又是两会，又是两会前出台了新的抑制房价的措施，于是，市场的反映和买房的人们都持观望态度。房产税的出台，各地对购房的限制，无疑增加了对抑制房价的期望值，也期盼着房价会很快的出现拐点，达到百姓期望的水平。

房价真的回调吗？

儒释道的观点依然有些让大家失望，那就是不会有根本的转变，房价不上涨就念阿弥陀佛了。

儒释道之所以这样说，原因有四：

一是从中央调控政策的出台看确实下了决心要使过快上涨和过高的房价降下来，最好出现楼市的拐点。但是由于开发商大有捂盘的行为。原因就是市场的方向性不明，而开发商的建房成本很高，运营成本也很高，所以，想要开发商低价出售不是太容易的事情。况且，很多的开发商都是用银行贷款来建楼盘，如果卖不出去，还可以用楼盘来还贷的，这样的事情以前就出现过很多，结果，倒霉的是银行，获利的依然是开发商。

二是市场的刚性需求依然存在。尽管现在成交量下降，但开发商依然没有降价的趋势，他们心里赌的就是市场的刚性需求，是那部分想要改善自己的居住面积和满足自己的基本生活需求而要买房子的那部分人。所以，房价不会很快的回落。

三是出台的政策虽然可以大小一部分买房作为投资的人的购房欲望，但已经买房子投资的人可以利用这样的机会提高自己房子的租金。现在已经出现了这样的趋势，二手房和出租房搜已经涨了。这样势必会影响租房人的观念。也许会逐步的刺激他们从租房转变为买房，将他们推入到了刚性需求的队伍当中。

四是地方政府的利益驱使。大家都知道，很多地方政府的财政都依赖房地产，也有土地财政一说。如果房地产市场不好，地方财政就会出现较大的问题。同时，今年中央要求建1000万套保障性住房，这样的数字需要财政拿出很多的钱来做，恐怕很多的地方政府在房地产不景气的情况下，很难再拿出更多的钱来做好保障性住房建设，但这又是必须的任务，含糊不得，于是，地方政府只好在新出台的政策之外寻求变通的方案，这样，房价就不会很快回调，如果为了各方面利益的考虑，只要不再涨了也就是最好的结果了。

也许这样的原因无法解释清楚房价不会回调的原因，大家可以拭目以待。就像在去年全国两会召开时我写的文一样，结果就验证了。

所以，房价回调的可能性真的很小。

下面是我去年两会召开时写的关于房价的文，房价的走势确实就如文中的分析。

http://blog.ifeng.com/article/4513714.html

两会过后，房价还会继续上涨吗2010-03-12 09:22:35

长期以来，人们对房地产业的炮轰已经司空见惯了，中央和地方政府也一再的出台政策来抑制房价的上涨，一方面是出于对可能形成的房产“泡沫”而引发的危机的警醒和担心，另一方面是出于对百姓的民生的一种回应式的答复，但是无论怎样，房价一直在飙升。

今年的人大政协会议前，某权威的统计机构为了某种目的颁布了2009年70个大中城市房地产上涨的数据指标----房价上涨1.5%，数据与实际情况居然相差太大，引起了大家强烈的质疑和不满，哈哈，让人笑掉了大牙。于是，又赶紧出面解释统计方式的落后和统计数字渠道（都是有开发商上报）的弊病。说到底，还是为两会召开时有可能出现的代表们对房地产的提案缓解一下紧张的气氛，也是为某种原因而打个圆场。

无论是工作报告还是相关部门的官员的表态式的发言，都对抑制房价作出了不是承诺的承诺，广大百姓拍手称快，高兴不已。似乎在两会过后，房价一定会抑制住、降下来，泡沫飞散了。

房价能够降下来吗？

儒释道认为，未必。

大家都知道，现在的房地产就像是一块非常诱人的蛋糕，各行各业都想染指其中，从而为自己分得一杯散发着香气“羹”。于是，不可避免的就会出现大家抢而出现水涨船高的现象，房价不会降而反而可能会涨，尽管政府一再表示要出台更多的措施来抑制房价上涨。

具体说来无外乎这样的三个原因：

一是政府的财政现状决定了这样的格局。现在的很多的地方政府的财政收入中，50%以上（甚至某些少数的达到70%）都来源房地产，如果降房价降下来，就要有相应的措施，比如一些税收的减免政策、土地出让金的相对减少等等，这些都直接影响到地方政府的财政收入。地方政府很大程度上都不愿意让“土地财政”受到威胁，甚至会变相的加大土地财政的力度。这样的例证完全可以从目前很多的城市的改造和扩张看出来，很多的城市喊出了3到5年再造一个XX城市等等口号。而首当其冲的还是房地产。大量的拆迁工程和待建项目足以说明这一点。

二是国企的运行状况左右着这样的格局。有资料显示，2009年的国企开始想房地产业进军，大约有9.6万亿的贷款，而国企的贷款向地产方面倾斜，这也是连续出现多次的国企地王的原因。大量的资金投入到房地产，势必会给国企带来相当的压力，一旦采取抑制房地产政策起了作用，那么，这么多的贷款压在房地产上，会给国企带来还贷和利润上的危机；国企的贷款还不上，势必会给银行带来危机这样的情况是中央不希望看到的。

三是市场决定了这样的格局。房价上涨固然有政府调控的不理想、房地产业的不规范、甚至是有些非常的行为导致的，但归根结底是由于市场的调节起作用的。现在的老百姓都以自己有自己的住房为骄傲和生活的最低标准，于是，房地产业出现了买大于卖的趋势，尽管人们都为高房价痛恨不已，但都担心不尽快出手会错过了现在的“好时机”，等到房价上涨了又开始后悔了。而房地产商也正是看到了这样的实情而不惜捂房出售。双方的相对的不平等造成了这样的局面。

由于这样的三方面原因，房价还会降下来吗？

也许，为了平抑百姓的呼声和过高房价可能给未来带来的金融危机的危险，政府会相对的抑制房价上涨的脚步，而某些房价过高的城市的房价也可能会稍有回落，但大多数的城市的房价不会下降，最多只是暂时停步不前，缓涨会微涨罢了。