牛刀：调整住房资本金比例对楼市没有影响     网友：牛刀，刚才新闻联播说，国务院调整住房、钢材等投资资本金比例，是个什么概念？对楼市影响如何？   牛刀：国务院决定，降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例，同时适当提高属于“两高一资”的电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。会议要求，金融机构要认真评估项...

牛刀：房产问题都会牵出副市长     上有天堂，下有苏杭。而今，苏杭两市副市长相继出事，前有苏州副市长一个项目收受贿赂7000万，而历时五年，杭州西溪湿地问题，终以杭州市副市长许迈永被调查而揭开盖子。   2004年1月，杭州市政府决定开始建设西溪湿地一期工程。此后，该项目遭到诸多争议和当地居民的反对，但仍进展迅速，2005年5月正式开园。2006年，西溪湿地二期工程又紧锣密鼓开工。自西溪湿地项目开建以来，当地居民的举报、上访不断。2...

牛刀：退房潮给了小阳春一记响亮的耳光     我们不知道中国的监管部门干什么去了，在市场最需要公正公开公平的时候，政府和银监当局集体失声，导致司法部门缺少检控的依据。这种规模庞大的普遍的行业欺诈行为，只能发生在我们这个时代。天作孽，犹可违；人作孽，不可活。   一边号称在“哗哗”地卖，一边暗地里“呼呼”地退，这就是房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中...

牛刀：政府投资需要回报什么？     2009年也可能是三十年来投资规模最大的一年，如果中央政府一定要保八，那唯一的办法就是用巨额投资来拉动。从现在情况来看，外贸情况完全不容乐观，今年一季度在GDP增长6.1%的情况下，外贸出口下降17.1%；国内消费有一定的增速，但主要是县及县以下增速较快，受工业品下乡刺激，由政策拉动迹象明显，在全年的GDP增长中不会有多大贡献。唯一的办法就是投资拉动，即使按一比一，新增投资对GDP的贡献占比也将增加15%以...

牛刀：买涨不买跌只是炒家心态     市场上还有一种观点，只有房价上涨，才会有大量的买方进入市场，从而放大成交量。理论上来讲，这个论点有一定的事实依据，遗憾的是只能适应正常状态。经济学的许多理论是依据常态制定的，而我们面对的现实是非常态，因而不能简单的以经济学上的局部观点，来看待中国的高房价。这是威廉詹姆士实用主义哲学的内涵。   近代各国房地产的开发实践告诉我们我们，无论在哪个国家，无论这个国家是什么样的社会...

牛刀：请社科院公布蓝皮书编委名单     社科院的蓝皮书，其实不能代表社科院。这本蓝皮书的编委，都是一些臭名昭著的房托。这些人唯个别开发商马首是瞻，拿任志强的赞助，因此只是开发商的一个传声筒。社科院有必要公布这本蓝皮书的编委名单，以正视听。只要公布编委名单，广大网友自然就知道为什么“下半年回暖”、“泡沫不大”了。   据悉，这本蓝皮书的编委中，赫然署上了朱中一、聂梅生、顾云昌等人的大名。这些人寄任志强篱下，充...

牛刀：房企收益不足5%无法否认暴利                                                    刊于今日《新京报》 开发商又一次挑战公众的心理底线，不知是为了吸引眼球还是刺...

牛刀：也说房产大亨的自杀潮     著名博客单许昌给我发来短信，说是已经有许多房产大亨自杀，问我对此事的看法。这实在让我为难，对这样的事情进行评论，不管怎么说都是对死者的不敬，中国文化的传统是一死百了，祝死者灵魂安息，而不要计较其他的恩恩怨怨和功过是非，所以，在中国历史上也只有一个叫秦桧的，死了老百姓也不放过他，让他永世下跪。   这件事是由美国房地美CFO自杀而引起，某网站还专门制作专题，把美国金融海啸以来自杀的大亨一...

牛刀：不买高价房才能化解危机     央行大规模发行货币，引起了城市居民的恐慌，其实不要紧，相对股票市场蒸发了将近20万亿，一季度新增4.58万亿贷款，实在没什么了不起。只是央行的错误在于，新增贷款的投向问题太大，投资性贷款占据新增贷款的70%，而真正需要贷款的实体经济却没有拿到多少钱，估计后续贷款会考虑实体经济的需要，在贷款结构上作些适度的调整。   2009年的经济增长实际不取决于投资性的增长，而是实体经济恢复性增长。实体...

牛刀：去库存化夭折引发房价大幅下跌     新房存量是有极限的，就像水库蓄水，一旦过高就会冲垮堤坝，一泻千里。最有效的方法就是主动开闸放水，不让洪水漫过警戒线。中国楼市的去库存化，也就是主动开闸放水的过程，大约进行了半年，但是，在离警戒线还有一段距离的时候，突然停止了，洪水重又开始缓慢上升，时刻威胁着堤坝的安全。   当然，新房存量警戒线的设置不像水库警戒线的设置那么简单，不过也是有规律可循的。这个规律就是当新房存量...

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