住房养老教育子女是内需经济的三个绊脚石   文/韩令国   内需经济何以拉动的如此之难，有三大问题不容忽视，内需经济依靠的是民间消费，现在的民间消费主要趋向为房产置业、养老、育小，养老稍少一些但不是绝对，育小的费用比养老费用略高一点，但与置业买房相比在伯仲之间。   目前楼市的主要支撑群体为70末与80后其中掺杂少数90后，按这三代人目前的年纪看，属于事业发展期，能纵横职海、商海的人并不多，所以从收入上讲也并不高。这...

70年后有偿续期的几大弊端 文/韩令国   《土地管理法》征求意见稿中第49条是新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。   征求意见一出就引起热议，所有人都在热切关注着关乎于每个人的问题，不如将其中利弊盘点一下，以分辨是否可行。   一、有偿续期是财政印钞机：此前房产市场默认使用权为70年后自动无偿续期，如新法确立则变为有偿，土地收入从一代人转为代代人，今...

是谁在逼房企自杀   文/韩令国   房价与成交量的反比现象逐步加重，房企压力也是与日俱增，房企为了生存本可以降价抛售，但房企却宁死不愿意降价出货，其中的缘由需要具体去分析。   房企很明白现在的房价无法找到买家，降价就会有成交，降价可以盘活资金链。这个都清楚，但是房企为何不降价？现行房价按可见成本看，房企有很大的降价空间，从经营角度讲，房企想生存即使不赚钱也可以抛售，但现在看房企宁愿冒险骗贷也不降房价，原因在哪？拿各...

楼市回暖需政府房企齐努力   文/韩令国   新华社北京2月16日发表财政部16日发布数据显示，今年1月份全国财政收入为6131.61亿元，比去年同月减少1265.03亿元，下降17.1%。其中，中央本级收入2964.82亿元，下降28.4%；地方本级收入3166.79亿元，下降2.7%。   财政部统计显示，1月份全国财政收入中，税收收入为5639.01亿元，同比下降16.7%。其中，国内增值税同比下降2.8%，国内消费税同比增长13.2%，营业税同比下降2.7%，企业所得税同比下降24.8%，个...

城市交通不畅是高房价病根   文/韩令国   市中心的房子为什么贵？是因为地理位置好，交通便利，城镇人口为生活便利只能向城市中心靠拢。郊区房子为什么便宜还没人买？是因为配套设施不完善，交通不畅通，居住、工作、生活配套等条件不便利，不适宜正常工作与生活的居住需求。这就是造成市中心人口向市中心集中，致使市内拥挤，房源不足于需求量，令地皮增值、房价升高的原因，那么看是谁制造了这些？就是不完善城市交通建设！   拿上海来说，市...

希望是信心的源泉【温总理两会答中外记者问有感】   文/韩令国   经济危机困扰着我们，经济发展等待着我们，国际上期待带着我们，因为我们预示着希望，因为我们承诺出希望，也因为我们喊出了信心的口号，面对今天我们自己更需要信心，从两会到现在信心是传递给全世界的主题，那么我们的信心源自哪里又要依靠哪里？   经济发展需要企业的信心，拉动内需需要百姓的信心，企业发展需要员工的信心，因为只有信心才能产生勇气和力量，我们一味的在...

回暖迷魂药房价断头台   文/韩令国   两会不提房价、市场不认房价、开发商转嫁房价、百姓不爱房价，北京21家房企联盟降价，各地热炒楼市回暖说，媒体对此褒贬不一、百姓已经见怪不怪，似乎一切都是司空见惯的事情，无论是各地新政还是房企作秀，对于短期盘活市场依旧只能镜里看花水中望月，‘渴望’而不可及。   大话英雄无处不在，专家、学者、教授中很大一部分在鼓吹楼市回暖已经出现，但事实上买没买房百姓自己知道，开发商把房卖给...

开发商撒了多少弥天大谎   文/韩令国   一、4亿平方米空置是产能过剩，这个谎撒的一点没有技术，随着时间推进，如今不攻自破，说出这话的地产大鳄华远集团总裁任志强，平时说话就反复无常、指鹿为马，大家也就只能像看待两会雷人提案一样，还是多多包容吧！   一天路过房产中介门口，一只壁虎趴在窗口看房价，来了一只大鳄鱼，小壁虎看见大鳄鱼过来，对鳄鱼大喊‘妈妈’，大鳄鱼一见小壁虎，禁不住老泪纵横，‘儿啊，省钱买房都瘦成这样了’！   ...

开发商玩火自焚.房价只有接着降   文/韩令国   地产业振兴规划没戏了，造谣的也躲猫猫去了，随后地产商将希望寄予两会，打开成本论将暴利源头推给政府，使百姓对房价门又多了一层迷雾，即不敢相信地方政府又不敢相信开发商，只好看住自己的口袋！房价成本真相出炉之前，楼市将很难再有小阳春！   地产业的不景气，实际上只能算是一个行业发展遇到的瓶颈，不单地产，其他行业在发展中依旧会遇见各种各样制约发展的瓶颈，只是唯独地产因涉及民生...

房价问题谁敢来答？   文/韩令国   随着地产业低迷的时间推进，地产业的文章也越做越大，意义也越来越深，地产商、地方政府到中央，层层迷雾在笼罩市场，百姓又面临诸多的不解之谜！   最近的地产业受到了哪些影响，依旧是众说纷纭的话题，我们不必争论哪个是真那个是假，百姓最关心的还是房价，不妨把影响房价的问题列出来让大家把把脉！   一、地产业调整方向   温总理在两会上制定了努力实现居者有其屋的地产业发展方向，是一个...