乡巴佬爱香港〉香港房地产业10强

 

作者：阮邦邦

 

胡润07中国富豪排行榜在今年产生了不小的震动，除了让人傻眼的内地首个女富豪杨惠妍之外，“大款们”所涉及的行业也被受关注，从某种意义上说，该份榜单无疑是成了中国房地产业富豪排行榜，查阅了在香港上市的碧桂园，一看其代码“HK.2007”，大为一惊，仿佛今年的主角注定让给了碧桂园。

 

榜单前十位有六位涉及房地产，之后出来的《财富》中国富豪排行榜亦同样如此，中国财富地图至此被房地产商霸占。而在香港，这个大款云集的弹丸之地，房地产商早已登上香港富豪排行榜前列。房地产业是香港一大支柱产业，在该板块的十强分别如下：

 

1号：长江实业

长江实业(集团)有限公司(「长实」)为长江集团的旗舰。长江集团是一家建基香港的跨国企业，集团在香港的成员包括四家同为恆生指数成份股的上市公司：长实(股份代号: 0001)、和记黄埔有限公司(股份代号: 0013)、长江基建集团有限公司(股份代号: 1038)及香港电灯集团有限公司(股份代号: 0006)；在香港联合交易所主板上市的和记电讯国际有限公司(股份代号: 2332)、 和记港陆有限公司(股份代号: 0715)及TOM集团有限公司(股份代号: 2383)；以及在创业板上市的长江生命科技集团有限公司(股份代号: 8222)。截至二零零七年十月三十一日，长江集团旗下在香港上市之公司的联合市值为九千八百一十亿港元。长江集团的业务遍及全球五十五个国家，僱员人数约二十五万名。

 

长实是一间地产发展及策略性投资公司。长实为香港规模最大的地产发展商之一，在本港发展一系列的住宅及工商物业。在香港的每十二个私人住宅单位中，便有一个由长实发展。

 

同时，长实并积极投资及营运于新的领域，包括生命科技及其他行业。

 

2号：新鸿基地产

新鸿基地产于 1972 年上市，为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。本集团拥有僱员超过 27,000 名，拥有从事买地、规划、建筑、工程及物业管理的专业人才，有利控制成本之馀，亦同时确保物业质素符合最高标准。 本集团的核心业务为发展物业供销售及投资，亦经营多项地产相关业务，包括：酒店、金融服务 、保险

、物业管理 、另外，本集团亦有投资以下行业：电讯 、资讯科技 、运输、基建及物流 、这些业务投资风险低，长远可增加集团的经常性收益。本集团是香港拥有最多土地储备的公司之一，达 4,350 万平方呎，包括：发展中物业 1,960 万平方呎，投资物业 2,390 万平方呎，在新界拥有超过 2,300 万平方呎农地，大部份正申请更改土地用途，主要用作发展住宅物业。 本集团的投资物业组合多元化，在 2006/07 财政年度，为集团带来港币 72.16 亿元的总租金收益。

 

本集团坚守审慎理财政策，维持高水平流动资金及低借贷比率，绝大部份借贷均为港元，故外汇风险极低。本集团的财政实力可从外币信贷评级中反映出来：标准普尔 - A 级信贷评级、穆迪 - A1 级信贷评级。

 

本集团恪守以客为先的宗旨，经常聆听顾客的需要，在不同范围提供最适切的服务。新地会的成立，旨在加强顾客服务，促进双向沟通。目前会员 26 万人。属下物业管理公司提供优质售后服务，屡次获奖。

 

3号：恒基地产

恒基兆业地产有限公司（HKEx: 0012、TYO: 8990），简称恒地，是一家同时在香港交易所和东京证券交易所上市的香港地产公司。主要业务是物业发展及投资、物业管理、建筑、发展计划管理，并透过主要附属机构恒基兆业发展有限公司 (HKEx: 0097)从事酒店业务、燃气生产及分销、百货业务、财务、投资控股及基建项目。

 

