瓦解地价利益链条在于政策决心 /房地产市场需要市场机制/   郭凯 2009.6.25《21世纪经济报道》   国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社日前在国新办发布会上表示，国土资源部系统的土地调查结果表明，目前中国地价占到房价的平均比例是23.2%，虽然地价在中国是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，居民的住房用地需求是有保障的。其它国土资源系统的有关研究还显示，在实行土地招拍挂的市场化定价制度后，房价上涨的幅度比地...

维护全球货币信用 控制商品通胀预期 郭凯 2009.6.24 《21世纪经济报道》 近来，由于全球经济“V型”反转的希望渺茫，曾一度疯涨的大宗商品市场价格回落。但对于各国央行而言，如果就此可以对因货币过度宽松而带来的通胀预期掉以轻心，还为时过早。市场对美国债务和美元过度投放而做出的反应，导致美债利率上升，美联储不得不开始讨论非常规性货币政策的退出问题，市场由此看到了货币政策可能转向的信号。加之没有实质性经济复苏利好支撑，商品市场...

个税改革需增加民众福利空间   郭凯   2009.06.22 《21世纪经济报道》   财政部个税研究组近日公布了《我国个人所得税基本情况》报告, 透露出近年来中国工薪所得项目的个人所得税，占到了全国个税总收入比重的50%左右。工薪阶层成为原本以调节贫富差距为目标的个税缴纳主力军，多少契合了公众对城镇中低收入者所承担的不平等税负的印象。对于此现状，该研究报告罗列各种数据后，却得出了如果提高个税起征点，会让高收入群体受...

调整政策组合 抑制泡沫“未雨绸缪” （政策组合或可微调） 郭凯 2009.06.16《21世纪经济报道》 日前，央行发布的第二季度全国城镇储户问卷调查显示，第二季度居民对物价满意程度减弱，消费意愿下降，投资意愿和储蓄意愿都在上升。而当前国内能够反映居民消费情况和真实消费意愿的统计数据和调查项目十分有限，这也让央行储户调查的结果更具参考意义。 虽然按现有CPI统计口径得出的数字显示第二季度消费物价持续负增长，但居民调查反映出消费者对物...

全球货币刺激下的虚假繁荣  郭凯 2009.06.05《21世纪经济报道》 在全球重要的新兴市场，包括印度、巴西、中国等国家，市场投资者中间出现了经济已迅速好转的乐观情绪。坦率地说，证券、大宗商品期货等市场的突然性回暖确实超越了许多研究机构和国际组织的预期。而现在的疑问是，这样的早早繁荣，是否是一个真实的繁荣，这样的市场状态，会以什么样的格局继续，或者中途收场。 追问繁荣的真实性，绝不是因为看起来这次金融危机与过去的任何危机相...

制造业资金正在进入房地产？  郭凯2009.06.01《21世纪经济报道》近来相关媒体调查显示，一些地区的制造业资金面临生产仍在不断收缩的处境，同时受到种种地产利好政策的促动，在过去的数月中，它们已开始将闲置的生产资金投入房地产市场。资金会天然的追逐利润，在经济现状和各种政策条件的刺激下，这些资金的选择似乎无可厚非。但是，对于宏观的经济刺激政策来说，可能需要更深的考量。与一些人所认为的房地产市场不兴则经济不兴的意见不同的观...

房屋空置消化有待时日   郭凯 2009.05.12 《21世纪经济报道》 有关研究机构最近完成的《全国商品房空置研究》显示，当前中国部分一线城市商品房仍存在空置率过高情况，其中北京空置16.64%的情况最为突出，需要12.9个月的消化周期。根据相关统计，至2008年底，全国已建住房中未售房屋面积达9070万平米，今年2月底在建房屋面积还有10.886亿平米，今年第一季度末未售房屋面积仍在继续增加。由于存量房的规模很大，如果今年的交易量不能出现持续...

信贷超常扩张考验银行业风险管理  郭凯 2009.05.08.《21世纪经济报道》 尽管仍然处于经济下行周期，今年一季度各商业银行的不良贷款率和不良贷款额的统计结果是下降的。但这并不能够带来业内的轻松迹象。在种种压力下，各大商业银行一季度大量放款，超常规的信贷扩张规模既稀释了不良贷款率，也可能把一些潜在的不良贷款项目用新的资金扶起，暂时支撑过去。事实上，企业盈利并没有改善，以上市公司为例，根据摩根大通的统计，第一季度上市公司利...

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　　郭凯，《21世纪经济报道》评论员，主要关注国家发展领域的公共政策。——"the appalling silence of the good people" ( Martin Luther King, Jr )

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