研究房价，看清楚房价的本质。不需要研究市场、不需要研究金融政策、更不需要研究房地产调控政策，当然还有一些傻瓜整天做在房间内研究经济周期理论、分析供需状况，最后预测总是与现实南辕北辙。
无论是专家学着，还是开发商、金融机构们，你们最需要研究就是一个字。这个字你们都认识，这个字就是“玩”。左边是王，代表权力；右边是元，代表金钱和市场。如果在一个正常的市场环境内，元是独立的，不受王的约束和限制的。
中国房地产的本质就是一个玩字。这绝对不是什么真正意义上的市场经济，控制房事的并不是开发商，更不是购房者，元永远受制于王。如果这点你看不清楚，你他妈的还研究什么房地产，做什么狗屁专家。
如果王代表利益集团，那么元就是社会财富，现在都在讲民生。民生的本质按照我的理解，有两大任务：一是把财富的蛋糕做大；二是尽可能把财富分配平均。但实际的情况是，我们的王不是老百姓选出来的，更没有百姓的监督，可以为所欲为。
在这种背景下，王只代表他们自己，维护其利益天经地义。今天的房地产调控，说白了就是试图重新分配利益格局，让更多的人享受到元带来的好处。但是千万不要忘记，这元是受王控制的，王不点头，元的分配能够实现吗？意淫而已。
当然元如果出现极端的分配不公，就会引起社会的动乱，这是王们不愿意看见的。所以一旦让这个隐患爆发，就会出现“水已覆舟”的局面，影响到自己的根本利益时，这个时候王就会假惺惺的出台几个民生政策，试图平息隐患。
如果你认为调控政策是为了彻底改变元的体制，甚至刺破房产泡沫的话，那只能说你太幼稚了。元的体制要改变，首先要改变的是王的体制，但这个能改变的了嘛？于是又有人说，王不能动，那就改变元的体制吧。
但是我们改革了这么多年，结果是什么？是收入不公、分配不公。改来改去房地产已经成为央企和国企的天下，这说明了什么？都说市场经济是民营经济的天下，改革的目标到底是国进民退还是国退民进呢？中国房地产的玩性不改，一切都难以改变。
现在再说何时房价会下跌。有两种情况房价有可能出现崩溃和下跌：一是王的体制彻底改变，改变成现代、多元、民主，王的权力虽然无穷，但必须接受民众监督，被民众关在笼子里；二是颠覆性的变革，城头变幻大王旗，但本质没有变，遭殃的还是百姓，后一种结果是大众不愿意看见的，是一种无奈的变革。
兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。 狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。 王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。 兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清， 兔子全家二十年给狐狸打工。 狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。 兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。 于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。 结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。 狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。 这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。 王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。 看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。 兔子们有点醒悟。狼首领赶紧给各地狼下属说：拿出控制兔窝价格的措施。各地措施报上来了，几乎全是继续涨价，只有一只北方的狼假装提出“降”，北方的兔子很感激，他们却忽略了对方说的是“稳中有降”，前提是稳。 后来，兔子们发现，即使降一半，也照样买不起。群情激愤。 狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉ 看见的转发一下，因为有些兔子还不太明白。
徽湖
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