国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission, 简称：发改委)周四公布，2007年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，涨幅与上月持平。在统计中，新建商品住房销售价格上涨11.4%。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9％、12.1％和11.8％。涨幅较高的主要城市包括乌鲁木齐25.3％、北海19.3％、惠州19％、北京17.5％、南宁17.4％、宁波17.3％、兰州16.7％、重庆15.9％和长沙15.1％等。另外，在二手房销售中，价格同比上涨11.4％。涨幅比上月高2.1个百分点...
去年12月份同比涨10.5% 房价环比涨0.2%高烧初降
07年12月70个大中城市房价同比上涨10.5%[中央电视台新闻]
“居者有其屋”是每一个中国人的理想，也是每一个中国人应逐步享有的权利。可是，我们都看到，这么多年来，因为城镇居民改善住房条件的迫切与农村剩余劳动力转移至城市生活的增加，使得住房的需求大升，全国房价如脱缰的野马高傲地一路狂奔一样，狂涨不止。尽管老百姓多么怨声载道，国家怎么下决心整治房地产市场，而那些房地产商们根本就不理会，不配合政府的积极调控。房地产利益集团始终打扮的如一个小姑娘，称其供求关系已经“失衡”。一旦政府发文强调控制房价，他们便来个稍缓姿势，口头上顺应，但背后却雇来一帮专家精英类的吹鼓手就摇旗呐喊：买房要趁早，房价只涨不跌。其实，他们的“失衡”是假象，他们索取利润的胃口有多大那么他们的“失衡”假象就有多假。他们所制造的假象、他们的胃口几乎如前段时间的“油荒”事例一样，为了缓解石油巨头与用户“供求关系”的“失衡”，发改委在无奈之下同意油价上调，结果“油荒”一夜之间消失得无影无踪，石油巨头们立马“改善”了供应。
从去年下半年开始人们对楼市的拐点进行着争论，到现在一直没有停止，其结果至今也是没有答案。著名经济学家王小广指出，房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，房地产市场调整的拐点已经越来越近。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新指出，经济学里是没有拐点这个概念，这是莫名其妙的事情。深圳房价下降，只是区域性的下降、阶段性的下降，它不能代表全国的趋势。对于“房价下跌、交易量下降”等拐点标志，华远地产董事长任志强认为，没人说得清楚拐点的标准是什么，个别楼盘降价打折不代表整个楼市出现拐点。虽然人们在这些争论中对楼市开始保持观望的态度，但是低价入市项目并没有受到这所谓拐点的影响，住房问题仍然使我们感到头痛。
现在国家发改委公布“去年12月份同比涨10.5% 房价环比涨0.2%”这一数据，更使小至坊间大至社会对房市“拐点论”之争更加激烈。说实在的，我们是希望房价尽快的降下来，但相当一部分民众认为房价根本不可能大幅下跌，这也较为客观真实的。媒体现在报道的所谓的房市“大幅下跌”，只不过是指一些每平方万元以上的楼盘，其下跌幅度也根本就没有那么的夸张。因为现在的房市并不是“有价无市”，而是“高价无市”。在现实生活中，买不起房的人还是有相当比例的，至于每平方万元以上的房价能够买得起的也是少数。房价的上涨不降，已经快令我们找不到支点了。
07年12月份的数据，它也不可能确定08年后的数据。这是因为国家在房价与收入差距问题上，统计并不完全贴近社会的中低层的实际情况，往往会出现“数据打架”的现象，与国家统计局数据存较大偏差。比如，国家发改委、统计局去年上半年曾发布，2007年3月广州新建商品住房销售价格同比与环比都有相应比例的上涨，而广州市国土房管局的数据则显示为不同程度的下降。从这可看出统计数据的失真，事实上不是由统计本身的技术性的毛病，而是权力干预下的数字造假问题。尤其是“房价数据”真实的背后，与一些地方政府对GDP数字的强烈追逐及地方政府官员追求畸形政绩有关，他们与房地产开发商联手达到共识，通过对相关数据进行注水，来产生某种误导，以使房价操纵于他们的股掌之间。而所谓的共识也不乏官员的金钱利益在袒护房地产开发商的黑心楼盘。
因此，当现在所谓的房市进入拐点，被媒体津津乐道宣传房市步入下行轨道的时候，国家统计局的“去年12月份同比涨10.5% 房价环比涨0.2%”这份数据，看上去似乎向民众展示目前中国的房价高烧已经初降。可这样的数据又何能代表着房地产市场的真实反映？代表着房产和谐？房屋销售价格的上涨并不代表由于国人的经济收入大幅度提高的结果。若房价真的降了，试问还有“房奴”的呼声吗？只有享有了90平方米的住房，才是最真实的说服力，但这可能吗？温家宝总理在新加坡讲话时说：“经济房90平米左右，面向大多数人主要为中产阶级，符合中国国情”。“安居才能乐业”，这是促进国民经济发展的保证。但是有多少地方政府能够深刻领会，认真贯彻中央政府控制房价整治房市的精神呢？
