这几天，政府房地产救市之议论充满各种媒体。先是不少地方政府出台种种救市政策，希望这些政策托起近几个月销售快速下降的房地产市场，后有什么媒体报道有政府权威人士说，中国房地产救市政策在近一二个月会出台。但是，无论是最近总理的讲话，还是十七大三中全会公报等重要文件都没有对这种政府房地产的救市透露出多少信息。反之，有的提法是，着力扩大内需特别是消费需求。如果从扩大消费需求的角度来说，其政府的房地产政策没有多少改变，因为，这几年...

这几天，房地产市场好象抓到了一根救命稻草，美国金融危机引发全球各国救市，从而国内房地产各种救市之声也忽然而起。尽管这些房地产救市之声与政策各不相同，出发点也许会不一样，但是其目的则是一样，如何通过政府的房地产政策来保持房地产市场暴利模式，如何通过政府的救市来让整个社会的财富在短期内向少数人聚积，如何让国有的土地、国有财富在短期内在一些人手上买出。可以说，这样的一种房地产救市目的完全是与科学发展观相悖的，也是一种十分敌...

10月12日网上发布了十七大三中全会的公报，会议通过了农村改革发展的决定，并对当前的经济形势作出明确判断，并给出当前中国经济工作原则性的方针。比如说，公报指出“坚定信心、冷静观察，多管齐下、有效应对，采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定，做好保障和改善民生工作，继续推动经济社会又好又快发展。”可以说，这是当前中国宏观经济政策的基础及基本原则。 对于...

最近有媒体报道，说中央政府正在准备放开房地产市场的税收政策、信贷政策，通过这些政策来救房地产市场。那么政府为什么要这样做？原因就在于，这次美国次贷危机为什么会引起如此大的金融市场震荡？为什么要通过美国政府来救金融市场？就在于美国房地产市场的价格下跌，就在于美国房地产市场的价格下跌导致了这次如此巨大的全球金融市场危机或金融海啸。因此，中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机，政府就得要采取相应的政策来保证国内房地产市...

10月8日，央行宣布下降存贷款利率、下降存款准备率，同时国务院宣布免征利息税。这一政策市场流行为“三率”齐降。本文也就沿用这种说法，也把这些政策出台称为“三率”齐降。但是，对于“三率”齐降的背景、旨意及基本内涵，我是与不少人的解读是相差很远的，特别是与房地产商的解释更是相差很远。 首先，“三率”齐降是指存贷款利率下降0.27百分点，存款准备金率下降0.5百分点，5%利息税免征。那么央行这次为什么会在一个月内两次下降贷款利率及存...

欧美金融海啸使全球金融市场继续恶化，这不仅给各国经济带来巨大的威力，也给全球金融业带来了巨大压力。面对这些危机形势，先是美国政府通过8500亿美元的救市方案，后有各国央行货币政策跟上。比如说，先是澳大利亚率先下调基准利率1%，香港将从10月9日起实际减息1%。而后来，10月8日世界各主要国家央行同时降息。比如，美联储宣布降息0.5%，至1.5%；欧洲、英国、加拿大、瑞典等央行都宣布减息0.5%，各国利息分别至3.5%、4.5%、2.5%、4.25%。同时，中国央...

上一个星期，全球股市血流如河，美国股市三大指数更是出现大跌。同时，香港股市及全球股市也难以幸免。对于中国股市来说，由于十一黄金周，则逃过一劫。因此，在10月4日，有国内外媒体记者来问我，面对美国次贷危机及国际金融市场动荡，中国政府会采取什么应对政策。我就告诉他们，至于出台什么政策，我不可能预测到，但有一点是肯定的，就是在10月6日国内股市开市前，中国政府一定会出台政策如何来稳定国内股市。因为，国内股市的稳定既可保证香港股市的稳定，也是...

今年的十一黄金周基本上结束了。在往年，十一黄金周都会成为房地产繁荣的标志，也会成为全国房地产的嘉年华会。当然，“金九银十”更是房地产开发商收获的季节。但是，今年的“金九”没有出现，“银十”更是不可能到来。这几天，来自一线城市报道表明，十一黄金周不仅没有带来居民进入房地产市场的热情，也没有重现以往房地产市场“银十”的光辉。反之，今年所谓的房地产嘉年华会即各地房交会，房地产销售比平时更是黯然失色。比如，深圳5天的房地产秋交...

最近，国内房地产市场，由于房地产开发商一直把房价顶在天花板而不下调，从而导致全国住房销售迅速下降，甚至于不少地方出现住房销售的严重萎缩。面对这种现象，开始不少房地产开发商及地方政府把其原因归结为央行紧缩的政策，认为是商业银行流入房地产的资金减少所至。有些地方政府甚至于出台所谓的各种各样的“救市政策”，但是地方政府出台救市政策一大堆，但实际的效果有限。为什么？问题的根源不在这里。 后来，房地产开发商及地方政府才明白，这次...