近几年来，随着中国房产市场房价一路的攀升，围绕房价走势的讨论一直成为时下当金社会最热的话题之一。看涨者有之，看跌者也不乏其人，隔空论剑，颇为热闹，中国有句俗话，外行看热闹，内行看门道。今天与各位探讨中国房价在国家政策调控下，却一路走强的背景原因及存在的深层次分析。

在市场经济的背景下，有涨就有跌，供求关系决定市场价格走势的理论却对中国房市来说毫无规律可言，象哄抢购房、有价无市、越调控房价越坚强，这一系列不符合经济规律的怪现象支撑起具有中国特色的房产市场规律，据笔者多年对房产市场的观察与分析，中国房价可再坚挺十年，说通俗一点，中国房市还不是完全的市场经济，还不能完全按照市场经济规律去研究中国房市的现象。

首先中国房价不存泡沫这一说，有其价格存在的基础。所谓泡沫指价格存在水分，这是一种不可持久的现象，正所谓骗得了一时，骗不了一世，泡沫总有破的时候。但中国房价再高，都有人接手，说明就存在需求，不管是刚性需求也好，投资需求也好，正所谓市场决定房产价格，而不是政府说了算，难怪房产商对温总温“企业家身上应流道德的鲜血”的喊话非常冷淡，追求利润乃是商人之本性，但目前中国房市投资客及房产中介显然成为房价上涨不可轻视的幕后主要推手，这不是房产商所能左右的。除非在国家完善限制暴利的相关法规前提下，投资客与房产中介认为炒房不能为其带来丰厚的利润，自然就会减少对房市的炒作，从而会影响房市价格的上涨。但就从目前国家一系列行政调控措施来看，其所起的效果也只能是暂时性的，对未来房市价格下跌起不到任何的决定性作用，所以目前房价受投资利益驱动仍存在一定上涨的空间。

其次地方政府不允许房价存在泡沫一说，因为在目前国家税制分配体制下，依赖土地财政在许多地方已是公开的秘密，没有房产市场的繁荣，地方政府将面临财政赤字，提升行政效能与公共规划建设将会成为空谈。另外更主要的是如果失去房产GDP这一主要经济支柱，在目前以GDP挂帅的政绩考评体制下地方政府首长将面临更大的政绩压力，未来仕途势必受到影响。

另外中国房价如果出现下滑，将会关系到社会的稳定，这也是政府不愿看到的。因为在高房价下催生的房奴无法接受这一事实，会产生不稳定的情绪，正像受上次全球金融危机的影响中国部分市场楼盘价格开始松动，马上就出现业主围攻开发商要求退房的现象，这一切说明中国尚无法规去约束市场交易行为所必须承担的未来责任，也在一定程度上反映购房者心理不够成熟，怕吃亏，抗风险能力差，仍与市场经济的要求有很大的差距，另外作为银行更不愿看到房市的下跌，否则将面临购房者房贷违约所产生的呆帐风险。

不可否认，现代营销手段与策略技巧也在一定程度上左右房市的走向。现在为什么房产商不愿意开发小户型，却把房子建得越来越大，价格卖得越来越高，总是有人抢着去接手，就是房产商在刚性需求面前利用消费者的跟风心理，通过开发大户型有意压缩并减少小户型供给，并通过广告效应制造供需矛盾，从而营造房产市场供不应求的紧张气氛。