限购与限价，本来是市场化最忌讳的两个名词，但如今却被行业管理者整天挂在嘴上，落实到调控政策中，虽然他们一直标榜房地产高度市场化的经济体。就在上周，北京市明确表态，限购将是一种常态政策，要进行到底，短期内不会取消。除了限购，在北京周边地区如廊坊还搞了个限价政策，明确规定房价不能超过9000元/㎡。

近日不少媒体朋友向我咨询：限购和现价到底有何区别，对市场影响几何？我的回答很简单：限购是让购房者不舒服，即使你想买也让你买不了，这方面相信外地的北京人一定深有体会。而限价是让开发商难受，作为一名商人，谁不想自己的产品卖个高价啊，但不好意思，有人就不让你卖那么高的价格。所以无论限购或限价，其本质就是让买卖双方不舒服。房价上涨都怪供需双方，和管理者一毛钱关系都没有。调控者属手电，只会照别人缺点，而自身从来未错。

房地产调控已有数年，想当初调控伊始，购房者拍手称快，认为调控政策可以降房价、降购房成本。但是实践证明这个想法是极其幼稚的，每次调控的最终结果都是购房者最受伤，非但房价不断上涨，更重要的是买房发生的交易税费、房贷首付及利率都水涨船高。前年能买一居室，去年能买零居室，今年连个卫生间都买不起了，这种体会不要我说，那些在调控中观望的人们最有发言权。

随着调控的不断深化，出台政策者越来越有点黔驴技穷和恼羞成怒的感觉了。之所以如此尴尬，其中最主要的原因还在于调控的主体不愿意放弃自己的利益。谁都知道，作为行业的管理者，其根本职责是为了维护行业的公平公正、促使行业健康发展。但我们的管理者既是裁判又是运动员，有这样的裁判在场上执法，裁判肯定偏向自己作为运动员的一方。所以这样的比赛出现黑哨、偏哨一点不奇怪。写到这里不禁想起一句老话：没有交通管制的十字路口不出事才是不正常的。

在调控过程中，购房者做出了很大的牺牲，其中的典型就是有房不能买，买房成本增加，贷款利率增加等。同样开发商的日子也不好过，要交的税费越来越高，尤其土地成本的不断上升，开发商的利润越来越薄。但如果仔细研究一下，不难发现每一次调控，作为土地出让金和交易税费的最大获益方的地方政府，不但毫发未损，而且每年这两方面的收益是芝麻开花节节高。

地方政府不愿意放弃土地出让金和房产交易税费，是房地产调控一是不能真正落地、二是出台的政策出现偏差的真正原因。调控的本质是为了让大多数人能够享受住房，能够提高大众的居住水平，但遗憾的是，即将成为常态的限购政策，把不少买得起房的排除到大门之外。虽然短期内限购能够起到一定的抑制房价作用，但这种效果的取得是以牺牲大众的居住水平换来的，究竟是得大于失，还是失大于得，早晚会有公论。

想起一个以前听过的笑话：一个社会有20个人，其中10人健康，10人为瘸子。大家围坐一起，讨论如何实现社会公平。方法一治好10个瘸子，这样20人都健康，这种办法实现起来很难；方法二是拿一根棍子将10个健康的人腿全部打折，天下同样太平，这种办法1分钟就解决问题。分析起来，方法一是向上的公平，极难实现；方法二极易实现，但是一种倒退的向下的公平。今天的房地产限购和限价，就是第二种办法。其中深意，请大伙自去理解。