韩令国：赠董藩：房地产正在拯救世界

发表于 2009-07-31

尊敬的董藩先生：鉴于您对房地产业的学术研究成果对您尊称董教授，因为曾经拜读过董教授的著作，进而尊称您为董老师，尊敬至此已无异于崇拜，也再无法找到能更贴切的词语来表达我对您的尊敬之心了，您的言论如惊鸿闪电般，令我赞口不绝，尤其最近几个月常说的那句‘房地产正在拯救中国’，说的真是太正确了，房地产的确正在拯救中国，对于那些不相信您，持反对意见的人，我要在下文中用一切事实例证对其当头棒喝，痛斥其不明是非以表达对您言论的认同与支持。 &...

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韩令国：房地产业进入被发展模式

发表于 2009-07-30

如果说当前的房地产业是在政策左右的模式下被发展起来的，除房地产商以外，所有地方政府与中央相关职能部门都不会承认。如果说当前房地产有泡沫，也只有三种人不承认房地产有泡沫，第一是房产商，第二是各地政府与建设部等职能部门的人，第三是部分专家与学者。房地产到底有没有泡沫，人们不相信职能部门的少数专家与学者，更不相信房产商，我认为多数人的判断是对的，毕竟群众的眼睛是雪亮的。本文标题是房地产业进入被发展模...

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韩令国：房价PK地价责任PK吵架

发表于 2009-07-28

房价与地价之争是国土部与建设部对高房价责任的推卸之争，谈到责任就互相推诿，这是当前各执政部门的顽症，发展至今人们早已经见怪不怪。地价作为房价构成成本之一，与房价主导地价涨浮一样，双方是相辅相成的责任，谁也不必推诿，更没有必要不认账。地价推动房价已经成为事实，当各地天价地王重出江湖之时，周边房价迅速上涨说明了地价涨推动房价上涨的事实，这一点国土部没有任何理由去否认。当然房价预期依旧是地价上涨的主因，只要房...

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韩令国：高房价令钢性需求者彻底绝望

发表于 2009-07-26

前些年从房价暴涨开始，令许多人买房的想法变成了愿望，当08年楼市低迷，市场回调开始之时，这群人的愿望逐渐成为潜意识中的希望，09年二季度开始这群人的所有愿望彻底破灭了，因为这一轮房价暴涨给他们带来的是绝望… … 前面这一段话真实、贴切的描述了现代楼市刚性需求者几年间的心理变化，而这一变化正是当前所必须正视并且及其重视的问题，供需断层的矛盾问题。首先我们回顾下近十年的人均收入状况，再对比下这十年间的生活成本...

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韩令国：房地产非理性回暖的巨大隐患

发表于 2009-07-24

从楼市成交数据看，房地产的确已经回暖，但建立在刺激性政策基础上的回暖，几乎没有市场根基更难以保持稳定与持续，毕竟真正的市场参与者多数因为购买力不足没有到位，而这群人正是楼市最终的接盘者，在实体产业危机与就业危机影响下，真正的市场参与者因收入低下而对市场无法支撑，最终将导致这场击鼓传花的游戏面临终结。经济危机爆发以来，财政危机告急，政策为化解财政危机而纵量信贷。过多信贷因实体产业低迷在地方及金融机构的违规操作下...

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韩令国：没必要为房价算命

发表于 2009-07-22

房地产业发展预期受多重因素所困扰，但最终要取决于众多因素之间的应力结果，而各种因素在时间推进更中又变化无常，所以无论房价涨跌都是无法预测的事情，没有必要预测房价走势。在众多因素中，多数是相互制衡的，例如商品房与保障性住房配置比例要与地方经济发展与民生保障相互协调，而房价高低最终也要由市场供需关系来然解决，这些都是不可改变的事实，在当前经济发展一团迷雾的情况下，房地产业所面临的问题都很严峻，其中又有反复性的政策从...

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韩令国：房地产怪相源于政府责任丧失

发表于 2009-07-21

当前房地产业受政策推动房价完全脱离市场，在各银行违规操作致使天量信贷涌入楼市的情况下，刚性需求者已经被不正常上涨的房价彻底从市场中分离出来，投机行为泛滥下的金融隐患明显加剧，其根源就在于十余年来政策制度不健全形成的高度腐败现象与社会保障制度的滞后造成的社会保障欠缺。纵观全世界房地产业，商品房与保障性住房的配置比例数中国最低，房价收入比的差距也只有中国最大，房地产业的腐败程度也顶数中国最大，同是发展中国家的...

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韩令国：高房价的政策需要反思

发表于 2009-07-17

九成人买不起却只有两成人有资格申请保障房，其余七成人怎么办？这是当前政策下房地产业必须面对的问题，决不能用流动性热钱与老百姓太有钱的说法为暴涨的房价做解释来敷衍了事。中国的居住文化自古流传至今，住有其屋的历史已经长达数千年之久，纵使封建社会时期再穷的百姓也能有属于自己的房子，可时至今日新的社会体系建立六十余年，社会文明进步了，经济发展了，当代的普通百姓却要为立锥之地而奋斗终身而依旧不能得偿所愿，一个栖身之地让...

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韩令国：楼市投机者正在策划迅速出逃

发表于 2009-07-16

房价涨幅已经完全超出政策调控预期，投机客利用中小银行违规操作的宽信贷与低利率又一次顺利的套走了大量资本，上半年超过7万亿的信贷中有相当一部分被房地产业投机者所利用，最终造成房地产泡沫重现，资本黑洞也将随着大规模不良信贷的金融隐患而出现。这一次楼市投机客没有耗费一枪一弹，仅是利用了中小银行在完成信贷指标冲额度需求下违规操作的‘漏洞’，对房地产业进行了又一次洗劫，因此造成了巨额信贷下将出现大规模不良信贷的金...

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韩令国：救地产政策抛弃老百姓

发表于 2009-07-14

以地产业拉动经济是难以避免的事情，但推升房价来盘剥百姓的政策却是极端错误的，要经济更应该要老百姓是国家发展所必须恪守的准则，自古以来判断任何朝代的繁荣昌盛与否，民生都是唯一考核标准，而就在当下我们选择了GDP抛弃了百姓，令无数的百姓再度心寒。建国后至改革开放前，中国经历了上山下乡的大跃进，三年自然灾害，老百姓没说过苦、没道过累，一心一意围绕着党一起支撑起这个国家，中苏关系破裂时是老百姓养猪、养鸡、种粮食、紧衣缩食...

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