“2012”+迪拜危机：源于“地产经济”的战栗！文/管益忻 一部由世界著名灾难片导演罗兰·艾默里奇最新推出的好莱坞大片——《2012》，以震撼的视觉效果与引人深思的主题内涵，掀起了一浪高过一浪的票房记录。或许，有关世界末日的说法由来已久，但很少有人在我们的大脑影像中清晰地再现过相关的图像。我们不是说影片所述为既定事实，但至少他应该是迄今为止对此一主题最为生动的设想与刻画。不论多么的引人深思，也不管有多么震撼的视觉效果，电...

管益忻：“农地入市”为什么？文/管益忻 近几天，农村建设用地入市交易的信息，犹如一颗重磅炸弹炸开了房地产市场的又一轮涟漪。一时间，学者、官员、开发商及相关利益者对此一话题议论纷纷，有称赞者，有反驳者，有鼓掌欢呼者，还有出来澄清者。其他人的说法，均为庶民一家之言，但官方对此一信息的紧急“辟谣”，似乎有着政策方向性的内涵。早在2009年11月16日，浙江省委副秘书长、省农办主任夏阿国向媒体表示，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理...

中国人的房子与美国人的房子文/管益忻 一个人的出生、成长是不可以选择的。然而，你究竟生活在哪个里空间里，那是大不一样的。在中美两个国家的老百姓，由于不同的历史文化与经济发展水平，其住房现状有很大的差异。本文拟通过对两个国家的居民住房做一比较，以期对我们的住房建设、制度创新与百姓住房意识的调整，有些许借鉴与参考作用。一比格局在美国，房子可分为三类：house;single family house;apartment。其中以“house”为主要建筑格...

民生，民生……（工薪族）望房兴叹！文/管益忻  时下，中国的房地产业被决策层赋予了太多的期望，也给予了诸多的扶持政策。但遗憾的是，所有这些规则的“扶持”都似乎给投资、投机的大佬们创造了这样那样的致富机会，而作为一名普通的工薪族，对这诸多的“优惠政策”扶持下的房子，只能在房价一浪高过一浪的暴涨中“望房兴叹”，难以感觉到什么民生之益，更觉得“成家”的梦被打下更深的深渊。全球性的经济危机，自2008年底漫延至中国大陆以来，中央...

建外SOHO“停暖门”：谁是谁非？文/管益忻 最近，有关建外SOHO“停暖门”的报道甚嚣尘上，作为其开发商并业主双重身份的潘石屹也在博客上发表文章，陈说观点与看法。潘石屹声称：现在房子都卖出去五年了，但是，他算是娘家人哪！虽然“女儿”已经出嫁，但孩子挨骂娘心疼啊！现在，人们对建外SOHO有着这样那样的诸多议论，就我本人而言，总感觉潘的态度还算是虔诚的。对此，我以为：首先，CCTV不应该起哄说潘石屹搞阴谋。这件事儿说起来总让人感觉有那么点“政治...

通用涅槃：按“生活方式市场”细分市场——读贾新光《新通用模式的启示》文/管益忻 昨天的《中国企业报》刊载贾新光先生关于通用汽车的文章——提出按“生活方式市场”细分市场，细读全文，掩卷深思，始得感慨：客户经济到来的今天，“营消”——经营消费者、经营消费者的消费生活，已然成为了所有一切问题的症结所在与解题方法的中心与枢纽。当然，既往的市场细分，亦就演变为“生活方式市场”细分了。作为“营消”理论的始作佣者，这样的案例资...

中国房地产市场正在出现五种博弈——读蔡鸿岩《该出手时就出手》文/管益忻 事实表明，解析房地产，尤其是中国房地产业界世态万象，的确应从N个纬度去深入辨析和论证。不过，在我看来，粗略地弄清几对矛盾——博弈关系，应该是有意义的。这也许对我们抓主要矛盾、理出线索，进而解决问题、扬长避短的主要路径所在。下面，作为举例略说几对，供参考。第一，万科、SOHO等产业代表同复合客户群（从大投资到民众购房等多层面）之间的博弈。这是比较正常的供...

重组发展极，迈向“土地财政”之彼岸文/管益忻 一、土地财政“有失方向”有消息称，2009年1到10月份，全国10个重点城市的土地出让溢价水平全部超过去年同期；10月份单月，全国60个城市共成交住宅用地337宗，溢价水平超过100%的地块共29宗，其中，上海的溢价水平高达160%。土地高溢价成交，地方政府的卖地收入也随之“水涨船高”。前三季度北京的土地出让金达571亿元，而同期北京市的财政收入为1519.5亿元，卖地收入占全部财政收入的比例近四成。由此...

玩味生活中的“生活”（小品）——读《莫斯科哭了》文/管益忻 人生在世，是一次旅行！于这个世界，我们不能活一万年，所以，过于宏伟的谋划或者过于长远的规划都略显纠结与缭绕，是另一种“儿女情长”；当然，人也不是仅活在今天，所以，一时的得失胜败也不能决定今生的色调与功效，知此，才能后勇。二者的科学结合，往往是超脱，更是一种智慧。被冠以地产思想家称号的冯仑，有一本名为《万通·生活家》的杂志，文如其人，杂志上的小文，与冯仑的思想格调一脉相承，多有...

学习“海尔”好榜样：打造为人民服务的2.0版本——读《通过产品卖服务　通过服务卖产品》有感文/管益忻 全心全意为人民服务是中国共产党始终坚持的根本宗旨，是我们党、军队和人民60年来在革命和建设中不断地从胜利走向胜利，取得一个又一个辉煌的根本原因。时值今日，在市场经济正在或已经跨入客户经济阶段。对于必须以“营消”来应对广大顾客的中国企业而言，这一原则同样适用；或者说，更应该以之为最高纲领来贯彻和执行之。毫无疑问，以往...