韩令国：什么人的房产最多

发表于 2009-10-29

经济危机、通货膨胀、货币贬值等等，都在推动民间资本寻求资产保值的方式，最终将民间资本推进住宅市场，受中国房地产政策影响，投资房产成为全球经济萧条时期为资产保值的唯一途径。正因为投资需求的过盛，推动了投机需求的产生，自98年房地产调控政策开始，在2003年后不断推动房价暴涨后，中国楼市的投资与投机需求就在逐渐主导市场，并主导房价，最终演化成当前有近50亿平方米房产在炒家手中的市场状态，整体房价也随着炒家的频繁买卖而不断暴涨...

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韩令国：房地产已到泡沫破裂前的最后疯狂

发表于 2009-10-28

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂，这句话被用来形容房地产已经很久，尽管现实的房地产业中不存在上帝，但市场化方向不变的房地产依旧难逃市场规律的束缚，高房价也依旧会遭受市场支柱倒塌的报复。货币政策已经走到了陌路，如果继续宽松，天量信贷的流动性一年后很可能一改当前通缩的局面，造成严重的通胀。受通胀预期的影响，纵有再多的金融资本也无法向市场持久投放已是必然，加息也很可能提前来到。随着年底前利好政策的尾声...

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韩令国：任志强时寒冰对骂是阶级对立的危险信号

发表于 2009-10-27

当前房地产与民生之间的矛盾，从根本上讲是经济结构失衡造成的资产阶级与无产阶级之间的矛盾，而任志强与时寒冰作为两个阶级的代表，在言论上相互博弈已经很久。从两者身份上讲，任志强作为房地产业的行业代表，不顾其政协委员的身份，以资本家的身份为行业利益说话属于正常现象，而时寒冰作为学者，以民生为基础对政策及经济进行解读，为民生争取政策也属于正常。任志强几年以来一直坚持耿直、无畏的言论，对朝令夕改的政策以及政策波动对...

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韩令国：房地产热是经济与民生的双重灾难

发表于 2009-10-25

当前关于房地产市场的舆论颇多，高房价的泡沫论、城市化的土地稀缺性论、二元社会论、丈母娘需求论、未婚女青年推高房价轮、二奶推高房价论、房地产拯救中国论、老百姓太有钱论、富人投资推高房价论、通胀预期论、货币贬值论、人民币升值论、经济中心论、地王效应论、支柱产业论，进而到保险资金入市论、海外热钱论等等，几乎所有论述都是为推动房价上涨而来。事实上如前面所说的所有论点一致，房价在近十年时间内，的确是在涨，而且是暴...

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韩令国：地王效应下的刚需层不如牛马

发表于 2009-10-23

说到房价问题，买不起房的老百姓很愤怒，投资房产的人士很兴奋，没有良知的开发商很得意，很多官员在老百姓面前惺惺作态，背地里却与无良的商人狼狈为奸在干着一些猥亵的事情，到头来都在把善良的老百姓当猴耍，逼迫其领受房奴的命运。一些富人、商人和部分政府官员应有的社会责任、道德与良知已经彻底沦丧了。昨天接到一位宁波网友的电话，她爱人是一名公务员，她说她在今年五月份的时候想买一个叫维科水岸的小高层现房，当时房价是9000多元每平...

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韩令国：加大房地产开发投资是唯一出路

发表于 2009-10-21

十年来房地产业的调控不力导致今天房地产业面临诸多问题，但根源在于开发投资规模萎缩，尽管数年来有数十万亿资本流入房地产业，但仅有少数资本进入开发投资领域，以至于开发投资与楼市投资比例失衡，造成商品房市场供给规模小于投资于投机规模的状况，成为投资与投机需求推动房价暴涨的根源，在高房价低收入的差距下，抑制了居住需求的释放，形成了楼市泡沫。从当前的商品房供给与投资需求程度看，在全力推进城市进程的大方向不变，与不能遏制楼市...

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韩令国：房地产业危机即将爆发

发表于 2009-10-19

年初有一个十大产业振兴计划，建设部曾经力推房产业振兴，结果受舆论所影响没有被列入十大产业振兴计划，但是到今天我们发现，上半年的十大产业振兴计划对经济起到的作用基本没有，反而没有被振兴的房地产业却以房价暴涨的态势挽救了经济，因此我们不得不重新考量，政策的方向到底倾向于哪一边？有了十大产业振兴的例子，二次房改无始而终就并不稀奇，这一点从今后的经济需求看，完全吻合。众所周知，在当前的政策环境里，尽管住有...

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韩令国：贸易战是斩向高房价的利剑

发表于 2009-10-15

伴随着“轮胎特保案”第一声贸易保护号角的吹响，全球近60个国家开始对中国出口进行打压，当无缝钢管等反倾销税开征与一些国家开始限制进口中国商品的行为拉开序幕时，中国的贸易反击战也从此打响。然而在WTO模式下，这无疑是个杀敌一万自损八千，两败俱伤的结局，中国经济总量中所依赖的70%出口份额，将因此加速萎缩，就业率也将因此受到重创，同时加快了三驾马车中出口、消费的衰退，在本已产能过剩的经济结构下，投资拉动就业的难度也被大大加强。&nbs...

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韩令国：当前政策不变房价将深度下行

发表于 2009-10-12

各地九、十月房展会的成交量都很惨淡，截止到9月底北京5年内二手房源新增突破2万余套，上海、广州等地楼市交易惨淡，被高度透支后的买方市场观望情绪加重，楼市再次因购买力不足出现供大于求的供需格局。房产商对年底前的市场预期也变得迷茫，随着地王频现与各种融资渠道拓宽对房地产市场的双重影响外，货币政策收紧与淡出的走向依旧是房地产业挥之不去的阴霾。以北京为首，包括其它一二线城市二手房源的逐渐增加，对于房价下行是一个不可低...

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韩令国：高价楼市很可能再现寒冬

发表于 2009-10-11

金九银十已经过半，但楼市成交惨淡，根据各业内专家与媒体的调查分析总结其原因，一方面归咎于上半年宽松政策刺激过度透支了消费市场，另一方面归咎于房价飙涨远远超过了民生购买力。在市场被严重透支后购买力不足的情况下，九、十月份楼市成交惨淡也并不为奇，如果房价依旧随地王效应以及政策刺激效应继续上涨，成交量可能会继续下滑。自08年开始救市以来，对房地产业的政策输血就从未终止，到今天可以看出尽管从中央到地方各级政府都在强调房...

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