韩令国：住建部谋变保障房体系是在托市

发表于 2009-04-28

27日网上消息称：不久前，住房和城乡建设部(下称住房部)在一次关于保障性住房的内部会议上，对保障房进行了结构性调整。其大意为：今后限价房将不会在全国范围内继续大量建设，仅限于房价较高的城市；对经济适用房的建设规模也不会做强制要求，交由各地根据实际情况确定。另外今后保障房将主要以租赁形式出现，尤其是公共租赁住房形式，对象也重点锁定低收入人群。这显然就是住建部托市的一个重要举措，将经济适用房与限价房在当前房价呈高位的情况...

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韩令国：超高退房率是小阳春得月子病

发表于 2009-04-27

超高退房率的事实毋庸置疑，随之而来的将是未来几个月开始的超高断供潮，小阳春本就是以房托、假按揭、及炒家出逃共同营造的假象，其中有三方得利，第一炒家出逃甩掉将来房价必跌损失，第二是房企转嫁风险将压力甩给银行，第三，部分贪官与前两者相互勾结获得个人财富。炒家出逃迹象已经很明显，目前绝大多数炒家已经彻底抛售完手中余货，此次炒家出逃依靠的就是宽松的房贷政策，将二手房价推高，然后顺利过户从银行取得售房款以完成套现，过户者直...

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韩令国：谁来对高房价下的民生谢罪

发表于 2009-04-25

年薪=4平米住房，房价与收入比及百姓支配力之间的距离到底有多大，现在谁也掩饰不住了，这个概念对百姓意味着什么，我们所有人都很清楚，百姓对此怎么看，所有的房产业参与者也必须要清楚。首先澄清一个问题，本人不是无房者，动机也不是为自己能买到房子而来。长期围绕房价高低问题无聊的互相反驳，今天事实在这里，无论是面粉贵造成的面包贵，还是面包涨价快导致的面粉贵，对数亿百姓而言，罪孽是同等的，因为对百姓造成伤害的祸首两者皆有，不吃不喝一年只买...

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韩令国：楼市敲响社会危机的警钟

发表于 2009-04-22

本文仅为推理危机论，一切以假如作为起因。一季度央行公布信贷数据4.58万亿，一季度全社会固定资产投资为28129亿元，其中，城镇固定资产投资23562亿元；农村投资4567亿元。3月末M2余额为53.06万亿元，同比增长25.51%，M1余额为17.65万亿元，同比增长17.04%。很显然这4.58万亿之中大部分流进了企业存款中，以加大投资为目的，依靠巨大不良信贷金融隐患为代价的巨额纵贷，就这样成为部分企业的现金存款，其中地产业授信超百亿贷款数额累积已近千亿，本...

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韩令国：扩内需必须从居住保障开始

发表于 2009-04-20

面对一个经济危机的衍生问题，长期以来都在顾左右而言它，事实就在眼前再规避也没用，说中国受金融危机影响不大那是骗人的鬼话，从微观看经济谁都清楚到底受没受影响，从宏观看一年多的数据明晃晃就摆在眼前，但是现在的情况是，这秃子头上的虱子，硬是被拿顶帽子给盖上了，任凭虱子在帽子里面生虮子。金融危机影响这么大，原因就在中国没有一个成熟的内需市场，长期依赖出口业发展的经济产业模式是导致今天严重受金融危机影响的最大原因，一味靠世...

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韩令国：涨一元房价积一分民怨

发表于 2009-04-14

年初各地方政府明确表态，房价超出百姓购买力（不能再涨），两会报告也提出要努力实现居者有其屋（后被改成‘住有其居’），继而各方政府纷纷表态不会托市，到如今我们可以清楚的看到，在08年12月份7700亿信贷以及09年一季度4.58万亿的信贷支撑下房价依旧呈上涨趋势，可见的是政府公信力在居住问题上明显失效。当前经济外需不振，内需无力，保民生是最大的社会责任，房价近十年的飞速上涨已积蓄过大民怨，间接导致的经济过热贫富差距过大已经成为一种极...

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韩令国：再驳房价上涨谣言

发表于 2009-04-14

最近媒体房企共同制造回暖假象，一些利益集团的代言人疯狂散布涨价说，到部分媒体与中央电视台不断曝光成交假象时，百姓才发现原来是恶意误导群众消费，对于雇房托制造销售火爆假象是否涉嫌商业欺诈与购房入户的政策是否存在人格歧视及违法暂且不予评论，只谈谈房价是否有上涨动力。当前宏观经济综合形势 1.三月份公布经济数据：一季度全国财政收入同比下降8%，支出大增35%，3月份，我国出口总值出口902.9亿美元，同比下降17.1%。 ...

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成交量4月起将开始大跌

发表于 2009-04-08

成交量4月起将开始大跌文/韩令国楼市春天来了没有，事实证明现在不用去争议了，‘小阳春’将在4月份彻底退出叫春的日子，成交量大跌也即将发生。没有预言家能准确预言任何事物的发展规律，也没有人能给楼市算命，因为我们的地产业不是正常发展的。但可以断定的是所有凭空想象出来的春都是不切实际的，以钻政策空子为导向制造出的小阳春便宜了推高房价的炒房者，炒房者现在顺利出围，再度入市至少要一年以后，只剩下一群房企还在呻吟，病入膏...

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今年装修最省钱

发表于 2009-04-07

今年装修最省钱文/韩令国很多网友要求我，建材人的博客谈地产的同时也要写写建材，在这里跟各位网友说实话，建材没什么好写的，作为建材生产业的人来讲，我觉得写多少都是在做广告，所以我不选择写建材，还是给大家说说当前装修吧。 09年是最近十年装修花费最理想的一年，因为全球经济的大萧条原本只出口的建材企业现在要内销来维持生计，刺激原有内销型企业不得不降价应对，另外地产业的低迷囧像直接影响建材生产企业的销量，为...

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楼市不稳或成经济浩劫

发表于 2009-04-05

楼市不稳或成经济浩劫文/韩令国中国的特色地产蕴含太多的潜在威胁，字美国次贷危机爆发以来，中国楼市前后折腾一年有余，至今为止楼市问题与经济问题逾发严峻，地方与中央背道而驰，楼市与市场严重脱轨，地方救市盲目刺激、偏激施政，如不彻底转变，楼市问题必将衍生成一场经济劫难。当前经济不稳，全球实体产业萧条，整体市场购买力下降，中国出口业重创难愈，失业率不断攀增，社会底层经济链严重萎缩，消费力大打折扣，中国经济面临更...

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