9月15日央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，即从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2...

据报道，上海也出现断供第一案，即一家公司在浦东大华锦绣华城投资的150套房源由于资金链断裂，无法支付房贷，最终被法院查封。有媒体认为该案例是上海目前为止公开的最大一起断供案。如果该报道属实的话，那么我们要问的是这事件是不是“断供”？如果是“断供”，其理由何在？如果不是“断供”，为什么又成了上海“断供”第一案呢？甚至以此来否定上海没有出现断供呢？ 其实，如果该事件是真实的，那么其中的问题可大了。根据央行的《个人住房信贷管理办法》...

9月7日美国财政部决定接管美国的两家住房贷款机构：房利美和房地美。因为，这两家住房按揭贷款机构不仅其股价下跌九成，而且由于这两大机构的股市下跌、财务困难，从而使美国的房贷市场雪上加霜，加大次级按揭贷款风险及危机。可以说，尽管这次美国次贷危机与美国按揭贷款的证券化及衍生品化等金融产品创新发展过快有关，但根源还是与一些美国贷款银行为了短期利润而过快的信贷扩张有关，与把银行信贷贷款给次级信用的人有关。可以说，美国按揭贷款次...

根据上海证券报9月5日的报道，7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%。同时，在上海的19个区域，楼市成交下降高达八成以上者有普陀（-90%）、虹口（-90％）、黄浦（-88％）、杨浦（-87％）和闵行（-85％）等五个重要的住宅供应区。而8月份，根据上海佑威房地产研究中心数据，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70%。 同时，整个长三角的楼市僵局也开始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比...

今年初，当万科打出价格调整之牌时，不少媒体记者就问我，万科这种行为预示着什么？我告诉记者，万科作为国内房地产业最优秀的企业，它的行为将预示着国内房地产市场将出现全面的调整，国内房地产市场的价格将全面理性回归。因为，万科之所以成为万科，之所以成为国内房地产的龙头企业，并非谁封的，而是其企业竞争力来体现的，是由企业的主事者的智慧来体现的。因为，万科能够在这种激烈的市场竞争中一直比其他企业早那么一点或半步。事实上，上半年万科的营销...

今年以来，尽管有房地产开发一直在把房地产市场的风险无限放大，说什么房地产企业资金链断裂；说什么房地产市场的价格如何不能大跌，下跌之后会造成多大的风险等。而房价最不能下跌的理由就是，如果房价下跌会引起广大购房者的退房潮，而这种退房潮会破坏既有的房地产市场秩序及引起社会问题或危机。比如说，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声，因此，房价不能跌。 可以说，在一个成熟的市场经济中，这样一种房价不能跌的理...

最近，尽管房地产开发商用各种方式在大叫，由于紧缩的货币政策，房地产市场如何困难，房地产市场面临着多少危机，因此，政府要放松现行的货币紧缩。但从上半年国家统计局的数据来看，不仅房价在上涨并处于高位、房地产开发投资快速增长、大量资金流入房地产市场，而且房地产开工峻工面积快速增长，只不过房地产的销售面积有所下降。其问题的核心就在于房地产开发商为了维持房地产的暴利模式而宁可不卖一套也不按照市场的供求法则来进行价格调整。 那...

日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》），要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。该《通知》的出台，说明政府希望以金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。这样，既可达到中央政府节地节能的要求，也能一定程度规避商业银行信贷风险。可以说，《通知》的出台，将对国内房地产市场产生巨大的影响，早些时候，那种“空手套白狼”的房地产经营等方式将要退出市场。 从《通知》来说，其内容很多，这里仅是讨论以下...