康的体魄，也是产业发展所必须拥有的基石。   地产商...

楼市两会政策大推测二十条   文/韩令国 楼市与十大产业振兴打了个擦边球，随后命运转入两会，两会对楼市如何规划成了所有人的期盼，其中不乏各种猜想与推测！   推测一、降息减税，房贷利息有望直降至5折，对以前减免的税收再实行部分全免。意在降低购房者房贷压力，可拉动小部分成交量。   推测二、价格调控，经济保‘8’进入紧迫时期，假使楼市成交量不盘活，则房产业无用，所以可能出台导向性降价措施。   推测三、优化整合、重组...

房企跨步跑入三九天   文/韩令国   所有人都在推测楼市春天在哪里，我说楼市春天还很遥远，开发商的日子应算是刚要进入三九天，所有房企还没有渡过这个寒冬，就不要去吹嘘已看到了春天！   开发商最艰难的日子才刚刚要来到，如果说以前开发商因为成交量低迷而日子不好过的话，那只能算是入冬前的一场秋风，虽然有点冷但冻不死人，可到了三九天，严寒就足以致命！    下面看看为什么开发商的日子刚要到三九天   一、存量消...

楼市还敢再折腾？   文/韩令国 楼市问题折腾个没完没了，先是救市，结果不成就托市、免税、降息、送车、送户口花样不断，看似都很诱人，但依旧摆脱不了现实，最终闹了个适得其反‘百姓与高房价彻底决裂’。   问政府给予这么多利惠条件为什么百姓不喜欢？答案是房价太高了，百姓买不起！百姓的收入有多少百姓心中自己清楚，百姓的支配能力有多大百姓心中有数，高价房百姓买不起才是真的。   说到成思危讲的房价还要上涨，这点不能否认，我完全...

不再出台政策有助楼市提前回暖   文/韩令国   楼市回归市场已经是不可避免的事实，但为什么楼市从出现市场低迷到如今已接近一年之久依旧是缓慢下滑？其根源就是政策的左右，首先去年十月第一波政策调控遇冷，其次年前在地产商融资渠道与条件上给于放松，年后各地救市政策的再度出台到地产业进入十大产业振兴规划，纵观楼市在与政策实施对应时间内所出现的变化可确定是政策阻碍了楼市理性回归的进程，造成回暖期延长！   一、08年10...

地产商或再踏‘套现门’   文/韩令国 俗话说的好，你有张良计，我有过墙梯。随着政策松绑与地方刺激性新政的出台，给予开发商又一投机契机，纵观各地新政，主题只有两个，成交、保价！既然抓的是成交，刺激政策目的又是为了保‘价’，难免在成交方式管理上予以‘疏忽’或者是‘疏落’，相对开发商来讲是天大的好事，等于天上掉下来一块‘肉’。   这就是盲目与草率的新政的又一弊端，相信现在的成交量多少会有点因为监管‘疏忽’而造成的水份，随着...

地产商为十大产业振兴出难题   文/韩令国 十大振兴产业一下出炉了9个，只剩下一个还悬在天上，作为07年占国民经济总量12%的地产业，即有着支柱型产业的地位又有着强大的连带效应，作为第十个振兴产业应当算得上是名正言顺，但从最初确定十大振兴产业时就无情的把地产也抛下，其它9个产业一下出炉，单独留下一个迟迟不定也不与表态，从建设部申报地产业为第十大振兴产业起到现在还没有音信，又可见中央对地产业短期回暖的期望值非常的小，对地产业...

地产业的终生诊断书   文/韩令国  北京酋长说：狼真的来了。是啊，狼的确来了，来得让所有人措手不及，全球经济遇难了，百姓的日子难过了，低迷关口人人自危，有钱的怕缩水，没钱的怕挨饿。   地产商也难啊，好多的房子卖不出去，好多的资金抽不出，年前舍命融资、年后萧条依旧、从中央呼吁降价到百姓漫骂、为了地方那点GDP，各地新政又是花样百出，地产商遭遇了四面楚歌！   楼市症结就是地产商作茧自缚，但罪不致死（不然大家都没得房子住了），...