近几年来，国内房地产宏观调控持续不断，特别是2006更是房地产市场宏观政策出台频繁，有国六条、国六条细则，有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷紧缩等，但是这样多的政策出台对房地产市场影响如何，尽管一系列的房地产政策出台给市场带来不少不确定性，也让一些没有实力的房地产开发商胆战心惊，但由于所出台的房地产政策的温和性，它对房地产市场的影响基本上不大。 首先，从房地产开发投资来看，1-12月完成投...

这几天，天天还有网民在批评我对房子预测不准。但实际上我从来就没有预测过房价，只不过曾是媒体炒作。下面是我2005年6月5日写的一文章,也是目前各种人批评我预测房价不准的文章,这文章刊登在当月21世纪经济报道.可以说,只要强调市场经济法则的人,从来都不会去预测市场的价格.我也是这样.网友看看我预测过房价没有,文章只不过是说一个市场的道理或法则.本来我根本没有时间来应对一些人的恶意批评,因为历史总是会把所以的事情表明清楚,...

易宪容：中国房地产最大问题是市场定位不清   　　最推崇张五常   　　吴小曼（中国金融网主编）：您刚才向读者推荐了一些值得阅读的一些经典图书，比如《论语》、《胡适全集》，关于经济类的图书，您觉得最具阅读价值的有哪些？ 　　易宪容：经济类的书很多，比如科期的《生产的制度结构》、《企业的性质》，弗里德曼的《自由选择》等，还有张五常的。张五常最好的书是《卖桔者言》，这本书既通俗又简单，他用深刻的道理、简单的话讲出来。我读这本...

最近有人说，国内房地产市场宏观调控基本上到位了，只不过是落实就可以了，特别是在今年的政府报告在明确地指出要增加住房的有效供给、调整住房的产品及确立住房保障体系等，只要这些政策的一一落实，那么政府稳定房价的目标也就慢慢地成见效了。 对此，本文则认为并非如此。一般来说，市场经济核心是什么，就是价格，就是价格机制。如果房价的水平不能够通过好的市场价格机制得以调整，仅是调整产品的结构，那么这是无法触及房地产市场核心的。 那么目前...

凤凰卫视财经专访易宪容   国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地，就房地产问题展开调研，并提出房地产改革建议。这项调研成果将向总理汇报，为下一步的房地产政策提供参考。全国政协常委、国务院参事任玉岭牵头组织此事。任玉岭主张，政府应为占居民人口70%-80%的工薪阶层提供经济适用房，少数高收入家庭可以购买商品房。应当将70%的土地供应给经济适用房，其中的30%用作建廉租房，对商品房的管理则可以完全放开。 易宪容：不赞成为8...

据报道，政府有关方面4月6日正式公布，将从4月起开展一场大规模的房地产市场秩序专项整治行动。这次八部委对房地产市场秩序专项整治，不仅时间将持续一年，而且涉及的范围广泛。如将围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位展开，要对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，并对有投诉举报的项目进行重点调查。可以说，这次对房地产市场秩序专项整治开展，不仅表明了政府2007年房地产调...

  29 行为金融理论前沿 论文 10000 合作 江苏社会科学第6期 30 论中国银行业治理结构 论文 13000 易宪容 当代银行家第6期 31 香港债券市场发展的分析 论文 10000 合作 证券市场导报第2期 32 金融监管多元化体系的确立与演进 论文 38000 易宪容 中国金融理论前沿第三辑 33 中国银行业贷款改善的神话 论文 8000 易宪容 经济前瞻第3期 34 消费信贷、信用约束与经济增长 论文 10000 ...

  3月17日央行宣布，自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.27%，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27%，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这个消息一公布，我的电话又响过不停。当时我正在给学生讲课，听到不停电话铃声，只好早点下课。一接听，记者告诉我央行加息了。 对于这次央行加息，有人说是“出其不意”，但是我在早几天的文章中，在对媒体的访...

  还是在2006年12月份，我就撰文指出，尽管央行一直在采取信贷紧缩的政策，但是如果房地产市场价格快速上涨，房地产开发投资就不会放慢增长速度，从而国内银行信贷扩张就不会停止。而且我的文章中也指出，国内银行信贷快速的扩张，不仅在于房地产市场发展现状，而且在于国内银行业本身的初始条件。如果这两方面的基本条件不改变，新一轮的银行信贷反弹在2007年初就会出现。事实上，从1-2月央行公布数据来看，新增人民币贷款9814亿元，较2006年同比增...

住房预售制度本来是一种有利房地产市场健康稳定的融资制度，但是由于中国房地产市场刚从计划经济中走，由于房地产市场的转轨性及这种制度选择性的移植，从而使得中国住房不仅不利于房地产市场，也制造了市场及银行风险。因此，早在2005年央行的房地产金融报告就指出，中国住房预售制度不健全、不完善，给整个房地产市场及银行造成很多风险，因此建议取消住房预售制度。但是这个建议立即引起房地产界激烈的反对。当时，我撰文指出，央行从其专业的角度提...