公司在香港注册，主席为李兆基。2005年资产净值为HKD 66,698,980,000 ，纯利为HKD 10,853,521,000 。

 

恒地旗下有5间在港交所主板上市的公司：恒基兆业发展有限公司、恒基中国集团有限公司、香港中华煤气有限公司、香港小轮(集团)有限公司及美丽华酒店企业有限公司而恒基数码科技有限公司曾于创业板上市，但已被私有化。

 

4号：九龙仓

九龙仓原本是香港最大的货运港的名称，也是香港怡和系的一家上市公司，它与置地公司并称为怡和系的“两翼”。１９７８年，“船王”包玉刚入主九龙仓。上世纪９０年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。

 

九龙仓置业有限公司的主要业务为海港城及时代广场，这两项核心投资物业（海港城、时代广场）共占集团资产总值逾半。

 

 九龙仓中国有限公司的主要业务包括九龙仓中国置业、马哥孛罗酒店及现代货箱码头。

 

九龙仓中国置业透过「时代广场」品牌，成功在内地主要大城市展和管理优质投资物业。集团目前在中国内地营运中的时代广场物业项目，包括北京首都时代广场、大上海时代广场及重庆时代广场，另外两个分别位于武汉及大连的时代广场项目则正进行施工。集团其它国内地产项目均如期进行。

 

九龙仓集团亦拥有及经营足以代表香港的天星小轮和香港电车。这两个分别拥有逾百年历史的香港标记，既为公众提供廉宜可靠的交通服务，亦是旅客访港观光游历的不二之选。

 

为配合中环填海工程，中环天星小轮码头将于 2006 年迁往机场快线香港站侧七号及八号码头，新码头将以现代方式演绎天星码头的百年建筑风格。

 

5号：恒隆地产

恒隆地产有限公司（股份代号：101）是恒隆集团有限公司 （股份代号：010）的地产业务机构。

 

恒隆是一家重视质量的顶级地产发展商，在中国内地和香港备受尊崇。

 

恒隆是一家真正多元化的物业发展公司，这反映于旗下物业组合之多范畴，包括商场及商铺、写字楼、住宅、服务式寓所、工业╱写字楼物业以及停车场等。我们的基本重点是在营运地的城市购入最佳的土地，并雇用顶级建筑师行设计和打造出最高质量的物业。

 

恒隆在香港和中国内地之政策，均涉及不断地审阅及在有需要时更新租户组合，并且定期翻新现有项目，藉此争取最大的投资回报。我们亦重视各项增值服务和促销策略，从而加强旗下物业的吸引力和市场优势。

 

恒隆的长远目光是扩展中国内地业务，并同时在香港本土继续投资，目标是成为两地市场内最优质的地产发展商。

 

截至二零零七年六月三十日，恒隆的市值高达港币一千一百一十七亿元，成为香港表现最佳的大型地产公司之一，反映出投资者对恒隆管理层和策略的认同。

 

6号：尖沙咀置业

尖沙咀置业集团有限公司 (HKEx: 0247)是一家在香港交易所上市的地产公司，亦是信和置业有限公司 HKEx: 0083的母公司。主要业务是物业租赁，物业销售，酒店经营，管理服务，股票投资及买卖，与财务。
  

公司在香港注册，主席为 黄志祥。2004年资产净值为HKD 10,496,701,010 ，纯利为HKD 723,394,343 。

 

7号：信和置业

信和集团是香港主要地产发展商之一，业务性质广泛，由3间香港上市公司及黄氏家族数间私人控股公司组成。3间上市公司分别为:尖沙咀置业集团有限公司、信和置业有限公司、

信和酒店（集团）有限公司。

 

集团的核心业务是发展住宅、写字楼、工业及商场物业作销售和投资。集团亦从事酒店投资、酒店管理和会所管理等业务。

 

信和集团僱用逾九千名­员工，全力实践「为您建设更美好的香港」的目标。各­员工和高瞻远瞩、积极干练的管理层，共同努力，为信和集团在建设优质项目、严谨品质标准及高度满足顾客需求等方面赢得国际间的美誉。

