韩令国：中国房地产的‘南海事件’

发表于 2009-06-29

房地产出现的问题很多，但影响当前地产业最主要的问题就是房价收入比距离过大造成的供需断层。造成这一现象的因素很多，而最终原因都与腐败难逃干系。房地产业的腐败有多深，恐怕谁也说不清楚，从开发商拿地到规划设计，再到项目审批、开工、建筑材料、办理预售、验收、产权办理等等所有环节，无一环节能避免腐败，也正因此，作家郭一平几个月前在博客中披露与一开发商电话沟通的详尽内容，开发商称：‘房价大跌，我能让一百个官员进大牢’。 &nb...

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韩令国：房地产问题的根源在腐败

发表于 2009-06-28

一句话博客。

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韩令国：利用通胀投机房产是一场豪赌

发表于 2009-06-24

房价暴涨的最大根源在于地方财政吃紧，众所周知地方财政收入中有60%以上来自于土地出让金以及房地产的相关税收，当前因要保地方财政，才会出现出现根放松、恶意注资与政策刺激下的楼市回暖，通货膨胀因素与之前者相比几乎微不足道。通货膨胀将导致物价上涨是事实，但我们需要关注的是房价成本构成中，建安配套费用最高比例仅为20%左右，即使建筑材料价格上涨百分之百，房价成本不过增加20%而已，再看当前房价从年初部分楼盘最大降幅30%至今，已...

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韩令国：房价下跌是大势所趋

发表于 2009-06-22

自08年开始救市以来，所有政策以稳定房地产、促进成交为目的，最终造成当前房价暴涨，价格更加脱离百姓购买力，连每月8000元（厅级官员收入）的收入也无力购房，供需之间明显断层。当前所谈的房价以商品房住宅为主，顾名思义住宅的消费群体为居住需求群体，而当前房价远高于市场需求平均购买力，超8成人买不起房已经是公认的事实，在长达近二十年的商品房市场化时间里，所剩的2成人基本已经解决了居住需求，将不再是本轮房产市场的参与者，由此可见，当前...

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韩令国：个税争议源于用途不明

发表于 2009-06-21

对于将调整个税起征点的争议反响很大，围绕个税起征点对贫富之间的利益争论成为主调，本文从独特角度对此进行分析，谈谈对个税的一点看法。多年来各种税系的收入皆有数据可循，而税收的用途却无迹可查，这一点是引起个税起征点调整对谁有利之争议的唯一根源，从个税收入数据看，工薪层纳税额度占总额的50%，可见工薪层是个税的主要群体，税收根本目的为取之于民用之于民，假如个税能作为加强社会保障的一种经济来源，那么起征点多少对于有机会享...

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韩令国：‘替谁说话’不是肇事者

发表于 2009-06-21

‘你是准备替党说话，还是准备替老百姓说话’这句话从根本上反映出在当前政府与民争利的现实状态下，官民对立的本质。逯军只是毫无遮掩的从事件的本质作为出发点，为维护地方政府的利益以党作为依靠与记者进行交涉而已，尽管这个‘党’仅是郑州地方政府，却无法推脱真正的党对地方的‘党（政府）’监管不力的责任，这一点才是网友对此事愤慨与人肉逯军的根本原因。不久前易中天教授发表了‘国人不仇官不仇富，只恨为官不正为富不仁’...

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韩令国：房价暴涨各地市长应负责

发表于 2009-06-18

此轮房价暴涨与以往不同的是，多数真正的需求者因消费无力被挡在房价门之外，而政策推动投机者推升了房价直接引导了惧怕了房价暴涨的需求者不顾自身能力冒险入市。单独看房价暴涨推动了地价上涨，盘活了地方经济，同时也支撑了短期的地方财政，也推升了城市价值，即对地方虚拟经济很有利，又增加了地方官员的政绩以及部分贪官的个人收入，一轮房价暴涨牵扯出无数的利益，也充分说明了房价暴涨的本质在于官商勾结。对于当前严重干扰市...

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韩令国：温州炒房团将全军覆没

发表于 2009-06-17

受政策影响以及通胀预期的影响，隐匿了一年之久的温州炒房团再度杀回楼市，有报道称近几天时间，受房价暴涨影响个别投机者已赚取数百万之巨，也因此楼市再度上演了超乎07年的疯狂。据相关查证得出温州炒房团重回楼市的原因有三：一、政策利好，复苏经济以拉动地产升温为引擎，并在此前进行超半年之久的疯狂注资，导致地产业资本聚集程度迅速增大，形成经济危机时期最庞大的资本集散地，地产经济已毫无疑问的成为了中国经济，没有其它产业...

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韩令国：买房保值将面临破产

发表于 2009-06-16

受通胀恐慌影响大量民间资本涌进楼市，同政策倾斜支撑的杠杆作用一起推升了当前房价，而受经济危机不断深化的影响，消费恐慌将导致资本流动停滞，大量货币转化为固定资产及储蓄造成的市场大萧条，从而引发更加严重的经济危机。经济危机对经济最大的影响就是消费恐慌导致的实体产业危机，实体产业危机是致使经济危机恶化的唯一根源，因实体危机导致的人均收入下降，将成为因收入原因造成消费能力下降引发的消费恐慌，在当救经济的投资行为不能...

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韩令国：买房后悔权是把双刃剑

发表于 2009-06-15

买房后悔权不失为一个可有效保护大宗消费风险的好政策，在经济繁荣时期是一项利民的政策，但出台的不合时宜将令政策的双刃性大行其道，也就是助涨楼市的投机行为，而且很难控制，选择此时出台这样的政策，其目的已经不言而喻。赋予公民后悔权是一项长期利好的保民政策，可以有效抑制商业欺诈行为对购房者造成的经济损失，同时也将有效刺激市场营销的规范、务实与宣传的真实性，减少误导消费及恶意欺骗行为。买房后悔权出台的不合时宜...

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