美国的房地产市场在2005年前五年的火爆之后，因受到次级房贷影响陷入困境，至今未见反弹回升的曙光。而远在太平洋彼岸的中国、无论是股市还是房屋市场则持续发烧，导致包括一些华裔在内的业者或者个人将目光转向中国，尝试投资中国的房地产市场。但在中国，从今年6月中旬掀起了一场租房还是买房的论战，至今仍然蔓延不止；而掀起最近一波热潮的则是敢于走在时代潮流之前的深圳卫星电视台。

至今该论战大致可分为三个主要阶段，第一阶段从今年6月17日开始，当时世界贸易组织（WTO）前中国首席谈判代表、现博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在一个论坛上，首次倡导中国民众应该先租房，引起关注，网络评论不断；第二阶段从7月13日开始，当时在访问中国的美国住宅与都市发展部(HUD)部长杰克逊披露美国拥有自己房产的人已经达到70%，再次激起民众兴趣；《世界周刊》在7月第一周就刊登「龙永图数据摆乌龙，租房论激烈论战」一文。第三阶段则是深圳卫星电视台及时抓住机会，邀请龙永图就相关问题对话，使得讨论更加深入。

由于《世界周刊》文章为首次有系统地指出龙永图引用美国房地产数据错误，并透过现象看本质，探讨论战背后更深层的内含，不但引起北美华裔关注，而且也被一些大陆网站转载传播，笔者也在深圳卫视对话改革节目中，与龙永图透过越洋电话直接对谈。对话中，注重事实的龙永图虽然继续坚持，在中国目前大多数买不起房屋的环境下，应该首先考虑租房，但坦承引用美国三成人买房、六成人租房数据的错误，并感谢指出其错误，这是龙永图第一次公开表示引用的数据有误。从另一方面来看，作为前WTO谈判代表的龙永图是讲究实事求是并非常注重谈判技巧的。对话一开始自数据问题开场，但龙永图并没有回避，反而坦承有错，但一下子又回到租房主题，相信读者会感兴趣，对话的主要内容摘录如下：

四成民众租房 不容小觑

笔者：我看了龙部长上一次关于买房好还是应该租房的看法出来以后，确实就引起了广大观众的注意，其中有一个问题，就是美国的住房率不是如秘书长所说的有30％美国民众买房、60％都是租房，这个数据错误，使大家疑惑不解，我想先听听龙秘书长的意见。

龙永图：我过去的印象是，美国人大概是40％的买房、60％的租房，你现在的数据是美国人大概有60％买房、40％租房。我的数字是过去的印象，你现在人在美国，我完全尊重你的意见。那么，应该说，你纠正我这样一个数据，我非常感谢你。现在美国有60%的人买房、40%的人租房，对于美国这样非常富裕的社会来讲，买得起房的人应该是很多的，但是还有40%的人在租房。在美国这样一个高度发达的社会里，有40%的人在租房，可见租房也是一个重要的选择。所以我觉得即便是退一步，美国人只有40%的人租房的话，这也是很大的数量，这说明我们在中国现今的情况下，不要让大家一味地都要想去买房，租房是一个重要的选择。我觉得这样的话，你这个数字实际上也在一定基础上可以支持我的观点，不知道你同不同意。

笔者：部长是非常实事求是的一个人，我部分赞同你的观点。也就是说，在目前的这种情况下，我们去买房或者租房，每个人要根据自己的实力去决定。据我了解，美国或者西方一些国家，买房子要根据自己的能力，基本上是，如果房价或房租的月供低于你收入的30%，你可以买房子或者租房子。但是如果超过你收入的30%，这种情况就很危险了。按照中国目前的收入水平，要去买房的话，确实非常困难，所以，从短期来说，我赞成龙秘书长说的，大家可以先租房，如果实力足够了，再去买房。

龙永图：非常感谢你在一定程度上支持我这个观点。中国经济起飞，房地产飞快发展，到底其中泡沫多少，目前没有人确知。但是房地产不但是中国一个牵动千家万户的话题，而且海外华裔也在关注，因为前来纽约、旧金山与洛杉矶等大城市推销房地产的中国商家不断增加。从海外投资者的角度看，如果更多的大陆民众租房，对身在美国的华裔来说，将非常有利，因为此间大多数人购买中国的房地产，主要就是从投资与出租的角度来考虑的。

租房与买房论 热潮不减

相关数据显示，租房与买房论热潮不减，6月底，中国腾讯网站上普通网民就此事的评论逾500条，至9月13日已超过5800条。业内人士表示，这种情况说明，随著中国越加开放，经济日益成长，涉及国计民主与贴近民生的经济新闻话题，越来越受普通人欢迎，这与美国目前财经新闻走红的趋势是一致的。