 

信和集团在新加坡的地位亦举足轻重。­新加坡的姊妹公司「远东机构」，是当地最大的私人物业发展商。其资产庞大，过去数十年，远东机构共发展了超过500­个物业，且先后于1999年、2001年、2002年及2003年获国际房地产业联合会（FIABCI）建筑大奖。

 

集团另一姊妹公司杨协成主力发展亚太区内的饮食业务，于中国的庞大饮料市场已成功建立桥头堡。杨协成亦有在新加坡及其他地区扩展业务至地产发展。

 

8号：新世界发展

新世界发展有限公司 (「新世界发展」或「本集团」；香港股份代号：0017）为建基於香港的大型综合企业集团。本集团於1970年成立，并自1972年起在香港上市，现为香港恒生指数成份股之一，资产总值逾1,441亿港元。

 

本集团以地产业务为基石，经过30多年的发展，经营范围扩展至於香港、澳门及中国内地的四大核心业务，包括物业及酒店、基建、服务和百货。本集团并参与多项策略性投资。

 

9号：嘉里建设

嘉里建设有限公司（「嘉里建设」）是香港最大的地产投资发展公司之一，在中港两地均拥有多个大型建筑项目。

 

嘉里建设于策略性位置，开设物流中心及营运货仓，于顶级优越地段发展豪华住宅物业以及兴建多个主要基建项目。其多元化的发展方向，令嘉里建设于中港两地市场得以迅速发展。

拥有高质素大型建筑项目，遍及中港两地。为旗下物业租户及住客，提供优质而全面的管理服务。荣获标准普尔“BBB-”投资等级。总资产值超过450亿港元。 恒生100指数、恒生香港中型股指数成份股及摩根士丹利资本国际香港指数成份股之一。

 

  10号：太古地产

  太古地产于1972 年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理大型商业、购物 中心及住宅物业拥有丰富经验。

 

太古地产为太古公司全资附属公司。太古公司于香港上市，早于1880年代在鰂鱼涌建立 太古糖厂，踏入19世纪初更在该地毗邻兴建太古船坞。其后该等土地物业便为太古地产奠 下于1970 年代初发展物业的基础。

 

时至今日，太古公司的业务包括地产、航空、实业、贸易及海洋服务，并在中国内地设有代 表业务。现时，太古地产分别于北京、上海和广州设有代表办事处，并将于2007年年底前于成都设立代表办事处。

 

太古地产在香港的投资物业主要包括坐拥优越地段的甲级办公楼、购物中心、服务式住宅及 豪华住宅项目，太古地产已落成项目的总楼面面积约133万平方呎（约124万平方米），其中港岛东、太古广场及又一城是其主要投资项目，充分体现公司在建设商业社区方面的优 势。

 

连同建设中的项目，太古地产的优质物业组合将超过2,200 万平方呎（约210万平方米）。

 

在香港以外，太古地产在广州、北京和上海均拥有发展项目，并持有位于美国佛罗里达州迈 阿密的文华东方酒店七成半权益。

 

Swire Properties Inc. 负责公司于美国的地产业务，自70年代已活跃于美国南佛罗里达州的 投资及物业买卖市场，业务发展集中于迈阿密市中心的碧琪箕，该区已建有多个商业及住宅 物业项目。

 

太古地产在物业买卖市场成绩卓越，从1986 年落成的太古城项目开始，至今已售出逾 30,000 个位置优越的住宅单位。

 

在未来的日子，太古地产将会秉承过去，继续在优越地段发展优质物业。

 

已故的经济学家加尔布雷斯曾经说过，如果一个国家最有钱的富豪是倒卖土地和造房子的商人，那么就很危险。历史的看，当中国香港、中国台湾地区、印尼、马来西亚和泰国等地区和国家的富豪排行榜被房地产业的富豪统治时，经济危机就随即而来。