“限购”后房租大涨很正常吗？

本文发表于2月27日《新京报》

http://news.bjnews.com.cn/2011/0227/109859.shtml

北京“限购”政策出台后，房屋租赁市场租金普遍上涨，有的地方一居室月租金上涨了600元。对此，市住建委相关负责人表示，新政后北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨，属于正常波动范围内，近期已对北京房屋租赁市场进行调研。(《新京报》2月26日报道)

近两年来，每一次房地产调控新政出台之后，公众对于房租上涨的预期，都要远远大于对房价上涨被遏制住的预期。事实证明，不管国家的房地产新政出台之时显得多么严厉，多么令人振奋，最后的结果也只能是再有“更严厉”新政的出台，而房价上涨依旧。没办法，城市人口越来越多，住房“刚需”强劲而持久，即便人们因政策出台会有短暂的观望，该买房的还是要买房。想要投资房地产获利的人，即便看到房价有轻微的上涨乃至“涨停”，也愿意投资房产，起码在可以预期的未来能包赚不赔。

观望期总是短暂的，每个人都需要一间房安放一张床，至于是租是买，恐怕都已经根据自己的经济实力谋划过许久，绝不会因为新政的出台一冲动就改主意。所以，春节也好，严厉的“限购”政策也罢，都不会从根本上改变人们对住房需求的格局，除非大规模的外来人口涌入，也不可能出现租房需求量的暴增。而房东、中介选择在这个节骨眼上合力涨房租，只是基于新政和春节会导致租房客户增多的想象，以及对房客房租承受能力和心理底线的试探和挑战。

作为北漂一族，笔者这两年多次与房东和中介接触，能实实在在感受到他们为涨房租而大费心机。他们总能为涨房租找到种种看上去很合理的理由，什么租房需求量上涨房源紧俏啦，更换家具成本增加啦，别人出租价更高不涨不行啦，而老谋深算的中介也擅长通过种种手段从租房客口袋里多掏钱。笔者曾多次跟随中介员工看房，他们总是在带你看完一处房源之后，看你不满意就告诉你刚看过的房子已经租出去了，制造一种房源紧俏的氛围，如是再三，不明就里的租房客就可能迅速高价签单。久而久之，租房市场的价格一路看涨，刚步入社会不久的年轻租房客为高昂的房租苦不堪言。

“限购”政策虽然不会直接导致房租异常上涨，可是已经成为房东、中介提高租金的有力借口。北京的租房房源早已被各大小中介垄断，租房客不通过中介很难租到房子，而中介主要根据租金价格收取佣金甚至吃差价，那么租给租房客的价格越高，他们获利越大。在成交量和每一套房子出租所获取的收益中，他们总能找到合理的平衡。

如果说房价之高远超城市居民的承受能力是不正常的，需要国家一而再再而三地出台新政调控，那么房租所占租房客收入的比重越来越大，就可以放之任之吗？要知道，近年来刚刚走出校园步入社会的以租房为主的年青一代的收入水平还不够高，城市不能让没有购房实力的他们再被一涨再涨的房租压得喘不过气来，让他们还未有机会施展才华就被残酷的现实生存问题赶走。希望，监管部门不只是想到将房价控制在合理范围之内，还应该监控好租房市场，不要让租金任意疯涨，不要让租金成为年轻的租房客不能承受之重。