目前房地产是否出现“拐点”，争论许多。有人认为目前房地产市场出现了“拐点”，因为一些地方的房价开始下跌，并由此房价下跌导致房地产市场销售萎缩；也有人认为房地产市场没有出现“拐点”，因为一则房地产市场是一个个区域性的市场，一个或某几个地方的房价下跌，并不能够说明全国的房地产市场价格都将会下跌；还有人认为房地产市场之所以没有出现“拐点”，因为目前一些地方的房价下跌只是暂时，从长期看房地产价格仍然会继续上涨等。也就是说，如果...

在最近一次的中央经济工作会议上，确定了明年的货币政策基调是从紧的货币政策。而从紧的货币政策是近十年来第一次货币政策的转向。而央行货币政策的转向，从早些存款准备金率上调也就开始。12月20日，央行宣布了2007年的第六次银行基准利率调整。可以说，这一次利率上调就是从紧的货币政策具体化。 这次央行宣布从12月21日起上调一年期存款利率0.27个百分点，上调一年期贷款利率0.18个百分点。根据央行的公告，对于其他档次存贷款的利率还进行...

最近央行与银监会出台的关于房地产信贷管理的359号文件，及12月20日央行采取差别性地利率上调，都表明中央政府的房地产政策基本上向居住消费倾斜。即是对国内房地产市场，它根本上还得持续发展，但是国内房地产市场要发展成为民生的市场，成为改善绝大多数居民基本居住条件的市场，而只有这样的市场，才是可持续发展的市场。 首先，我们从359号文件来看，该文件不仅对住房的投资与消费进行了全面的区分，并在这种区分基础上对住房消费政府采取了鼓励的...

2007年9月27日中国人民银行和中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（简称为“359文件”）。该文件从房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款、房地产信贷征信及房地产贷款监测和风险防范工作等方面对国内房地产信贷管理做了新规定。 为进一步贯彻落实“359号文件”，央行与银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，12月15日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(...

随着从紧的货币政策出台、随着“房贷新政”的推出，国内房地产的市场预期正在发生逆转。比如房地产股的下跌、土地拍卖的流拍、“捂盘”“捂地”的现象退潮、不少地方房价下跌等。 一般来说，股市是实体经济的晴雨表，股市某个行业价格波动，也就预示着这个行业未来几个月将发生变化。在前一二年的时间，房地产股的价格一路飚升，随之房地产市场也持续繁荣。但是，上一个星期，国内A股市场的房地产股地产指数一周内下跌10%。而房地产股的下跌，也就是...

为进一步贯彻落实《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(简称359号文件)，央行与银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，近日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(简称为452号文件)。 对于452号文件，其重点是对银行信贷第二套住房作了详细清楚的规定。如一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，在借款人家庭人均住房面积低于当地...

    12月5日，中央经济工作会议在京结束。这次会议基本精神就是要让2008年保持经济持续平稳较快协调发展，就是要防止经济过热和稳定物价。为了实现这些任务，2008年宏观经济政策将出现显著的变化，就是在实行稳健的财政政策同时，实行“从紧的货币政策”。     一般来说，货币政策就是一个国家透过中央银行，根据全国的经济情况，调节其全国的货币供给量或利率水平，以达到维持经济稳定与促进经济发展之目标。更具体地...

12月5日，中央经济工作会议在京结束。这次会议基本上是以11月27日中共中央政治局会议上精神为基调来展开的。即2008年的经济工作的基调是，坚持稳中求进，保持经济持续平稳较快协调发展，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。为了实现上述两项的任务，2008年中国宏观经济政策将出现一个显著的变化，就是在实行稳健的财政政策同时，实行“从紧的货币政策”。 一般来说，货币政策就是一个国...

12月3日，中央经济工作会议在京召开。这次会议基本上是以11月27日中共中央政治局会议上精神为基调。即2008年的经济工作是，坚持稳中求进，保持经济持续平稳较快协调发展，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。可以说，这个基调，无论是对当前经济形势的判断，还是对明年经济工作提出任务来说，基本上是正确的。 而为了实现上述的基本任务，根据当前的经济形势，会议提出了，中国宏观经济政策将...

对银行信贷规模的控制，那还是1998年以前的事情，可以说，从1998年开始，央行基本上不采取对商业银行的信贷规模调控这种工具了。但是，最近，央行又重新使用对商业银行信贷规模的工具。因为，今年以来，各家商业银行的信贷规模增长达到前所未有的高度。2006年国内商业银行人民币新增贷款增长30657亿元，同比增长15.75%，M2增长17%。也就是说，国内银行信贷在2006年快速增长的基础上，2007年增长更快。今年一季度，各家商业银行的人民币新增贷款就达到1.42万亿...