牛刀：中国楼市最大的危机是没有成交量     与美国次贷危机不同，中国民众较为保守的消费习性，救了银行的命，从而避免了大规模的不良贷款出现。从总量上来看，无论房价怎么下跌，银行的风险微乎其微，就因为个贷所占比重不大，而且风险非常小。中国建设银行董事长郭树清在达沃斯说：“总体上来说，我们的住房市场，住房产业还是一个比较低的一个水平发展，和发达国家比的话，占的比率，在金融里面的比率也是非常有限的，比方说我们的住房抵押贷款，全部...

牛刀：南京20条是在明目张胆救开发商     南京的20条终于出台了，有网友让我认真看一下，于是，我就认真看了一下。看完后，我们应该感到高兴，地方政府一片救市声，原来并没有什么新的东西，也不足以刺激低迷的楼市，所以，地方政府的救市也就是说说，安抚一下楼市炒家和一部分开发商而已。   不管怎么样，南京市政府也是人民政府，从他门口挂的牌子也可以看出。这种政府性质决定了他们在制定新的政策时，多少会考虑一下普通市民的利益。南京的...

牛刀：寄语达沃斯，正确看待美国金融帝国的崩溃     全球经济已经严重背离经济发展的永恒法则，在没有新型的领导产业催生和激发的时期，美国金融帝国的崩溃完全正常，政客们的救市行为必定为美国人民所唾弃。   作为全球较有影响的经济论坛，能够吸引中国政府首脑参加，已经说明非同凡响。可是，你们在论坛上都谈了什么呢？令人失望。   过去的一个经济周期，是全球经济最失败的一个周期，美国总统布什应该承担责任。是他在主流新兴...

牛刀：中国住宅不允许任何资本投机   ——纪念927房贷新政一周年     去年的9月27日，中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。我们自豪地把这项政策称为“房贷新政”，也是在这近30年来首次出台的旨在关注全民福...

牛刀：只要万科在降价股票就会涨     在我号召网友购买万科股票时起，万科股票累计升幅已经接近30%，相当于万科在珠三角长三角一带楼盘降价的幅度。当然这两者之间没有必然的联系，但却有着相互的影响。也就是说，万科只有降价，股票才会涨。   万科的降价销售对目前的中国楼市有着深刻的影响。中国楼市目前体量过大，占有银行的资金太多。不久前，我对北京上海深圳广州的存量房和囤积的土地价值按市值进行了估算，这四大城市房地产占...

牛刀：十一黄金周一线城市房价全面开战     用“血拼”也好，价格战也罢，怎么形容也不为过分。据我观察，在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，将启动中国楼市有史以来最大的价格战。战火已经点燃，硝烟正在弥漫，许多开发商基本怀着一种悲壮的心情，准备殊死一战。   各大媒体乘机混水摸鱼，猛捞广告费。深圳的《深圳特区报》、《南方都市报》，广州的《广州日报》、《羊城晚报》，北京的《北京青年报》、《京华时报》、《新京报》，上...

牛刀：122位美国学者让中国经济学家汗颜     122位美国经济学家联名致信国会，反对政府救市。他们反对政府救市的第一条就是“公平性”：这个计划是用纳税人的钱去补贴给投资者。投资者在有风险的情况下去创造盈利，需要能够承受损失。这些经济学家们认为，如果计划开始颁布，它的作用将会影响整整一代人。“从本质上讲，为了使短期的崩溃中止而弱化这些市场是非常短视的。”   我不是个崇洋迷外的人，但我支持美国经济学家捍卫社会...

牛刀：“中房协上书”是高房价最后的咆哮     中房协帮助开发商上书国务院，这不是第一次，当然也不会是最后一次。作为房地产业协会，中房协一直做的是房地产商协会的事，这已经不是什么秘密。只是，中房协至少不要忘记了，你是一个政府的行业协会，用的是纳税人的钱，至于你们个人那当然肯定用的是开发商的钱。所以，于公，中房协多少要为整个楼市鼓与呼，这里面同样包含了许多买房人；于私，你尽可以去给部分开发商当你的马前卒好了。只是，你要损公...

牛刀：一线城市已经到了崩盘的临界点     炒买炒卖、疯狂囤地、争做地王……许多不可一世的开发商，终于要尝尝自己酿就的苦酒了。在高房价的猖狂打击之下，中国城市居民相当一部分已经无力购房，央行调查显示：未来三个月打算买房的居民人数占比下降至为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不...

牛刀：万科只有降价股票才会涨     几天前，我专门撰写博客，号召大家购买万科的股票，其目的是力挺万科带头降价，在舆论上呼应王石的胆识和魄力。因为中国楼市只有尽快降价才能走出低迷的状态，从社会意义来说，万科的降价行为是开发商的正义之举，是应该得到广泛支持的。   最近很多网友给我留言，响应我的呼吁，支持万科降价。从客观现实来说，万科不降价，其后果也和日本的URBAN一样。8月13日，相当于万科在中国地位的日本Urban宣告破产，该...

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