牛刀：说房价回暖是炒楼被套后的心存幻想     2008，对中国社会来讲注定是不平凡的，先不说即将在北京举行的奥运，也不说是中国住宅民生化的元年，更不必说猖狂于一时的高房价即将崩溃，单就是目前楼市的一举一动都让人牵肠挂肚，甚至心惊肉跳。不是吗？深圳楼市成交量在持续近5个月的低迷之后，这两天终于突破了100套，于是，有专家说“深圳楼市回暖了”,众多被套的炒家更是惊奇的欢呼，“站稳了站稳了”，生怕万一再跌下去。而他们偏偏没有看到，新...

牛刀：谁的需求？谁的供给？——六论高房价的崩盘     在北京15000元以上的房子全线滞销，上海由每天1200多套直落600多套，深圳积压楼盘由20000多套直线上升至48000多套时，现在的需求去了哪里？都过圣诞去了吗？   供不应求是高房价的鼓吹者们用得最多的词之一，需求旺盛才导致房价拼命走高以致狂涨也是这种论调的最强音。他们甚至认为，政府是在打击需求，打击经济规律，并提出要对这种所谓的规律抱有敬畏之心，一言以蔽之，中央政府的宏观调...

牛刀：从万历十五年看2008年房价拐点     一群房产大鳄卷入房产拐点之争，我想，我应该有必要再讲讲话了。最睿智的大鳄应该是王石，无论是他的博客还是他在央视的答主持人问，都表明他已经清晰的看见了房价的拐点，这个拐点是不可阻挡的，是历史的进步潮流在推动的，可是，因碍于他的身份，再加上面对的压力，使他难以自圆其说。最冥顽不化的当属任志强，即使承认2008年房价要下跌，也不肯承认拐点。他为何那么惧怕拐点呢？   当然，一向是这样，最...

牛刀：再过半年深圳所有的炒楼者都要感谢我     刚吃完晚饭，一个朋友打来电话，要约我喝茶，得知我在北京出差后便说：非常感谢，今年6月底因为看了我的博客，将手上的三套房子全部跑了，可跑了后，房价还在涨，并因此在帖子上骂过我，现在看来，跑的很及时，虽然不是在最高位，但还是赚了不少，因此约我喝茶致谢。我淡淡的告诉她：再过半年所有的炒楼者都要感谢我。   在这个疯狂的年代里，要保持理性实在不容易。可以这么说，自2006下半年以来，敢对高房...

牛刀：地量成交是一线城市高房价的拐点     给高房价宣判死刑还为时过早，但高房价的命穴被地量成交牢牢按住，却是不争的事实。也就是说，只要成交上不去，高房价的死期也就将近了。我们已经听见高房价走向死亡的脚步声，尽管还不是那么铿锵有力，但节奏感已经出现了。   现在看来，中国房地产通过近三年的宏观调控，不是实现理性的回归，而是走向了新生。这种新生是一种蜕变，是脱胎换骨的，是痛不欲生的。说它是蜕变，是因为它化茧成蝶，从以...

牛刀：城市化滥觞于房地产——五论高房价崩盘     很多网友以为我一直是站在弱势群体的立场上，大谈高房价崩盘。其实，这是一个误读，因为我一直强调的是，房价既关乎民生，也关乎中国社会的和谐和进步。从这个立场出发，未来十年，中国的房地产都没有任何投资价值。所谓“不要看眼前房价会跌，长期必定升值”，那是根本没有看清中国社会的发展方向而妄加猜测。   从这一轮的房地产投机大潮中，我们看到这么一个趋向，凡是市中心的物业，都是...

牛刀：从民生的角度看拐点——四论高房价的崩盘     与万科非常熟悉的一位朋友告诉我，万科高层在制定明年销售策略时，一个主要内容就是针对市场发生的变化，采取灵活的价格政策，于今年相比预期降价幅度为15%至30%。其实，这虽然为公司机密，但已不是新闻，因为万科，中海，招商等品牌发展商在深圳，广州的实际降幅，有的已经超过这个水平。   昨天，好友朱大鸣在博客上指出：珠江三角洲之所以领跌楼市，是与限外令密不可分的。限外令是国家对于...

牛刀：土地香馍馍无人问津——三论高房价的崩盘     地王频出的时代被历史扫进了垃圾堆，仅仅只用了两个月。注定其短命的，除了住宅民生化，限外令，房贷新政，和即将出台的物业税外，还有中国民众一颗颗期盼的心。背离民心，注定失败，是历史的法则。在高房价时代，同样不会例外。   12月17日，深圳市政府公开出让三宗居住用地，全部遭遇未成交。这三宗土地，分别是位于观澜街道高新技术园区，宗地号为A907-0009（地块用地面积为21099.13平方米，建...

牛刀：已经暴涨过了所以要暴跌——二论高房价的崩盘     房价暴涨时，这些专家可以找出100个理由来解释为什么会暴涨，还要暴涨多久多久；可是，房价要跌了，他们却集体哑语，或者应声再喊几句还要大涨20年等苍白无力的口号。更有甚者，直言什么都在涨，为什么房价要跌？就我来说，答案很简单：因为房价已经暴涨过了，并且带动了其他物价的上涨，对通货膨胀来说，高房价罪无可赦，所以必须暴跌。   这样说，可能很多网友会认为我过于武断。那么且慢，请听...

牛刀：覆巢之下岂有完卵——一论高房价的崩盘     一些炒家和为这些炒家鸣锣开道的专家，至今仍不死心，还在拼命的鼓噪什么“哪四样楼盘不会贬值”，什么“哪四样楼盘不会跌”，“二三线城市还会大涨”，“写字楼和豪宅是未来最好的投资产品”等等，一言以蔽之，只是普通住宅在下跌，和其他的不动产品种没关系；甚至只是一线城市房价在跌，和二三线城市没关系。不错，房价是具有地域性特点，但是，大的政策面，资金面和市场面，以及基本国情，是大同小异，也...

niudao18

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