中国自从改革开放以来，媒体业与其它行业一样发生了重要变化，从过去党报专一到逐渐多元化，财经媒体也应运而生。如今，除了过去少数如经济日报等之外，新华社1981年7月创办了经济参考报，被喻为中国改革开放总设计师的邓小平，不但为该报亲笔题词，「开发信息资源，服务四化建设」而且还为该报题写报名开先河之后，如今财经媒体纷至沓来，较为著名的包括财经杂志、第一财经日报、中国证券报、中国经营报、财经时报与经济周刊等。而不是专门的财经媒体，也试图抓住财经这一涉及国计民生与普通人生活的主题来做文章，形成「财经媒体热」。

中国率先进行改革开放的深圳，在今年初推出、定位高端访谈，以严肃话题、政治经济热点事件的「对话改革」节目就是其中之一。 「对话改革」节目今年2月19日于邓小平逝世10周年当天推出，以「小平，您好」作为首期开播，并将邓小平「坚持一百年不动摇」的画像，从深圳的深南大道搬到演变厅，彰显「敢闯敢试」的改革特区精神。

深圳广电集团新闻中心邵志远说，中国社会在转型期间，人们在许多方面的观念都在改变。例如在资产管理方面，过去的传统是从保值出发，为养老而储蓄或者为退休而储蓄，但随著社会的变革，越来越多人已经开始考虑要去投资，以获取更多的利润。在这样的环境中，空洞的政治内容已经难以吸引观众与读者。深圳卫视推出高端访谈节目「对话改革」，目的就是探讨如何贴近民生，贴近百姓。该电视台除了买房还是租房节目之外，还谈过包括剖析华为公司、探讨中国企业面临问题；中国文化产品如何走出去？从「最牛钉子户」看「物权法」以及两税合并后的外商投资环境等节目。

对话改革节目 强调宏观

不过毕业于北京广播电视学院的邵志远强调，「对话改革节目绝不是一个普通的财经节目，不会给观众如何投资、如何购买股票或者是买房还是租房等具体建议，而是从宏观出发，从社会问题入手，来探讨经济问题，其口号是，对话改革，对话经济，对话民生！力求立足现实社会、把握时代脉动，旨在关注经济、贴近民生与引领舆论。」

例如，在股市成为百姓经济生活的焦点，在前一段时间「全民炒股」的狂热之中，对话改革及时制作播出「中国股市需要理性」节目，给予股市理性的降温，满足了观众关注股市风云的欲望。类似的话题将视野放在全国范围内，关注的是全国改革开放的重要新闻事件和正在盛行的热点话题，体现了节目的时效性，在事件的背后延伸出社会大众的普遍关注和强烈的民意。

有了这样的理念，该对话改革在选择话题、邀请佳宾与一般人参与方面均有所创新，利用龙永图与自身的人力资源，将全国人大委员长吴邦国、微软公司董事长盖兹、美国前财政部副部长、深圳发展银行董事长法纽曼、美国前总统财政顾问拉特里奇、亚洲开发银行副行长格林伍德、前华盛顿州州长骆家辉等中外著名政治与财经人物，而且还包括从宁波到深圳参加节目的叶先生等普通百姓，把高端人物与普通老百姓放在同一个对话平台，以追求节目「浓浓的民意」。

也许正是这样的理念与实践，才使得该节目逐渐得到社会的认同，而且更为可贵的是，这样一个从表面上政治色彩较为浓厚的节目，已经得到广告商的支持。

在中国媒体中，财经媒体作为后起之秀，虽然取得了一定的成功，但是仍然有许多需要克服的困难。正如中国经济周刊总编辑季晓磊在今年4月举办的中国财经媒体高峰论坛上表示，中国的财经媒体和企业之间的合作，是天生在不平等的基础上。其它方面不说，财经媒体对企业报导最多，但广告收入却非常的少。拥有中国社科院新闻硕士学位、在人民日报工作多年的季晓磊引用数据说，在2006年，全国报刊的广告778亿人民币收入中，都市报占75%；党报占8%；而财经媒体只占3.8%，大约25亿左右。而且对财经新闻工作者的培养方面，也有很多困扰的问题需要在实践中解决。

在中国从事媒体，经常不小心就会越界或者触礁，即使是财经报刊与广播电视也是如此，例如较为敢于直言的财经杂志就不时会碰到问题。对于对话改革这样一个纪录片式的访谈节目是否无意中「擦枪走火」或者如大陆所说的「出轨」或者「违规」，在政治上带来不必要的麻烦。邵志远说，「我们的选题实际上是政府与民众共同关心的问题，而且我们是从解决问题出发，从理性与建设性讨论入手，讲究媒体的社会责任，涉及是有关国计民生的问题，因此节目开播以来，收视率不断增加，初步得到了市场认可，在社会上已经引起一定反响，这样的节目应该受到欢迎。