牛刀：与徐滇庆教授谈谈深圳房价赌局     我不懂徐教授为什么又在博鳌论坛上谈起这场打赌，在这个不合适的时间谈不合适的事，自然引起轩然大波。之所以说是不合适的时间，因为打赌的日期还没到，双方输赢难料；之所以说是不合适的事，是因为相对博鳌论坛来讲，你这是在游离主题，谈起了花边新闻。没想到，整个博鳌论坛无热点，让这个花边新闻抢尽了风头。   对于博鳌论坛，我参加过两届，十分失望，自此不再涉足。原由很简单，那原本就是一个房地...

牛刀：与杭州亿万富翁谈炒楼     杭州，在中国历史上就一直是富庶之地。当今杭州，不仅风景优美，也是富贾云集。我曾与众多文友一起在西湖边喝茶，狂聊当今民生，兴致所至，感慨万千。昨日，难得碰上一个不忙的周末，准备下午去银涛高尔夫球会打打球聊聊天，却不想接到一个杭州朋友的电话，请我去杭州小酌。想了想，只得驱车去杭州。   这位朋友身价已经有好几个亿，还在奋力打拼。他是1999年开始创业，当时一年只想赚五六万，比打工强一点就可以...

牛刀：若深圳新房存量重上五万后市还将大跌     6月27日，深圳新房存量达44771套，离近两年多来的高位还有500多套。在银根紧缩的情况下，大量的开发商的资金重新积压，预示着楼市风险进一步加剧，市场动能进一步萎缩。若新房存量冲上五万套，则房价还将进一步大跌。   深圳上一轮房价大跌，就是从新房存量突破五万套开始的。时间的节点是2007年的12月底，到元月3日，深圳新房存量已达50734套。当时我发表博客说，深圳楼市背负五万套的重轭...

牛刀：不要狐假虎威影响房价理性回归     拿着613高层会议当令箭，狐假虎威指责房价暴跌会影响中国经济，有的甚至鼓吹“唱空楼市就是唱空中国经济”，有的诠释说“当前房地产市场稳定价格压倒一切”……等等，全都是谬论。   高层为什么要提出稳定房地产市场？是因为房地产市场太乱，从来就没有谁讲“稳定房地产价格”，试问，在现在这种地方政府和开发商互为兄弟的情况下，防家贼就够难得了，何况还要御外敌，那么多外资在虎视眈眈，谁能够稳...

牛刀：为什么说万科地产挺不过三年     2006年8月26日，我发表博客《拷问万科之五：三年以后万科必将被ST》。业内很多朋友不相信，中国的地产龙头怎么可能被ST呢？我当时的感觉是，只要是中国的地产行业在背离民生的路上越走越远，谁是老大，谁最倒霉。2007年，是我说的万科将被ST的第一年，万科以辉煌的业绩到达了事业的顶峰；2008年是第二年，万科的销售业绩一落千丈，股价也基本崩溃，从下半年情况来看已经无力回天；2009年将是万科的第三年，我们拭目...

牛刀：目前楼市断供的大多是炒家     楼市断供潮终于开始爆发。有迹象显示，深圳、广州、北京、上海出现不同程度的楼市断供，银行不良资产比例在微幅上升，但在所有断供的房产中，尚未发现自住的房贷者。   中国第一次房贷断供潮，是发生在1998年的深圳。此前，海南，北海等地楼市泡沫的破灭，因买房支付方式的问题，很少产生按揭贷款，断供的情况也就不普遍，因此，海南发展银行的破产与按揭房贷无关，主要是开发商贷款搞垮了银行。1998年，受香...

牛刀：不要让全球性成为中国执政不力的借口     借口很多，甚至不用去找，就可以把我们应该对民族、对时代、对社会应有的责任推个一干二净。比方说，中国房价很高，进行了严厉的宏观调控，仍然没有降下多少，于是，有专家论证说，房价高涨是全球性的；再比方说，中国的通货膨胀让老百姓的血汗钱不断贬值，我们用各种方法来抑制高通胀，可是通胀不听话越抑制越猛涨，于是，又有专家出面说，通货膨胀也是全球性的，雅称为输入性通胀。   一个全球性把中...

牛刀：反腐败才是压倒高房价的最后一根稻草     不久前，国家开发银行副行长、前证监会副主席王益被正式“双规”，此案由涌金系掌门人魏东跳楼引发。接近案件调查的人士表示，王益事件始于其秘书孟涛的4万元违法收入，却真正案发于其弟王磊高达6400万元的巨额灰色收入。无疑，这是继上海的陈、青岛的杜之后，又一起腐败大案。   新华社6月22日说，中共中央近日印发《惩治和预防腐败2008-2012年工作规划》，明确提出，要重点对干部人事权...

牛刀：一线城市新房和二手房价倒挂不可持续     何为新房和二手房价倒挂？解释起来当然很简单，就是同一片区，同等品质的楼盘，新房价格居然比二手房价低，尤其是在同一个楼盘，二期比一期房价低，三期比二期房价低。很显然，这是违背定价原则和市场规律的。可是，在北京、深圳、广州、上海等一线城市，这种现象屡见不鲜，成为常态。   要透彻的理解个中的奥妙倒也不难，那就是，房价已经进入下降通道，前期定价过高，降价会引发同期购房人士的不满，...

牛刀：牛刀明晚假座CCTV2直言北京深圳房价     原以为播不出来的《对话》，终于决定在明晚（6月22日）十点播出。之所以认为播不出来，是因为我和顾海波、曹建海、陈真诚、黄祖斌、兰世立等等好友，讲了许多真话，大约与主持人的初衷相违。曹建海博士玩了一回大牌，居然中途离场。   我的观点是，不管是北京还是深圳，成交量都是极为重要的，没有成交量的支撑，房价还要大跌。从具体数据看，深圳周一到周五每天的成交量至少要达到200套以上，周六...

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