房价小区域“假摔”，事实上大部分区域缓涨。目前，房价小区域“假摔”，最大的因素是由于中国开发商目前面临着政府调控趋严的压力以及融资和流动性方面的问题所迫，不得不做出让步。国务院表示，中国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化，城镇化快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。国务院本月早些时候宣布，各地政府转让的土地如闲置满一年不满两年的，将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。这项最新措施旨在扩大住房供应。（惠誉国际评级Fitch ratings在周四的报告）去年12月初，有调研称开发商全国囤地约10亿平方米，而多数网民认为实际数字至少应增加几倍。如果这些被房地产商霸占在手中土地，腾出来全部如期完成商品房建设，那么足够满足几千万人几十平方米经济住房的基本需求了。但是，就这样的基本供给却被人为“截留”，而这样的“截留”制造出了住房虚假紧缺，使房价扶摇直上。有评价说“只要违规运作仍在大行其道，房地产商就有办法将960万平方公里的国土全部囤积起来，房价仍会照涨不误。”！（中国青年报）
与此同时，我们还应当看到另外一个看点，就是房地产商们所言的“失衡”谎言中，所谓的住房需求并不全是大多数人的第一套住房的需要，其中不乏有少部分人投机与炒作、少数人数百套房的需求。现实中，部分人炒房、部分人手里有房过百套，造就了一种不健康的住房需求。许多长年空置的大片住房，严重制约着中低层人群对住房的终极需求。在这部分人及少数集团的利益的推助下，有人于楼市拐点的争论中出来宣称：如果房价大跌价的话，会死人的。此句话语令人诧异，从表面上看房价下跌确实让人有些不敢相信，但将房价难跌的理由归结于此的话，并不明智。我们也不要过多的相信李嘉诚曾说过的一句调侃：“房价上涨的时候未必会死人，房价下跌的时候却一定会死人”。任何事件都是彼一时此一时，有了一套住房的人，也许对这房市拐点、房价涨跌并不怎么敏感。但是对那些炒房一族、房屋中介及小地产商却很敏感，假如房价真的下跌对他们来说是一个突发而来的打击，他们很可能就会有埋单的风险。于是，在此刻他们不得不放出危言耸听的言论，其放风之意在于让人帮其“抬轿”。
当然，这其中也不可否认若房价下跌会使辛苦奋斗买房一族或个人按揭贷款者蒙受一定的无形损失。因为“无论上涨下跌，最可怜的仍是没有房的人”。目前，一些“泛市场主义者”，看到2008年中国内地房地产市场很可能是稳中有升、择机大幅反弹，便开始预感房价下跌风暴的到来会产生“牵一动百，一毁俱毁”的“破坏性”。其实，果真如此，也没有必要加以顾虑。美国一直把房价下跌视为宏调手段之一，房价的下跌降低了住房消费支出。而中国在改善房市直面危机的姿态也正与美国接近，如现在银行在提高储蓄率的同时也提高了贷款的门槛，严格控制资金的流失。如此，可有望解决市场调控往日那种可望不可及的尴尬局面，使房地产市场朝着合理的方向健康发展。
07年12月70个大中城市房价同比上涨10.5%环比涨0.2%，也再次验证了现代人对房价统计指标中同比、环比一个也不能少的真言。那么，何为同比何为环比？简单地说，某种发展速度由于采用基期的不同，可分为同比发展速度、环比发展速度等，均用百分数或倍数表示。环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较），所得到的动态相对数，其表明现象逐期的发展变动程度。同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。在宏观调控房地产市场形势下，房价统计指标的同比、环比二者之间清楚的区分尤为显得重要。但是，现在的新闻媒体采访报导的事例中，几乎都说房价在降，或者说在盘整；但媒体报导的统计数字却说，房价在涨，而且涨幅吓人。这就使得我们分不清谁对谁错，到底该信谁。所以，在当前，一些媒体要以全面的眼光，以科学性、严谨性的态度来报道，让民众可以在突出重点、客观全面的状况下解读数据，了解同比、环比之间的真实情况。不过，在反映某些经济现象一段时间内的发展趋势时，环比却要比同比更能说明问题。作为消费者，我们应该有基本的判断能力，也应该有自己的选择。
总之，随着中国城市化加快，政府加强住房发展的管理在当今在今后尤为必要。因为房价不仅关系到民生问题，而且还直接影响金融的安全运行。可以这么说只有减少房价虚高炒作，避免贷款多发（银行贷款大多是以房地产作低押），才不会使货币流动性过剩，不会形成通胀；只有彻底释放商品房用地“截留”，土地才不会流失造就开发商营运暴利；也只有合理的房价才能稳定金融，更只有这几个方面的保证，才能促进国民经济又好又快的发展。
文/博仁 2008/1/20
博仁
