以居民平均收入谈房价无意义
房价的高涨是广大老百姓所关注的话题。房价的上涨一方面确实有一大批刚性需求者在不断的购买，另一方面也与地价、钢材、水泥、各类基础建材及人工费的上涨休戚相关。
目前不少城市在春节前后成交量萎缩，有的城市的个别与少数楼盘出现一些下跌，有的开发商对于尾盘进行促销，以期早日清盘，像万科在上海元宵节降95%的促销就是这个例子，对于这些行为实在是太正常不过了。不少新开楼盘，开发商的对于房价的定位没有前一段时间预期高，也变得理性多了。但更有不少开发商与购房者一样正在思考与观望。
没有依据的随便说拐点与雪崩有什么意义呢？正如孟晓苏博士最近在我参加的一次业内会议上说：“拐点论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的“拐点”不是“拐点”，而是持续发展中的短短观望期。我记得2001年有一位著名学者出来讲，房地产冬天到了，房地产要崩盘，但是我们看到02、03年，房地产市场持续发展，房价持续上涨。到了05年又有一位学者，也是一位著名研究房地产的学者讲房价要降，结果我们看到不仅没有降，反而持续上涨。”“这次听到了拐点论，是业内人士讲的，总之是房地产业的名嘴们，反而学者们讲的少了，特别是政府机构没有人附和。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说“中国房地产成长性没有变，我认为中国房地产市场与世界发达房地产市场比，人家是成熟性的，我们是成长性的。”“我认为我们的市场是个波动，而不是拐点。”
在北京、上海笔者与许多有代表性的开发商交谈，他们都希望08年房价能稳定，房地产能健康理性发展，不希望看到再猛涨，拿地的成本已是高不可攀，各类材料居高不下，降价就意味着亏本，我们的精力是把楼盘的品质做的更经典些，应为经典的东西永远具有生命力。不少土地储备不足的开发商认为目前在降价舆论四起的气候下，还不如多花些时间在楼盘规划、设计上下力气，适当放慢开发进度，目前在后面还没有好的地块的情况下，资金根本不是问题，随随便便建造房子，卖了就没有了，既对不起购房者，更对不起子孙。所以要力求打造质优物美的、百年大计的精品楼盘。
两会期间房价与各类物价是代表们讨论的重点与热点。著名经济学家厉以宁在两会期间说：“房价要跟人的收入相比，中国房价高，因为收入低，所以从居民平均收入谈房价是没意义的。政府投入更多力量让廉租房，经济适用房建设的更多更好，房价问题大部分就能解决了。”
建立全面有效的中国住房保障体是我国政府当务之急。国家目前是没有能力让全体百姓持有自己房子，但要让百姓都能有房子住，这是最基本的。住房保障体系的主导者是政府，只有政府把这一体系的各项法律条文列入法规、并在合乎科学，合乎中国的国情的基础上，起到监管、监督、引导的作用。要落实保障性住房政策，以政府主导为主，市场化运作为辅。政府在保障性住房上责无旁贷的，如果把保障性住房完全转嫁于市场，我认为会走入歧途，甚至变样。到头来我国的民生地产还是一句空话。
目前的保障性住房投入预算是远远不够的，如何把保障房的建设资金的落实极为重要，也是未来住房保障政策落实的关键所在。政府要在国家财政与地方财政大力增加供给，有计划、多渠道的挖掘能量，确保保障性住房的逐步、全面的落实，实实在在的为广大中低收入者多做实事，让我们全国人民都有房子住。
每平米600元的成本，升到每平方米10000元。这与当前建材劳务等价格提升没有必然联系。别扯淡了！！
房价升了对老百姓没好处，房价跌了对政府更没好处！！！！-------
典型的利益集团的嘴脸!
和美国对比就行了，人家一套房的均价，和我们国家大中城差不多了，折成人民币120万左右，看看他们的年收入两万多三万美元。我的收入人均1000多美元！
一个县城开发商包给建筑队每平方米是四百元左右其他成本就不晓得了总的感觉是开发商发大财了
典型的利益集团的嘴脸!！！你他妈的王八蛋！！！你总有倒霉的一天！！！
小城的房价都高 我们老百性都买不起 我们一辈子争的钱都不够买房的//// 谁知我们的苦 我们只有看着孩子哭。。。。。。。 谁。管
房子，孩子 ，我爱。我买不起
大鸣同志,建议你在谈论房价时不要拐弯抹角,说点直话真话老百姓便于理解的话.为此,我给你出个题目:第一,中国土地到底是谁的?如果是人民的,那么人人就应该有一份,定房价时就应该把人民的这一份土地的成本扣除,这么一算,房价就不应该定这么高了.第二,领导同志家的住房也应该同老百姓一个价格,让他们与老百姓一样为购不起房而发愁,那么,房价一定会降下来.请你围绕这两个题目谈谈.一定要说实话.
其实法西斯有时也是很好的，把那些吃子孙粮不干人事的混蛋们拉出去砍了，房价不降下来才怪！年轻人们，动手啊！
朱大鸣
工商管理博士，中国资深财经、地产评论家。声明：本博客所有文字内容均为原创，网络转载请务必注明文章出处和作者姓名，报刊、广电等媒体如需转载和引用请事先与本人联系，同意后方可转载，谢谢合作！专栏合作/特约撰稿/媒体推广/网络宣传 请联系：作者电邮：zdmjack@yahoo.cn 或联系本人助理，电话：021-51621058-803
