昨天下午2：30，我正在《人云屹云》微访谈上与微博上的朋友们一起交流，突然有许多朋友让我点评北京刚刚出来的15条细则。当时我并没有看到原文，只是从大家的提问中得到一些零星信息，不能很全面、客观和理性地对此政策做分析和点评。昨天晚上认真学习了这15条细则。有如下几点看法写出来与朋友们一起交流。
1、《京十五条》中最重要有一条就是对外地人购房的限制，其它几条都是对过去政策或国务院政策的重复和强调。
2、这项政策的实施将彻底消灭北京的住房投资需求，无论是用于长期出租的投资，还是短期炒作，“住房的投资需求”这个概念在北京将会成为历史。
3、这项政策是长期政策还是短期政策？这确定了北京未来的发展道路。我估计，一旦实施，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，将很难再取消这项政策，这标志着北京选择了另一个发展方向。
4、有5年连续纳税和社保证明的外地人才可能在北京购房。从“5年时间”和“必须连续”这两项来看，条件是非常严格的，若中间有一年找不到工作，没有纳税记录，这五年的计算就清零了，又要从头开始。但首先影响的是投资者购房。
5、这项政策的出台，大家最关心的是对房价的影响。这项政策比上海、重庆试行的房产税的影响要大得多。从需求量上来分析，我看到中原地产的数据分析，需求量会减少15%；从别的媒体上看到的数据，外地人在北京所购住房占44.8%。单从这些数据上来看，对北京房价的影响将是巨大的。这可以从未来几周的成交情况得到验证。
6、对外地人的限购，从文件公布次日起严格执行，也就是从今天起开始实施。如果没有相配套的管理办法，是不是住宅的销售暂时就停下来了？
7、也有人认为北京周边的住房成交量和房价都会大幅度上涨。从北京人口巨大压力的角度来看，也希望通过此政策将人口分散到北京周边的一些卫星城市去。这项政策的出台，对北京来说，的确是一箭双雕，既有力打击了房价，也通过它控制了北京外地人口的增长。
8、刚刚遇到一位朋友，她说，看了这些政策，我搞不清楚自己是北京人还是宁夏人。我问你户口在哪里？她说，在北京。我说，那你应该是北京人。
昨天看报纸一个国家级贫困县的房价，从七百多一平方已经炒到三千多了，而且是预售超前的一张图，连拆迁都没开始。中国人传统思想对房子是情有独钟，投资房产几乎是第一选择，投资的目的是收益，如果从房地产估价的方法来看当今房价，的确让人感到迷惑。 一、市场法：市场法又称市场比较法、比较法、是将估价对象在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。这种方法的本质是以房地产的交易价格为导向求取估价对象的价值，按理来说市场法应是一种最直接、最有说服力的估价方法。但从房地产估价原则来说，房地产估价师对房地产估价时，需用两种以上估价方法进行房地产的估价，对两种方法的估价结果分别赋予相应的权数做为最终的估价结果。可是，当今的房地产估价师们可能已经只能采用市场法这一种法了。举个例子，如果对我们连三线城市都算不上的小地方的一处140平方的住宅用市场法得到的估价结果是60万元。再用收益评估，得到的结果就相差太远了，如果按收益法的原则，合理投资回收期15-20年来说，也就是你得在15-20年能收回你的投资才算合理的投资，在我们这140平方的住宅一年的租金最多是1.2万元，那么这个房子最多的价值不超过30万。相差太多了，你说有泡沫没？
看电视了，有空再聊
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潘石屹
当我们找到真理、坚贞、忠诚与爱时，我们就会快乐；当我们遭遇谎言、背信弃义和欺骗，我们就会痛苦。
